楼观察 | 1-5月房地产开发投资3.76万亿 传恒基拟再售3非核心物业

观点地产网

2017-06-14 21:33

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    1-5月全国房地产开发投资3.76万亿 住宅投资增长10%

    据6月14日国家统计局公布的房地产开发投资和销售数据,2017年1-5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。

    其中,住宅投资25423亿元,增长10.0%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。

    土地方面,1-5月份房地产开发企业土地购置面积7580万平方米,同比增长5.3%,增速比1-4月份回落2.8个百分点;土地成交价款3036亿元,增长32.3%,增速回落1.9个百分点。

    观点地产新媒体查阅资料发现,1-5月份的商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%,增速比1-4月份回落1.4个百分点。其中,住宅销售面积增长11.9%,办公楼销售面积增长38.3%,商业营业用房销售面积增长29.6%。

    商品房销售额43632亿元,增长18.6%,增速回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长15.3%,办公楼销售额增长37.4%,商业营业用房销售额增长39.0%。

    至5月末,商品房待售面积66018万平方米,比4月末减少1452万平方米。其中,住宅待售面积减少1307万平方米,办公楼待售面积减少51万平方米,商业营业用房待售面积减少88万平方米。

    此外,1-5月份房地产开发企业到位资金58989亿元,同比增长9.9%,增速比1-4月份回落1.5个百分点。其中,国内贷款10497亿元,增长17.3%;利用外资90亿元,增长115.1%;自筹资金18008亿元,下降3.4%;其他资金30394亿元,增长16.7%。在其他资金中,定金及预收款17849亿元,增长20.3%;个人按揭贷款9600亿元,增长8.6%。

    5月份,房地产开发景气指数为101.18,比4月份回落0.05点。

    传恒基兆业拟再放售香港3非核心物业 总涉资200亿港元

    6月14日市场消息,恒基兆业拟放售其香港3项非核心物业,且单个物业叫价比此前提高了最多13%,总计涉资约200亿港元。

    观点地产新媒体了解到,恒基兆业拟放售的3项物业包括北角京华道18号商厦,上环富卫金融中心、新蒲岗友邦九龙金融中心。

    其中北角京华道18号商厦是唯一新落成的物业项目,位于港岛加上有全海景,价值也最高。该物业总楼面约33万平方呎,今年入伙,去年恒基兆业曾计划约100亿港元放售,但在其今年5月份拿下美利道地块后,便加价一成至110亿港元。

    有业内人士透露,该物业十分受关注,不仅吸引了基金,也有中资财团计划收购自用。

    另外上环富卫金融中心,位于德辅道中,大厦楼高28层,全幢面积约21.44万平方呎。事实上,该项目早在去年中已获外资基金PAG洽购,出价达45亿港元,但因恒基兆业同时以约44亿元沽出同区内的金龙中心全幢商厦,所以暂时收回了富卫金融中心,并调价至55亿港元。

    知情人士称,目前恒基兆业已把意向价提高至62亿港元,提价幅度约13%,呎价约2.89万元,由于上环区域近期商厦交易活跃,因此不排除有财团再洽购。

    此外,恒基兆业曾在2014年计划以19.6亿港元将新蒲岗友邦九龙金融中心售予旗下的房托阳光房地产基金,最终该项交易却取消了。近日,恒基兆业再度放售该物业,但将定价从早前的26亿港元,上调到了28亿元,涨幅7.7%,按21.6万平方呎的楼面面积计算,呎价近1.3万港元。

    有消息称,其实去年恒基兆业已有意放售该3项物业,但今年5月份中标美利道地块后,每项物业均提高了价格。

    但恒基兆业相关负责人接受媒体采访时则表示,并没有明确放售物业,只是常有财团出价洽购,才与对方商讨出售事宜,且公司此前已表示会出售部分非核心物业。

    远东发展:今年推出100亿港元货值 不会放弃国内发展

    6月14日,远东发展有限公司在香港举行了2017财年业绩会,远东发展董事总经理孔祥达出席并主持会议。

    据此前公布的年度报告显示,截至2017年3月31日止财政年度,远东发展综合收益约为50.05亿港元,较2016年财年增加25.3%;股东应占纯利约为11.18亿港元,较2016年财年增加52.3%。

    孔祥达表示,2018财年,远东发展预计在全世界,包括内地、香港、澳洲在内等地推出100亿港元左右货值,目前已推出约80亿元港元,接下来将会在上海、广州继续推货。

    在回答是否会减少在国内的投资时,孔祥达称,“不会放弃在国内的发展,但是这几年国内地价涨幅太高,从全球来看,目前的投资机会是在境外,比如澳洲、英国这些地方,回报收益会更好。”

    他同时强调,目前在国内已经聘请了新的主管,增加人手,以寻找更佳的土地和更多的投资机会。布局方向依然是在广州、上海寻找新的标的,但在上海周边也有新的项目在谈,此外公司会关注大湾区的机会,比如深圳佛山这样的城市。

    由于国内的调控政策对国内市场多少都会有影响,孔祥达表示公司在投资的时候会考虑风险。

    上海瑞虹天地月亮湾正式开幕 120家国内外品牌进驻

    6月13日,在瑞虹新城项目启动二十余年之后,瑞虹天地月亮湾正式开幕,瑞安房地产主席罗康瑞出席了活动现场。

    资料显示,瑞虹天地是瑞安房地产在虹口打造的大盘项目,自2003年首期亮相至今,该项目集聚了区域的大量富裕阶层,而项目商业面积为55万平米,涵括购物、餐饮、娱乐休闲、商务办公及服务式公寓于一体,其中,瑞虹天地月亮湾是该项目继一期星星堂亲子社区之后的而二期商业体,未来瑞虹天地还将打造推出三期太阳宫项目。

    据了解,不同于商业地产的传统定义,瑞虹天地月亮湾定位为“生活·音乐·家”,树立“音乐娱乐”标签,引进一系列音乐主题特色商户,并着力打造精彩不断的音乐艺术活动,旨在为消费者带来全方位升级的购物、餐饮、社交等多元化消费体验以及诸多流行元素于一体的新鲜玩法。

    目前,近120家国内外知名品牌已经入驻月亮湾,其中,草莓音乐节的缔造者Modern Sky LAB摩登天空上海首家门店已在月亮湾开业;除了音乐娱乐主题特色商户,包含优衣库、H&M、耐克、阿迪达斯等在内的国际经典品牌也已入驻,包括多家网红店铺在内的餐饮商户已全面铺开。

    瑞虹新城项目总监兼中国新天地市务推广及策略传播总监刘梦洁女士介绍,自2016年12月试营业以来,瑞虹天地月亮湾的总体经营稳步攀升,“客流量稳步增长,店铺几乎满租,商户开业率超过85%。而在3天的端午小长假中,瑞虹天地月亮湾一共实现了近千万的营业额,线下客流突破18万”。

    审校:刘满桃

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