港深富豪伦敦齐出手:买德银大楼,改金丝雀地标为“祥祺中心”

观点地产网

2017-07-27 09:26

  • 中国投资者在英国的房地产投资依然集中在伦敦,涉及写字楼、酒店收购,地块开发,间接房地产投资等,主要是看中了伦敦避险和流动性强的优势。

    傅士鹏 中国超级富豪对伦敦地产的热情仍在继续:

    7月21日,神秘香港富豪出资3240万英镑(约合2.85亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼Garden House,该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。

    大楼每年租金收益为178万英镑,租约到2023年3月结束,年租金回报率约为5%。

    Garden House大楼外观

    大楼位于伦敦金融城正中心,与英格兰央行近在咫尺,邮编为EC2,在Throgmorton Avenue和Austin Friars两条路的交叉口,靠近Bank和Liverpool Street地铁站。

    Garden House大楼建成于1986年,面积为43,382平方英尺,香港富豪在CMS纳华律师事务所(CMSNabarro)的协助下用旗下的家族办公室从法通保险(Legal&General)手中买下这栋物业。

    用家族办公室收购英国地产的投资方式在财富大规模集中于大家族的香港非常流行,随着国内进一步加强对中资企业出海收购房地产、娱乐等敏感领域资产的管控,家族办公室这种出海方式给未来希望来英国投资的中资提供了另一种思路。

    接下来我们再来看一笔更重磅的交易。

    7月18日,就在香港富豪买下德银大楼3天前,深圳富豪陈红天正式完成了对伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square的收购,并宣布将该楼更名为“祥祺中心”。

    图为祥祺集团发布的伦敦祥祺中心图片,加上了祥祺的Logo,毫无违和感。

    图为双方签约图,台上摆了两只庆祝交割的烤乳猪

    陈红天是深圳房地产公司祥祺集团的实际控制人,这次收购伦敦地标也是使用了祥祺集团的公司主体,最终成交金额依然是4.1亿英镑。

    英伦投资客在6月29日交易刚曝光那天分析过这个项目(中英地产投资频传大交易:深圳富豪4.1亿英镑抢下伦敦金丝雀码头地标),但祥祺集团在最新发布的官方新闻稿中透露了更多交易细节:

    由于20 Canada Square这一资产太过抢手,卖家Brookfield将该物业放在市场上时吸引了许多国际买家,包括沙特财团Sidra Capital、汇丰另类投资部门、香港南丰集团、中国建滔化工等公司都参与了竞购。

    但最终祥祺集团凭借一个月内4.1亿英镑一次性全现金支付的条件,赢下竞标买走这一地标,并创下了金丝雀码头区域近3年来的最高成交记录。

    伦敦祥祺中心(20 Canada Square)由伦敦最大地主——金丝雀码头集团(Canary Wharf Group)开发,目前租客是英国石油BP(用于处理能源方面的金融交易)和美国评级机构——标准普尔,大楼年租金回报率约为5.35%,年租金收入在三亿港币左右。

    英国地产投资热度不减

    英国房地产数据分析公司Hometrack最新发布的预测报告显示,虽有脱欧、悬浮议会、恐袭等一系列因素的影响,2017年英国房价仍将整体上涨6-7%,比该机构去年12月发布的4%的涨幅预测更高。

    独立报:英国房价今年还将上涨7%


    最新统计的英国20座大城市房价涨幅排名

    Hometrack进一步解释房价预测上调是由英国大城市房价持续上涨所导致的,其中伯明翰上涨最快,2017年上半年房价上涨6.1%排名第一,伦敦表现一般2017年上半年房价仅上涨2.9%。

    即便如此,中国投资者在英国的房地产投资依然集中在伦敦,涉及写字楼、酒店收购,地块开发,间接房地产投资等,主要是看中了伦敦避险和流动性强的优势。

    中国投资者之外,斯洛伐克开发商HB Reavis连续出手斥资5.5亿英镑买下两个伦敦市中心办公楼项目120 Moorgate和Elizabeth House,德国Deka集团斥资5.1亿英镑买下伦敦金融城地标Cannon Place,新加坡和美置地1.29亿英镑买下了金融城写字楼67 Lombard Street,泰国普吉岛开发商Utopia斥资9800万英镑买下Pinners Hall,从金额上看与中国投资者不遑多让。

    虽然伦敦市中心好地段的物业大部分都被外国土豪买走了,但真不要觉得英国人在这件事情上亏了,博主在《和上海朋友聊伦敦房产》这篇文章中解释过其中的逻辑:一个地标开发项目,英国人主要赚前期,拿地、规划、建筑中的溢价基本都被英国人赚了,另外英国公司作为这些地产交易的参与者,可能是作为地主担任交易的卖方,也可能作为投行、律所、会计事务所担任中间方,在这些交易中靠中介费、咨询费早就赚的盆满钵满,高兴还来不及。

    当然外国土豪们也不傻,把钱甩手存在伦敦“房产银行”里,一来对冲本国风险,二来赚个每年4-5%的租金收益,也是一笔省心不亏的买卖。

    傅士鹏 常驻伦敦供职于英国地产投资机构,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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