观点指数 | 2017年上半年中国房地产企业销售金额TOP100

观点指数研究院

2017-06-30 22:32

  • 对于2017年的房地产行业来说,同样也是优胜劣汰、行业洗牌的关键时期,而易位、坠落都是一瞬间的事。

    观点指数研究院

    榜单点评

    碧桂园创纪录,万科换代,恒大冲刺回A

    “江山代有才人出,各领风骚数百年”,对于2017年的房地产行业来说,同样也是优胜劣汰、行业洗牌的关键时期,而易位、坠落都是一瞬间的事。

    从2017年上半年榜单来看,去年以“黑马”之势跻身房企第一梯队的碧桂园,今年的表现丝毫没有减退的迹象。单月平均473亿元的销售额不仅是房地产行业史无前例的数字,也让碧桂园提前锁定4000亿元的全年销售目标。

    三四线城市的大量土储,让碧桂园的多数城市项目受政策影响较小,也是上半年保持强劲势头的直接原因。截至2016年底,碧桂园的总供货量超过万亿,其中三四线城市的项目可供货量为4836亿元。

    数据罗列或许只是没有温度的对比,而数字外的排位风云却有别样的精彩。2630.5亿元的销售额让万科雄踞三甲,虽然远远落后于意气风发的碧桂园,但是也不妨碍它是万科历年来最好的成绩。

    作为去年三千亿房企之一的万科,上半年仍然稳健发展。先是成立开发公司,进驻石家庄市场;随后万科商业也迎来新任负责人。而最让市场关注的董事会换届方案也于6月30日最终落定,深铁上位成为万科第一大股东,王石退出管理层,由郁亮接棒。

    一系列重大举措过后,新的经营决策层将会带领万科走向何方,无疑成为各界关注焦点,这也需要留到下半年或更久的以后去验证。

    去年的销冠恒大,今年则暗淡很多,2210亿元的销售额,似乎预示着恒大想重回老大宝座已几乎不可能。

    二季度恒大有大量新盘推出,虽然不能让其彻底翻盘,但是预计为下半年冲刺全年4500亿元的销售目标提供充足的粮草。销售之外的时间里,恒大还在描绘属于自己的回A资本拼图。 

    恒大预计在6月底或7月初向证监会提交回A的方案及资料,预计重组后的恒大地产在A股的估值将超过3000亿元,有望成为国内第一大市值地产公司。

    借助新的上市平台,未来恒大业务或将进一步扩大。

    绿地保利车轮战,你方唱罢我登场

    作为都曾无限靠近“王位”的品牌房企,绿地和保利的“殿军”之争也引爆2017年上半年中国房地产企业销售金额TOP100的沸点。和销冠一样,第四的宝座竞争同样激烈,稍有不慎就会坠下。

    2017年的角逐来到第六局,目前保利以80亿元的差距胜出。2017年1-6月,为保住第一梯队的位置,保利在市场上的实质性扩张已然提速。上半年除了在土地市场扫货外,合作、并购的项目也逐渐增多。其中2月份,保利已完成中航地产下属8个房地产项目公司及1个在建工程的收购,增加待开发资源140万平方米。

    随着规模的不断增长,预计未来三至五年,保利销售将达到5000亿元。

    另一边厢的绿地,在地产主业成为第二阵营的既定事实之后,选择讲述新的故事篇章。上半年,绿地在特色小镇与PPP基建项目建设中不留余力。,先后签约河南交投高速公路、仪征枣林湾生态园、海口场馆等基建项目,并锁定了宁波杭州湾、南昌赣江新区等十多个特色小镇。绿地方面表示,希望3年后PPP项目签约规模能达到1000亿元。

    在这一波挖掘各自优势的节奏中,不知道下半年保利和绿地能否突破3000亿的关卡,成为继万科、碧桂园和恒大之后的“3000亿俱乐部”成员。

    推盘大不同,龙湖融创两千亿在望

    在上半年的销售榜单中,龙湖和融创也是一对有意思的房企组合。

    作为香港上市的内房股,2017年至今融创和龙湖的股价都得到了大涨,其中融创累计涨幅达到134.74%,股价也由原来的6.45港元涨至6月30日收盘价16.32港元;市值由251亿港元翻番至636.56亿港元。

    在资本市场收获颇丰后,上半年融创似乎不着急推盘,1088.1亿元的销售额为下半年冲刺留足了空间。融创相关负责人透露,2017年的重点推盘时间将集中在下半年,预计融创的全年可售资源达到4185亿元。

    与融创业务以及布局略为相似的龙湖,则有不同的推盘节奏。2017年,龙湖将供货往上半年前置,录得922.5亿元的销售额,离1100亿元的全年销售目标只有一步之遥。

    余下的六个月中,不知道由于“市场存在不确定性”而放缓销售的龙湖,能否成为下一个2000亿房企?

    诸侯割据,荣盛金科蓝光各自精彩

    除了布局全国的企业的销售额可圈可点外,上半年一些区域内的龙头企业也表现出色。

    2017年1-6月,荣盛发展延续上年末的激进补仓姿态,仅前四个月就在京津冀地区通过公开土地市场和产城模式纳得土储65.47万平方米,涉及金额44.04亿元,占总购地成本的96.43%。走过几年寂寥岁月的昔日河北地产“带头大哥”,正在找回属于自己的位置。

    以成都为根据地的蓝光也录得335.9亿元的销售额,深耕巴蜀之外,上半年蓝光也北上天津,以21亿元接下阳光新业的杨柳青项目,拿得28.15万平方米“粮草”。

    从区域角度说,荣盛、金科、蓝光等房企都是从“地方诸侯”开始加速布局全国,拥有不可小觑的力量。未来待其全国化布局完成,可能TOP100榜单排位又会充满更多的未知。

    Top100销售分化,行业格局谁主沉浮?

    2017年上半年,房地产行业分化格局继续加剧。从销售额来看,过千亿的房企有共7家,比去年增加了四成。仅这几家千亿房企的销售总额就占据了Top100销售之和的38.26%。

    1-6月排名前二十的企业累计录得20005.3亿元的合约销售,比2016年增加6916亿元,同时占据Top100销售之和的60.46%。

    此外,去年年中Top20的入围门槛还是273亿元,而走到2017年,这个数字被进一步改写,达到420亿元。这也意味着,未来“恒者恒强”的趋势不可逆转,小房企的生存环境将进一步恶化。

    另一边厢,华夏幸福、中海、绿城、华润置地表现中规中矩,虽然没能录得爆发性增长,但是都保持着自己的节奏稳步向前。

    下半年,Top100企业在政策收紧下,是否还能进一步扩大市场份额?6000亿的销售目标是否还任重道远?值得期待。

    行业观察:

    政策密集降临,楼市转向平稳健康

    2017上半年以来,房地产调控不断深化,尤其是3月17日以后各种政策接踵而至。

    据不完全统计,截至目前已经有超过60个城市或地区出台了160余次调控政策,集中涉及限购、限贷、限售,还囊括信贷、土地出让、商住房、公积金贷款等一系列政策,可以说从楼市的各个环节进行了“围追堵截”。

    这一轮楼市调控过后,房价上涨和成交升温的趋势立即得到了有效抑制。统计局公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,15个热点城市新建商品房价格涨幅均比上月回落。

    一二线热点城市逐步开启降温通道后,调控力度也开始向上涨压力加大的强三线城市扩容。其中5月31日,佛山进一步加强住房限购政策,将二手房纳入限购范围;随后的6月1日,温州市也开始跟进,明确要求已开盘销售的项目不得随意调整价格或取消优惠幅度。

    数据显示,1-5月份,商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%,增速比1-4月份回落1.4个百分点。

    经过持续而有力的调控,房地产市场开始转向平稳健康发展。

    土地市场“人声”鼎沸,Top100房企为主力

    虽然楼市降温,但土拍市场一直保持活跃。这一点不仅反映在各大城市的土地成交量上,也在房企对“面粉”的激烈争夺中体现得淋漓尽致。

    据观点指数查询,2017年1-6月,北京土地市场共推出57宗土地,截至6月28日,已成交的有46宗土地,同比增长119%,上半年成交金额达1006亿元,同比增长185%;同样市场供应和成交走高的还有昆明,今年上半年昆明土地市场成交204亿,土地收入已超过去年全年约18亿。

    火热成交的背后,自然少不了“弄潮儿”的身影。从1-6月的数据来看,Top100房企成为土地市场当之无愧的主角。据不完全统计,2017年拿地最多的30家标杆企业,包括绿城、世茂、首开等,拿地金额局均已超过100亿元,总金额已经超过7700亿元,同比上涨约61%。

    其中,单是碧桂园1-6月的拿地金额就高达760亿元,据碧桂园透露,2017年土地购置预算是1500亿元。

    保利在土地市场也相当活跃,保守估算上半年拿地金额也已经超过700亿元。最近一次是6月28日,保利以2.15亿拿下河北藁城两宗地块,土地面积合约6.43万平方米。

    紧随碧桂园、保利之后则是、中海、龙湖、万科等房企,拿地金额均超过400亿元。

    销售增速回落,开发投资拐点出现

    在调控政策和信贷收紧的双重背景下,2017年上半年房地产销售增速出现下滑,房地产开发投资同比增速也于年内首现回落。

    根据国家统计局数据,2017年前五个月,全国房地产开发投资3.76万亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资2.54万亿元,增长10.0%,增速回落0.6个百分点。

    国泰君安首席经济学家林采宜在接受观点地产新媒体采访时表示,楼市的拐点已经到来,只是由于惯性以及大家对市场的感知不一样,而没有显现出来。

    于行业发展的长周期来看,以开发销售模式为主导的房地产黄金期似乎已过,创新业务、存量资产、物业服务等细分领域,将成为百亿企业实现跨越式扩容的重要方向。

    因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,下半年房地产调控政策预计难有明显松动。

    附录:何为观点指数?

    观点地产新媒体数据研究部门长期跟踪房地产企业表现、行业动态、经济走势,并在此基础上捕捉到精准而全面的市场数据。观点指数将实时、准确的数据与深度的分析相结合,采用实地调研、问卷访问、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计构建独特的观点指数数据分析模型体系。

    我们的分析始于基本面数据,同时结合房地产及相关资本金融、土地、商业市场的产业动态、结构、信息以及复杂的市场和交易数据,并于全年在不同的时点、不同的方向、不间断推出各种专业研究报告。

    为了最全面的分析,我们还会融合介于两者的市场、土地公告、新闻资讯、交易建议、研究报告和交易资料以提供领先的市场预测来预判市场走向,并识别潜在的交易策略,分享房地产市场增长的红利与发展。

    审校:欧阳颖

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    楼市通讯

    资本金融