商业街 | 金茂酒店上半年入住率75% 鹰君朗壕坊大厦拟245亿港元沽出

观点地产网

2017-07-18 00:11

  • 没有商业,就没有未来,这是“衣食住行游购娱”一网打尽的商业世界。

    金茂酒店上半年平均入住率74.8% 同比增长11.9%

    7月17日,金茂(中国)酒店投资管理有限公司发布公告,披露2017年上半年的未经审核营运数据。

    观点地产新媒体获悉,2017年上半年金茂酒店共有房间3437间,平均入住率74.8%,同比增长11.9%;平均房价1315元,同比下滑2.3%;平均每间房收益983元,同比增长9.3%.

    分区域来看,上海区域包括上海金茂君悦大酒店、崇明金茂凯悦酒店,房间数为790,入住率74.2%,同比增长7.4%;平均房价1331元,同比增长2.8%;每间房收益987元,同比增长10.4%.

    三亚区域主要为金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店、金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店,房间数为956,入住率77.5%,同比增长10.9%;平均房价1845元,同比下降5.7%;每间房收益1430元,同比增长4.6%。

    北京区域包括金茂北京威斯汀大饭店、北京金茂万丽酒店,房间数为879,入住率82.3%,同比增长8.6%;平均房价1035元,同比增长0.9%;每间房收益852元,同比增长9.6%。

    其他区域项目主要为金茂深圳JW万豪酒店、丽江金茂君悦酒店,房间数为812,入住率64.1%,同比增长24.7%;平均房价927元,同比下降1.6%;每间房收益594元,同比增长22.7%。

    鹰君旗下朗壕坊大厦拟245亿港元沽出 料买家以中资为主

    作为鹰君旗下冠君产业信托的委托方,第一太平戴维斯于7月17日宣布将以全球招标形式出售旺角朗壕坊办公大楼。

    该座商厦位于旺角亚皆老街8号,高255米,共59层,楼面面积达77万平方呎,每层面积约1.7万平方呎,为九龙半岛第二高商业大厦。

    第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示,商厦出租率100%,目前回报率可达3%,加之为地铁上盖,故其相信,若物业成功售出,将成为九龙最贵商厦。

    其称,目前在香港仅IFC、ICC以及朗豪坊办公大楼是全港“绝无仅有”的成栋摩天大楼。而且,近期恒基兆业与南丰相继投得的两宗商业地皮,可见市场热度。

    故其相信,商厦需要溢价30%才会出售,这也是香港10年来成栋商厦成交的特征之一。第一太平戴维斯称,该座物业不难以港币3.5万/平方呎出售,总成交价可超245亿港元。

    对于意向买家,李伟文称,预料买家主要以中资企业为主,如大型国企及保险公司,但不排除港资及其他企业。但他提到一点,中资企业的前提要求是需要在香港有外汇。

    观点地产新媒体了解到,目前第一太平戴维斯已与2-3家潜在买家接触,接下来将前往北京上海洽谈出售事宜。 李伟文称,由于价格限制,预计意向买家不会太多。其预计,将于8月底定出截标时间,并在年内完成出售。

    审校:武瑾莹

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