演讲 | 范晓刚:富龙特色小镇四季运营之道

观点地产网

2017-08-09 15:11

  • 因为我们是特色小镇开发,我们认为最重要的是运营,我们所有的项目在规划之初、获取土地之初,不光是我们的概念,我们也对产业进行导入,同时我们把所有后期运营的问题全部分析到位。

    范晓刚(富龙控股有限公司集团总裁助理、品牌运营中心及营销管理中心总经理):大家下午好,很高兴今天有机会由我代表富龙控股向大家介绍一下富龙控股在新城镇运营领域的一些工作情况。

    首先介绍一下富龙控股。诚以立信、富而思进是富龙控股的企业理念,诚信是富龙集团发展以及每一个富龙人做人的准则,也是我们发展的基石。富而思进,富则兼济天下,我们把百尺竿头作为新的起点,我们要做更多对社会、对公益有意义的事。

    富龙控股成立于1998年,目前已经发展成为一家集能源、化工、城镇运营、传媒、酒店、金融、教育、矿业等为一体的集团化公司。其中比如能源、黄金、矿业、化工、酒店运营等等,都是我们之前的一些核心产业。

    在我们集团里面,从企业创立之初,我们的董事长王诚先生,以及富龙控股一直秉承这个信念,总是在不遗余力地把我们的企业发展和承担社会责任同时进行。我们一直把回报家乡、回报社会当做我们企业前进的一个重要工作。我们已经坚持了近20年,从未间断过,在精准扶贫、捐资助学、成立教育基金、助学基金等等方面做了大量的工作。

    富龙控股的核心战略和核心的主业就是新城运营以及品牌服务。现在我们处在国家的城镇化进程的重要节点。

    富龙控股在2014年注册了中国首个新城镇运营商的品牌,其中在我们的新城镇运营和品牌服务的业务板块里面有三个主要的节点,在2007年,我们在原有的传统房地产开发业务领域的基础上,我们开始进入崇礼,也就是2022年冬奥会的举办地,我们在这里开始进行特色小镇的打造。

    在2014年,我们在十八大之后,响应了国家的政策,推进城镇化进程,我们在国家工商总局注册了国内第一个城镇运营公司。在2017年5月10号,富龙四季小镇的项目在北京举办了一个发布会,我们发布了中国冰雪小镇白皮书。崇礼是一个滑雪圣地,习总书记也指示要把它打造成国际知名的滑雪圣地。我们在崇礼打造以冰雪产业以及文化、艺术融合的特色小镇,我们在专注于中国冰雪小镇的四季运营模式方面进行了探讨,所以我们现在在发起,并且开始编制这个白皮书。

    目前富龙控股已经形成了由前端的土地获取、开发、规划建设,以及招商、商业管理、酒店管理、物业管理、社群、社区建设,以及会员服务这样的比较完整的产业链条。目前在崇礼我们有两个项目,一会儿会着重介绍一下富龙四季小镇。

    崇礼雪乡艺谷是我们另外一个项目,这两个项目都和2022年即将召开的冬奥会有直接关系。富龙四季小镇是作为冬奥设施,崇礼的雪乡艺谷是作为冬奥文化的形象出现,在这个项目里面我们规划了6大主题,充分展示中国国内尤其是北方地区的中国元素、文化精髓,作为奥运前和奥运后持续交流的内容。

    我们目前一共开发了6个特色小镇项目,在海南我们在这个地方附近也有一个小镇正在规划阶段,在张家口的怀来,我们正在规划一个集合医养、医教为体色的京北教育新城镇,同时我们在贵阳以及四川德阳分别还有一些项目。目前我们在国内主要在打造的就是这6个项目。

    自2015年申办冬奥会成功以后,由于我们在2007年布局新城镇业务,我们从崇礼起步,现在结合冬奥会这样大的契机,我们制定了一个10年发展计划,由我们现在在运营的6个项目作为基础,将发展至少10个精品的特色小镇,也希望通过我们的持续努力,能够形成我们自己的一个完善的度假、生活的生态圈,能够为城市居民带来一场度假生活的改变。

    既然我们做了特色小镇运营,因为我们是特色小镇开发,我们认为最重要的其实是运营,我们所有的项目在规划之初、获取土地之初,不光是我们的概念,我们也对产业进行导入,同时我们把所有后期运营的问题全部分析到位,客流来自哪里,目标客群是谁,每一个季节,每一周,除去周末,平日能够吸引多少人来到项目里面,来到小镇里面,所有的这些运营层面的工作全部都在规划时期已经思考好,全部前置。

    我们倡导的是一种能够让度假改变生活的理念,主要是5个维度,一个是幸福,这是一种内心感受,在我们的特色小镇里面能感受到幸福,能够通过在特色小镇里的居住和度假,使得家庭每一个成员得到幸福。

    第二是欢愉,通过在四季小镇以及所有的项目里面,可以感觉到欢愉,我们的运动,通过我们的冰雪运动、户外山地运动,通过参与我们所有准备的这样丰富的活动内容,能够感受到身心愉悦。

    第三是健康,现在所有的特色小镇都在山清水秀的地方,自然资源都是得天独厚的,我们富龙控股现在在全国范围内开发的项目主要都是集中在大型城市交通半径1.5小时以内,有优越的自然气候资源的地区进行开发。崇礼是中国北方空气质量排名第一的城市。

    第四是成长,我们打造的小镇不是产业地产,不是产业小镇,我们是一个针对以儿童为核心的家庭客群的度假小镇,是一个生活小镇,这样儿童就尤为重要,我们希望在我们所有的小镇里面,儿童能得到成长,不光是有他可以参与的内容和设施,同时能让他在小镇的生活里面得到一些教育。

    第五是分享。社群建设,不光是特色小镇很关注,所有的房地产开发商都很关注社群建设,分享就是其中很重要的平台,在富龙四季小镇,分享是一种基础。我们现在总在探讨互联网+到底是什么,其实互联网就是一个上帝思维,把人拉成平面,我们的秘密很少,我们作为开发商,我们和业主建立公平、友好的关系。在分享中有两个层面,第一个层面是业主之间分享,通过我们的社群打造,业主来自五湖四海、各行各业,他有各种资源都可以分享出来,我们的全体业主都可以得到自己需要的内容。

    第二个层面的分享就是开发企业和业主之间的分享,在开发运营的过程里,因为我们涉及了各个行业、各个产业,比如我们的酒店、工厂、商业等等,在这里面我们会优先选择我们的业主,因为我们的业主里面覆盖了大量的人群,里面有各种从事这些产业、这些行业的人群,我们优先选择他们作为我们的合作方和供应方,这样真正成为一个共享、分享的平台。

    崇礼是2022年冬奥会雪上比赛的举办地,崇礼处在全球最适宜滑雪的纬度上,目前从北京开车到崇礼需要2.5到3小时,目前正在建设一条新的高速,在2019年通车之后,从北京市开车到崇礼只需要一个半小时,同时现在也在建高铁,从北京北站到崇礼只需要53分钟,真正实现同城化。

    崇礼产业经过十几年的发展,因为冬奥会的关系,因为体育总局指示了全民上冰雪,现在已经受到了全国乃至全球的关注,目前滑雪的人群持续上升,去崇礼度假避暑的人也越来越多,2016年的游客量达到300多万人次,现在每年以30%到40%的速度递增。未来两条新的高速和新高铁开通,再加上张家口的军民两用机场改造成新的国际机场,通过这些交通的改变,通过大量的市政基础设施的投入,将使崇礼真正成为一个世界级小镇。

    刚才介绍了很多企业和区域,富龙四季小镇是我们率先开始布局新城镇运营业务的第一个项目,同时也是在三大利好下发展的,一个是冬奥会2022年举办,第二是国家体育总局三年上冰雪的重要指示,崇礼的核心产业就是冰雪项目,第三是我们到国内城镇化的进程里面,发改委也指示我们要再培育1000个特色小镇。

    四季小镇是一个斥资260亿元,占地近60平方公里的项目,我们做了一个集运动养生、休闲娱乐、儿童成长、度假、养老居住为一体的可以实现四季度假的山丘度假地。我们主要有八大体验:城市雪场地一、酒店集群、音乐小镇、温泉养生、纯净自然、成长教育、国际学校,美食以及艺术盛会。

    富龙滑雪场是一个独特的滑雪空间,现在主要是三个方面,第一是目前在全球规模最大,功能最全,同时我们的景观感受最好,全玻璃幕墙打造,钢结构,面向整个雪道,它不光是具备滑雪功能,目前雪场是75万平米雪道造雪面积,同时有45万平米的滑雪大厅。

    雪场前面两期今年已经全部开道,一共37条雪道,在三期工程里面,我们有一个奥运博物馆在城市中心,通过三期工程的一条3.6公里的缆车,把崇礼城区和我们的滑雪场主峰连接起来,同时再通过一条空中雪道,从雪场主峰滑回城市中心,这在国际上还是没有的,这个雪道我们明年开工,2019年投入使用。

    我们也刷新了很多纪录,我们也是崇礼唯一一家夜滑雪场,我们是城市雪场,在城市中心,离城市最近。在去年不到一个雪季,我们接待了11万的滑雪人次,游客达到27万人次。这是我们的小镇中心,我们集合了欧洲五国使馆,我们与欧洲五国使馆签约,在小镇中心里面打造音乐主题,这是我们的温泉中心,是区域里唯一的温泉和雪场零距离配套的。

    还有成长教育,我们打扫一个国际学校,关注儿童成长,不光是在冬季,通过冬令营、夏令营得到成长,同时我们打造一个从幼儿园一直到高中的国际学校,再有好的自然气候和空气条件下,同时能够对我们的运营沉淀这样的家庭客群。

    艺术是我们除去冰雪体育产业之外的一个重要主题,也就是音乐,我们在四季小镇里面打造音乐小镇,里边通过多种形式举办冬夏两季大型国际音乐节,在去年我们已经举办了首届国际雪地音乐节,未来通过音乐节、室内音乐会,通过我们培育国内的民间音乐的创作工场,以及儿童的培训、比赛基地等多种形式,让音乐融入到度假生活里面。

    未来通过我们和欧洲五国使馆,和大量国际顶尖品牌、各个领军企业的合作,通过我们的努力,通过我们全国的10个特色小镇的打造,形成一个世界级的滑雪圣地以及度假品牌。

    今天在这里向各位发出邀请,希望各位在今年雪季去富龙滑雪场,去富龙四季小镇,可以去参观、度假、考察、指导,谢谢大家。

    撰文:范晓刚

    审校:徐耀辉

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