楼观察 | 仲量联行:辣招令116万套存量房难释放

观点地产网

2017-07-13 22:46

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    仲量联行:辣招令116万套存量房难释放 料香港楼价30个月升15%

    7月13日下午,仲量联行在香港发布楼市报告时指,港府推出的辣招未能抑制楼价上升,并把购买需求从二手市场推向新盘市场,若不调整,楼价下跌机会不大。

    观点地产新媒体了解,仲量联行董事总经理曾焕平表示,目前香港楼价仍有上升动力,主要因素包括香港在经济发展层面与内地联系越来越紧密,增长得到保障;银行按揭利率相对低,在两个点上下;购房需求从二手市场推至新盘市场,导致二手房无法在降温楼市上起作用。

    据统计,香港住宅成交量自2010年下半年开始未能追上结婚及本地出生人数,现时比率为0.5,叫过往长期平均比率少45%,显示有大量需求未获得满足。由于市场挤压有大量住房需求,楼价将获得支援。

    仲量联行研究部副董事车永筠提及,2016年香港有大约5成的居民家庭可负担起楼价,较2006年7成及2011年6成相比有所下降,但该数字仍较整体私人住宅市场的116万套多。

    同时,去年新成立家庭逾10万户,远高于该行所估计香港未来三年年均新增供应住宅2.1万套水平。

    仲量联行预计,单凭加息不会令市场逆转,市场上仍积压有大量住房需求未能得到满足。在目前的形势下,预计楼价未来30个月内上升15%。

    香港自2009年起推出一系列冷却楼市措施(即辣招),曾焕平指,这种一刀切的做法未能抑制楼价上升,因为双倍印花税、按揭收紧同样抑制了二手市场。买家购买二手房难以获得按揭贷款,只能转向新盘市场(新盘有发展商提供贷款支持),这反过来促使发展商拥有更大定价权,从而不断推高楼价。

    因此他建议,新一届香港政府应修改现有的冷却楼市措施,在二手市场放松双倍印花税及按揭收紧措施,释放二手房约116万套的住宅存量。可售单位数量增加的情况下,将避免发展商开盘进取推高新盘价格,舒缓楼价升幅。

    领盛:2017年亚太区房地产市场基本面整体稳健

    7月13日,领盛投资管理公司发布2017年中期投资策略年度报告(ISA)表示,2017年上半年的政治动荡对亚太区影响甚微,年初至今,亚太区内两大经济体中国和日本的增长双双符合预期。

    领盛亚太区研究及策略主管Elysia Tse表示,短期内,亚太区房地产市场的前景保持稳定。除区内部分地区的租户市场出现供过于求的情况,如新加坡、澳洲的资源型城市以及中国部分新兴城市,其余地区的供需则大致保持均衡。

    此外,区内房地产市场的基本面整体稳健,而人口结构变化、科技、都市化发展和环境因素则继续于全球范围内带动房地产需求增长。

    观点地产新媒体查阅报告获悉,区内投资者对核心产品的投资意欲仍然强烈,这将在短期内为增值型投资者创造撤出良机,但无法为核心投资者提供吸引的投资机会。

    另外,Elysia Tse表示,亚太区主要国家透过基建投资或家庭补贴,推行财政刺激措施。因此,该行的策略是继续关注日本、中国、新加坡及香港的必需品零售物业,而随着电子商务兴起和仓储行业制度日趋完善,该行亦继续看好现代化物流仓库,尤其是在中国和韩国。

    领盛认为,由于亚太区经济和政治续稳,国际投资者持续看好该区。

    香港“铺王”邓成波12亿港元购屯门住宅物业全幢

    7月13日据《香港经济日报》消息,香港屯门单幢楼盘菁隽易手,有“铺王”之称的邓成波以12亿港元购入全幢物业,预计会作收租用途。

    日前,亚洲联合基建就曾宣布,已出售菁隽项目所占的6成权益予邓成波。随后,有市场消息称邓成波亦一并购入益兆兴业所持有的菁隽4成权益,拥有项目全幢业权。

    资料显示,位于屯门青棉径的单幢楼盘菁隽,由亚洲联合基建与益兆兴业合作发展,高21层,其中住宅楼层13层,合共提供356伙单位。

    其中,约七成至八成为开放式单位,实用面积128平方呎至178平方呎。而一房单位约30个,面积227平方呎到247平方呎;两房户约30个,面积由365平方呎到387平方呎;另设8伙顶层特色单位,面积由358平方呎到763平方呎。

    审校:劳蓉蓉

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