土地热线 | 重庆7地块引龙湖、华润等大鳄夺地 上海14亿挂1商办地

观点地产网

2017-06-16 22:04

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    龙湖50亿连摘重庆沙坪坝区两宗地块 将建天街产品

    6月16日,龙湖方面宣布以“34亿落子三峡广场”,地块位于重庆沙坪坝区,且计划在此地上建“天街”产品。

    观点地产新媒体了解到,6月16日重庆计划出让7宗地块,其中仅沙坪坝区沙坪坝组团D分区D11-1/04、D11-2/04号宗地为商业用地、商务用地,该宗地块土地面积81459平方米,总计容建筑规模不大于48万平方米,出让起始价34.1亿元。

    从出让公告中的规划来看,该地块正好位于三峡广场附近。而且,该地块为沙坪坝火车站综合交通枢纽改造工程,其中盖上物业地块开发总规模按48万平方米考虑,盖下B1、B2层商业建筑总规模不大于4.2万平方米。

    龙湖在摘得沙坪坝区一宗34亿元的商业用地后,再次以16亿元竞得沙坪坝区西永商务区一宗商住用地,溢价率达66.67%。

    该地块位于沙坪坝区西永组团L标准分区L39-6/03、L39-7/04、L21-1-1/05、L22-1/05号宗地,为二类居住用地,土地面积15.68万平方米,总计容建筑面积不高于27.51万平方米,起始价9.6亿元。

    华润置地19.24亿夺重庆巴南区李家沱组团地块

    6月16日,华润置地宣布,其以19.24亿元夺重庆巴南区李家沱组团G分区地区。

    观点地产新媒体查询发现,当日重庆出让巴南区李家沱组团G分区G27-1/03、G28-1/03、G30-1/03、G1-8/03号宗地,该土地面积约为14.83万平方米,起始价约19.24亿元,该地为二类居住用地、商业用地。

    值得注意的是,一个月前,华润置地刚于重庆拿下一宗宅地。

    据观点地产新媒体此前报道,5月5日,重庆北碚区北碚组团I分区地块,由华润以7.15亿元成交价竞得,成交楼面价3084元/平方米。公开资料显示,北碚组团I分区地块,出让面积11.59万平方米,容积率2,可建体量23.18万平方米,为二类居住用地。

    碧桂园联手东原9.65亿竞得重庆​茶园宅地 金地再摘华岩新城商住地 

    6月16日,碧桂园联手东原,以9.65亿元竞得重庆南岸区茶园组团J分区J2-4/02、J3-1/02居住用地。

    观点地产新媒体查阅出让公告,出让地块土地面积10.04万平方米,合计150亩,容积率2.1,建筑密度≤35%,建筑面积21.24万平方米。起始价9.65亿元,起始楼面价4500元/平方米,保证金4.78亿元。

    与此同时,金地集团宣布摘得重庆华岩新城140亩宅地,这也是其单月在重庆所获得的第三宗地块。

    据悉,6月16日重庆出让的大渡口区大渡口组团L分区L20-01(部分)、L23-1-1、大渡口组团N分区N32-1、N31-2-3号宗地,面积93405平方米,约合140亩。

    该宗地块为二类居住用地、商业用地,总计容建筑面积不超过22.85万平方米,其中住宅不超过19.76万平方米,出让起始价为10.28亿元。

    观点地产新媒体了解到,金地方于5月8日以18.55亿元投得同样位于华岩新城的湾塘村228亩宅地,溢价率126.17%,从而实现首次进入山城。该宗地块建设用地面积为15.21万平方米,容积率为2.3,可建体量达35.66万方。

    在三天前,即6月13日,金地还以7.6亿元竞得重庆南CBD弹子石一宗宅地,楼面价9973.75元/平方米,溢价率99.48%。

    上海徐泾14.2亿挂牌1宗商办地块 自持面积不低于80%

    6月15日,上海市青浦区招挂复合1宗商办用地,该地块位于青浦徐泾镇,出让面积7.1万平方米(106亩),容积率2.5,总建筑面积17.7万平方米,总起价14.2亿元,起始楼面价7998元/平方米,预计将于7月25日13:30开标。

    观点地产新媒体从挂牌文件获悉,该地块四至为东至蟠秀路,南至盈港东路,西至向阳河,北至规划四路。挂牌文件显示地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积0.37%(计660平方米)的公共服务设施,公共服务设施应设置在建筑物三层以下,临街布置。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府。

    另外,挂牌文件还提出地块内应设置不低于用地面积9.74%(计6900平方米以上)的公共环境空间,公共空间建成后产权归受让人,24小时向公众开放,由受让人负责运营管理。

    受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工,在交付土地后48个月内竣工。装配式建筑面积的比例为100.0%;建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%;项目应按照《公共建筑绿色设计标准》DGJ08-2143-2014J12671-2014创建三星级绿色建筑。

    值得关注的是,受让人需在地块内设置一处面积不少于20000平方米的精品酒店一处,设置一处面积不少于3000平方米独立的会议中心,建成后由受让人进行后期运营管理。

    受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于50%(计53143.05平方米以上)的办公物业不少于20年;自持建筑面积不低于80%(计56685.92平方米以上)的商业物业(包含酒店、会议中心)不少于20年。

    由受让人带建控规编号42-02的绿地,面积为4310.5平方米,建设标准不低于300元/平方米,建成后无偿移交给徐泾镇人民政府;办公建筑的单层单元分割面积不得小于150平方米,其中单层单元分割400平方米以上的比例不得小于20%。

    广州花都公布花都湖、中轴线4宗地 总面积约890亩

    6月15日,广州花都集中推出4宗地块,总用地面积约890亩,合59.33万平方米。3宗地块分布在花都湖RBD板块,1宗地块属城市中轴线CBD板块。

    观点地产新媒体获悉,其中花都湖RBD J08-YY1地块,位于雅瑶镇新街河南岸,土地面积6.9万平方米,容积率2.5,建筑面积9.34万平方米,规划为二类居住用地。

    另外,花都湖RBD凤凰路东一南地块,位于凤凰南路以东、云峰花园以西,北至花都湖公园,南至花都国际创新创业示范园区。分为五宗地块,用地性质为二类居住用地,商业、商务设施混合用地。其中,A、B、C、D四宗相连地块土地面积12.63万平方米,容积率2.8,建筑面积35.35万平方米。E地块土地面积3.05万平方米,容积率3.5,建筑面积10.67万平方米。

    而相邻的花都湖RBD凤凰路东一北地块,分为四宗地块,用地性质为二类居住用地,商业、商务设施混合用地。A地块土地面积2.46万平方米,将建设有30班的小学,建筑面积不小于9450平方米。B、C地块土地面积7.82万平方米,容积率2.8,建筑面积21.88万平方米。D地块土地面积3.33万平方米,容积率3.5,建筑面积7.59万平方米。

    中轴线融资地块一,同样分为五宗地块。规划为商业用地。A、C地块土地面积4.97万平方米,容积率5.5,建筑面积27.34万平方米。B、E地块土地面积5.25万平方米。D、F地块土地面积2.79万平方米,容积率2.5,建筑面积6.98万平方米。

    花都区国规局负责人表示,目前上述地块尚在广州市国规委的评估阶段,下一步花都将根据市场反馈情况,按程序推进上述地块公开出让。

    审校:刘满桃

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