资本圈 | 蓝光试行跟投机制 路劲与深控成立合资公司开发屯门地块

观点地产网

2017-07-16 22:34

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    蓝光试行“蓝色共享”跟投机制 合计持有比例不超15%

    7月15日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,其董事会通过《公司“蓝色共享”事业合伙人管理办法(试行)》。

    据观点地产新媒体查询,该《办法》将项目经营结果和跟投合伙员工的个人收益直接挂钩,不设本金保障及收益保证机制。

    具体而言,跟投合伙项目为2017年2月27日后首次开盘销售的项目。跟投合伙员工分为强制合伙人和自愿合伙人。

    强制合伙人范围包括,总部一级职能部门中心总经理级及以上人员;区域公司及城市公司经营班子人员、其他关键人员(包括但不限于营销负责人、工程负责人、设计负责人、成本负责人、财务资金负责人、项目负责人等);其他由“共享”领导小组会议确认的需要强制合伙的员工。

    自愿合伙人范围为,总部正式员工,区域公司、城市公司及与项目经营直接相关的正式员工。

    《办法》规定,区域合伙平台持有的项目公司股权比例限额内,首先满足强制合伙人的投资;满足强制合伙人的跟投后如有剩余股权比例的,方可由自愿合伙人进行跟投;由“共享”领导小组会议批准各项目的具体投资方案(包括强制合伙人及自愿合伙人、跟投合伙额度等);公司董事长不参与项目跟投合伙;跟投合伙资金由项目合伙人自行筹集。

    跟投合伙员工将通过有限合伙企业进行投资。公司董事、监事及高级管理人员通过一个有限合伙企业投资公司全部的跟投合伙项目;其他总部员工通过一个有限合伙企业投资公司全部的跟投合伙项目;区域公司跟投合伙员工通过区域设立的一个有限合伙企业投资其区域范围内的全部跟投合伙项目。

    额度方面,总部合伙平台和区域合伙平台合计持有的项目公司股权比例合计不超过15%;每个跟投合伙项目中的单个跟投合伙员工持有的项目公司股权比例原则上不超过1.5%,如需超过的须经过“共享”领导小组会议特别批准。

    出资管理方面,强制合伙人和自愿合伙人资金的到位时间原则上在项目确权后3个月内完成。

    有限合伙企业退出启动时点为,跟投合伙项目公司全部地上可售面积的销售率(已售地上面积/全部可售地上面积)达到90%时,或按照《四川蓝光发展股份有限公司募集资金管理制度》决定将项目作为募集资金投资项目时。

    路劲与深控成立合资公司开发屯门地块 并提供30亿港元资助

    路劲基建有限公司7月14日发布公告,披露其关连交易成立合资企业及向联属公司提供财务资助情况。

    公告显示,2017年6月16日益城(路劲基建间接全资附属公司)与Medos(深圳控股全资附属公司)成立合资企业,以参与新界屯门第56区管翠路屯门市地段第520号土地投标。合资企业已中标该土地,地价约为31.689亿港元。除新合作框架协议(为本公司日期为2017年6月16日公布主体事宜)外,益城及Medos已就合资企业及发展该土地订立股东协议。

    根据益城与Medos2017年6月16日协议,监于合资企业已中标该土地,合资企业将不会就任何其他土地作出投标。最高承担于本公布日期,合资企业已发行股本分别由Medos及益城拥有50%权益,包括各自以每股1.00港元认购2股股份。Medos及益城已各自按彼等的股权比例,透过股东贷款的方式提供资金1250万港元为合资企业于递交该土地的投标时已支付的按金提供资金。

    观点地产新媒体查阅获悉,该土地位于新界屯门管翠路,其总建筑面积为472,900平方呎,并作住宅发展用途。路劲将于股东协议项下的最高资金承担(不论以股东贷款或其他形式的财务资助(包括但不限于担保)作出)30亿港元。

    此外,益城及Medos预期各自向合资企业垫付约9.6亿港元以支付地价(约31.689亿港元)及就发展项目垫付约5.7亿港元,预期合资企业寻求银行融资以应付余下资金需要。

    审校:武瑾莹

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