资本圈 | 绿城:正筹备分拆代建上市 海航投资进军新加坡REITs市场

观点地产网

2017-06-16 22:04

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    绿城:目前拥有180多个代建项目 正筹备分拆上市

    6月16日,在绿城周年股东大会上,其执行董事及执行总裁李青岸表示,代建业务准备分拆上市,目前正在筹备中。

    作为绿城“挑大梁”的业务之一,代建项目在业绩销售中一直扮演着重要角色。据观点地产新媒体报道,前五月,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约112万平方米,合同销售金额约122亿元,占集团总合同销售的26.7%。

    因此,在股东会上,代建项目也成为绿城管理层绕不开的话题。李青岸介绍,目前绿城拥有包括商业代建、资本代建、政府代建在内的180多个代建项目,比其房地产开发项目还要多。

    同时,其透露,蓝城的代建业务也会并入到未来的上市平台中,合并后,代建的项目将会比现在多很多。

    但是对于具体的项目数量以及上市细节,李青岸表示目前尚不方便透露,未来上市的时候会有公开的说明。

    而在盈利的问题上,李青岸则认为,代建有着非常大的盈利空间。他指出,当代建的收益达到5亿以上,其盈利就可以达到50%,“目前代建利润低,只是因为这一业务刚刚起步。”

    海航投资获新加坡REIT管理人75%股权 以开拓REITS市场

    海航投资集团股份有限公司6月16日时间发布公告称,公司拟受让新加坡HNA COMMERCIAL REIT管理人HNA-AEP REIT MANAGEMENT PTE.LTD 75% 股权,作价3,475.5万新币。

    海航投资称,随着HNA commercial REIT上市,本次收购协议自动生效,公司也将获得一个新加坡房地产信托基金管理平台,未来可通过REIT管理人平台进行不动产基金运作。

    其次,公司战略为打造境内类REITS与境外REITS平台双轮驱动,此次受让HNA COMMERCIAL REIT管理人75%股权,为公司开拓新加坡REITS市场。

    本次交易完成后,公司将通过HNA-AEP REIT MANAGEMENT PTE. LTD.对 REIT进行管理,由此可以提升公司对REIT平台搭建、运营等方面的专业程度,积累公司在国内外房地产投资基金领域的经验,为公司后续推进战略转型打下良好的基础,为股东创造更多的价值。

    另外,本次资产管理公司交易对手暨合作方Yusof先生拥有丰富基金管理经验,其已成功执行超过40亿新币的投资委托和参与新加坡显著的房托上市,其强劲的执行团队拥有于房地产方面的专业知识和为投资带来高回报的优良记录,且其位于伦敦和澳洲的工作人员可协助寻找未来的收购目标。

    云南城投放弃华商之家40%优先购买权 昆明万科接手

    6月16日,云南城投置业股份有限公司于公告中宣布,公司同意放弃下属参股公司云南城投华商之家投资开发有限公司(“华商之家”)40%股权的优先购买权。

    观点地产新媒体查询公告,华商之家持有老鹰地公司(“云南澄江老鹰地旅游度假有限公司”)90%的股权,老鹰地公司目前正在运作云南澄江太阳山国际生态旅游休闲度假社区项目(“太阳山项目”)。

    云南城投称,考虑太阳山项目后续开发周期较长,投资压力较大,同时为老鹰地公司战略性引入国内一线知名房企,有利于太阳山项目的后续发展,故公司同意放弃优先购买权。

    此次转让完成后,届时,昆明万科通过华商之家间接持有老鹰地公司36%的股权,各方同意,由昆明万科作为太阳山项目新的操盘运营方负责太阳山项目后续操盘运营开发。

    值得注意的是,公告中指到,老鹰地公司财务负责人由昆明万科委派,若因老鹰地公司后续融资需要,同时降低资金成本,老鹰地公司财务运作应符合万科集团统一规定。老鹰地公司日常经营管理纳入昆明万科所属万科集团运作模式,并参照执行万科集团的管理制度。

    昆明万科操盘运营期间,太阳山项目运营推广使用万科品牌,项目营销推广时可将老鹰地公司股东方作为投资商宣传(但华商之家名下非太阳山项目的运营不得使用万科品牌)。

    观点地产新媒体查阅过往资料,太阳山项目总占地面积6618亩,集五星度假酒店、高端体育休闲、特色文化旅游、高原健康养生、高端度假住宅、精品会议接待、温泉养生SPA及主题婚庆基地于一体。

    中洲控股参设私募基金以投资房地产项目 规模约25亿

    6月16日,深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告称,公司于6月15日的董事会上审议通过《关于与专业投资机构合作设立投资基金的议案》。

    该议案内容为,中洲控股拟通过全资子公司深圳市中洲资本有限公司(“中洲资本”)与西藏中平信创业投资管理有限公司(“西藏中平信”)联合发起设立城市发展核心基金,主要用于投资房地产项目及与房地产行业相关的股权投资、并购投资等投资机会。

    观点地产新媒体查阅,中洲控股发起的投资基金名称为中保盈科(深圳)股权投资合伙企业(有限合伙),基金总规模不超过人民币250,010万元。其中,基金普通合伙人及执行事务合伙人西藏中平信认缴人民币10万元、中洲资本认缴人民币25亿元。

    基金经营存续期限为永久经营。普通合伙人存续期限和基金经营存续期限一致。有限合伙人存续期限为7年,自有限合伙人首期资金实缴出资缴付到位之日起算,有限合伙人存续期届满7年的,经全体合伙人一致同意,可予以延期,每次1年。

    中洲控股称,公司通过全资子公司中洲资本以自有资金及自筹资金参与设立投资基金,主要目的是为了整合合作方的专业力量与资源优势,通过专业管理和市场化运作,增强公司投资与管理的能力,提高公司资金利用效率,提升公司的持续盈利能力,促进公司的稳定发展。

    审校:刘满桃

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