绿景得与失 鹏城最大旧改白石洲公示计容面积348万平米

观点地产网

2017-06-19 00:06

  • 347.96万平方米的计容面积是深圳城市更新项目中的最高纪录,白石洲也就此成为深圳规模最大的旧改项目。

    观点地产网 深圳早期的打工一族中,不少人或有着白石洲情结。

    作为深圳最大的城中村之一,白石洲是许多外来者最早的栖息之处。2005年,白石洲旧改传闻让这群人内心复杂,此后10多年,改造消息间歇性发酵,终于即将成为现实。

    6月15日,深圳市规划国土委南山管理局对白石洲旧改规划草案进行公示,文件显示,沙河五村城市更新单元(即白石洲旧改)更新单元用地面积约48.01万平方米,拆除用地面积约45.95万平方米,开发建设用地面积约30.38万平方米,计容积率建筑面积约为347.96万平方米。

    347.96万平方米的计容面积是深圳城市更新项目中的最高纪录,白石洲也就此成为深圳规模最大的旧改项目。

    事实上,早在2012年,白石洲旧改就被冠为“旧改航母”,彼时市场传白石洲旧改总建筑面积500万平方米;也正是在那个时候,坊间开始传绿景将成为白石洲旧改实施主体,至今这已经成为较为可信的消息。

    虽然仍然是“旧改航母”,但白石洲旧改规模已不是此前所传的500万平方米,而是缩水了三成。

    鹏城最大旧改公示

    发布于6月15日的“沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)的公示”显示,沙河五村城市更新单元,也即白石洲旧改,更新流程走到“规划编制与审批”一步。

    观点地产新媒体查询公示文件,白石洲旧改位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街;更新单元用地面积约48.01万平方米,拆除用地面积约45.95万平方米,开发建设用地面积约30.38万平方米,计容积率建筑面积约为347.96万平方米。

    规划中,白石洲旧改包含31栋住宅,最高层至73层,最低至15层,主要集中于53层-65层之间;公寓21栋(含一栋公寓/酒店),最高至70层,最低至15层;此外,还包含4栋写字楼(含一栋办公+酒店),在59层至79层不等。

    从面积来看,住宅125万平方米(含保障性住房5万平方米),商业、办公及旅馆业建筑104.50万平方米,商务公寓112万平方米,公共配套设施约6.46万平方米(幼儿园共57班,建筑面积1.52万平方米、占地共1.71万平方米,社区健康服务中心1万平方米、含返还沙河社康服务中心5600平方米,文化活动中心8000平方米,文化活动室6000平方米,社区管理用房900平方米,派出所3000平方米,社区警务室150平方米,便民服务站1200平方米,养老院9000平方米,老年人日间照料中心2250平方米,社区菜市场4500平方米,变电站3500平方米,邮政所450平方米,公共厕所400平方米);社区体育活动场地用地1.80万平方米。

    另外,地下商业建筑面积约10.05万平方米;地下市政交通设施2.55万平方米,其中,公交首末站1.05万平方米,综合车站1.40万平方米,垃圾转运站(含再生资源回收站)960平方米,环卫工人作息房40平方米。

    公示文件中,较为让人意外的是计容积率建筑面积。

    此前,市场传白石洲旧改总建筑面积500万平方米,有接近绿景集团的人士早前也曾向观点地产新媒体表示,白石洲旧改建面将近500万平方米,但如今公示的347.96万平方米少了150万平方米以上。

    若按照南山区住宅均价8万计算,这部分货值大概为1200亿元。有业内人士分析提出,缩水的三成,或许是绿景的“大处着眼”,“少了这150万平方米,有利于项目整体推进”。

    绿景5年旧改时光

    其实,绿景在白石洲项目上至少已经努力了5年时光。

    观点地产新媒体获悉,白石洲最早由移民兴建,身处南山区,又是深圳最大的城中村之一,这令其成为颇具改造价值的项目。2005年,深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作,白石洲旧改正式拉开序幕。

    和很多旧改项目一样,白石洲旧改推进并不快,2005年开展研究工作之后,直到2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组,白石洲旧改进程才开始加快。

    也正是在这一年,市场消息指出绿景已参与白石洲旧改。彼时,绿景的旧改足迹已覆盖了深圳全部区域,是涉及深圳旧改区域最广、数量最多的发展商之一:2010年深圳首批启动的21个城市更新项目中,绿景已占两个。

    当时市场认为,白石洲旧改项目将是绿景史上获得的最好、最大的旧改项目——其总建筑面积将达500万平方米。

    2014年,白石洲旧改终于正式列入深圳城市更新名单。

    观点地产新媒体查询发现,2014年3月,《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》(草案)于网上进行公示,其中显示,沙河五村城市更新单元拟拆除重建用地面积45.95万平方米,拟更新方向为居住、商业等功能,申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。

    这一份公示文件显示,白石洲旧改进行了范围调整,原批准拆除重建范围面积约54.29万平方米,调整后拟拆除重建范围面积约45.95万平方米。

    2014年5月,经深圳市政府的《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》正式公告,不过,该份计划中并未出现白石洲的身影;2014年7月,《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》公布,白石洲才重新出现。

    2015年,市场流传一份白石洲设计方案,其中显示白石洲内含多栋超高层建筑,1座600米高,8座350米高,10座250米高。

    进入2016年,深圳南山区旧改重建局的消息显示,白石洲沙河五村旧改专项规划已基本成型,项目单位正在与深圳市规土委进行沟通;下一步将尽快启动确权查丈工作,完成土地确权并争取在2016年春节前专项规划获批。

    同年11月14日,有接近绿景的人士告诉观点地产新媒体,白石洲旧改进展比较理想,“前期很多工作都基本完成了,专项规划也进入了政府后期的审查和报批阶段”。

    直至今年6月15日,白石洲旧改正式走到“规划编制与审批”这一步,但按照深圳城市更新流程,距离项目重建仍还有多级台阶,包括拆迁补偿安置协议的签订,实施主体确认,建筑物拆除,更新项目用地审批等,也就是说,白石洲旧改真正重建仍然还需要一段时间。

    撰文:陈翠

    审校:徐耀辉

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    土地

    旧改

    绿景