问答与交流 | 博鳌大讲堂六:看上去很美的养老蓝海诱惑

观点地产网

2017-08-09 15:33

  • 养老产业的前景,所有人都看得见,所有人都有期盼。这个美好无限的市场,我们仍然未能触及真正的核心,虽然已在不断探索和接近。

    提问:我想请问张雁惠张总,您认为是什么样的城市来发展养老会比较有市场?咱们现在有一个风口就是长租公寓,大家认为这在一线城市和二线城市发展是比较好的,因为外来人口比较多,租赁需求比较大,据我了解,像这些城市的人口比例,年轻人口占的比例是会比较高的,三四线城市人口比较少,老龄人口反而需求会比较大,您认为哪些城市发展养老人口会比较有空间?

    张雁惠:我觉得这个问题非常好,前面谈到客户需求,只要这个城市是有需求的,那就适合发展,这是第一点。

    第二,在发展过程中,这个城市在政策,包括老百姓的认知需求,因为有很多城市还是养儿防老,希望在家里做养老,如果有些专业机构过来做,会涉及到孝的类似顾虑,为什么说在一线城市或者适合的城市布局,因为快速能够形成一个标准,我们可以去辐射到,让更多的城市享受到这样的标准化服务,能够落地到那个城市。

    所以我觉得关键还是在客户需求,在某些方面需求上,其实现在各个城市都在做,包括长租公寓,包括养老的布局,所以我觉得这是一个关键,但是现在重点的一二线城市都会再做一个布局,也希望这个时间快速缩短,把我们的模式做出来辐射到其他城市。我也认同你说到的现在很多三四线城市在医养上比较落后,是非常紧迫需要的,我们也希望能够辐射出去。

    赵毅:我补充我的观点,张总说的非常好,如果咱们作为投资角度来说,目前确实在一二线城市,投资安全性好一点,三四线城市不是不能投资,但是人的意识生成的东西,比如说一二线城市,父母亲和子女分开已经是正常现象,甚至有些老年人还会去别的地方独立养老,但是三四线城市会觉得是不孝子女,但是三四线跟上来是必然的。

    提问:复星地产下面还有一些保险的业务,我们了解到泰康人寿也有在做保险,但是也有做养老地产,接下来星健有没有计划把地产业务跟保险结合起来?

    张雁惠:我觉得这是一个大的方向,大趋势,前面我没有介绍这一块,复星地产在金融、健康、旅游、保险等等,这些蜂巢的构建已经全部布局,包括我们在布局的过程中,几个产品体系的打通,包括金融、包括保险,体系内也在商讨可以走下去的,可以结合的模式。

    第二个我们也在探讨未来保险和产品怎么样解决支付这一块的产品的开发研发,我们专门有内部的小组,会形成各产业的联盟小组共同研发,这是必须要做的。万能险能承担的能力只是一部分,我们还可以做一些补充,包括现在的健康险,复星的健康险已经拿到牌照,而且去年做得非常好,今年会大力布局健康险的产品。

    赵毅:中国的房地产目前阶段就因为万能险搞得跟金融环境管控有些冲突。

    提问:我还是比较关注盈利上的问题,我也知道复星整个资源的产业非常丰富,嫁接也是非常完整的,盈利上有没有可以分享的?我们也想看未来新进的发展规划是怎么样的?包括对于外行人士而言,还是想多探索这方面,包括未来是不是有这方面的机遇。

    张雁惠:实际上养老是一个方面,更多的是说到大健康三个字,我们还是关注于整个大健康的产业布局,不单纯养老是在大健康当中的环节,单纯从养老来说,养老这个产业也牵涉到各个方面产业的构建,所以我觉得从单纯做养老来说,可能确实会存在目前的状况,为什么说2015年之前很多人投入然后退出,很艰难,情怀能坚持多久,这个很现实。

    从产业上我们做的是产业布局的概念,不单纯是一个业务环节,去看盈利模式,我们看的是产业的盈利模式。当然单体的项目我们也会测算盈利模式,相对来说在周期上会有一个考虑,我觉得在周期上是看你在测算的时候,有一个体现,在这个体现上看合适的方式,同时养老也好,大健康也好,这是未来市场的趋势,是一个格局,是一个方向,也是市场非常需求的方向。

    你抓住了市场的需求,抓住了客户的需求,把你的服务和产品跟客户进行很好的碰撞和对接的时候,我相信盈利会逐步体现出来的,只是在市场和政策构建上,从无到有的过程我们会经历这个阶段,但是我们看政策逐步向好,市场逐步认同,愿意去享有需求和购买的过程,我们会看到我们的模式会逐步呈现出来,这是持续的过程。

    赵毅:这个行业肯定不是赚快钱的行业,需要坚持坚守,有一个很好的例子,说吴京这部新电影票房30亿了,如果不是他坚持也就不会有这个记录。刚才有说到5到8年这么长时间,我认为没那么长,没有现在的投入,不可能有蓝海的开发机会。谢谢张总的分享。

    审校:徐耀辉

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