土地热线 | 华润前5月新增19宗地 金茂、金融街斥巨资京沪抢地

观点地产网

2017-06-14 21:15

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    华润置地前5月新增19宗地 权益土地金为221.54亿元

    6月14日,华润置地有限公司发布公告宣布,于5月份,其在重庆、赣州、北京、南宁、徐州收购了5幅地块,楼面面积约116.52万平方米。

    华润置地就相关土地收购应付的权益土地出让金约为56.43亿元。

    据观点地产新媒体查询,2017年前5月,华润置地已于全国15个城市拿下19宗地块,这15个城市包括哈尔滨、长沙、沈阳、郑州、南京、济南、天津、唐山、合肥、北京、兰州、重庆、赣州、南宁、徐州,总楼面面积约479.62万平方米,应占楼面面积约367.87万平方米;19块地总土地出让金约为344.39亿元,权益土地出让金为221.54亿元。

    金茂41.24亿元夺上海虹口商办地 楼面价3.6万元/平

    6月14日,上海连拍长宁和虹口两宗商办地。继早上长宁区商办地块被东航招商联合体以16.06亿元拿下后。下午虹口区商办地竞拍14分钟冷静成交。金茂以41.24亿元拿下该地,楼面价3.6万元/平方米,溢价率仅0.2%。

    虹口区提篮桥街道HK314-05地块,东至通州路,南至东余杭路,西至新建路,北至周家嘴路。土地面积2.29万平方米,规划容积率为5.0,规划总建面积11.43万平方米,绿化率20%,建筑限高150米。起拍价41.14亿元,竞买保证金8.23亿元。

    根据规划,虹口地块项目须引入互联网加创新型连锁企业区域总部,或持牌金融集团中国总部。受让人还须自持100%的商业物业、地下商业物业和办公物业不少于20年。同时,该项目还将配建一个规模6万平方米的商场和1万平方米的体育设施。

    东航招商联合体16亿元拿下上海长宁商办地 或建新总部

    6月14日,上海连拍长宁和虹口两宗商办地。2幅地块总起拍价超50亿元。经过持续了1个小时的竞拍,长宁区商办地块被东航招商联合体以16.06亿元拿下,楼面价2万元/平方米,溢价率63.1%。

    观点地产新媒体查阅出让文件,长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块,东至友乐路,南至围场路,西至围场路,北至空港八路。土地面积4万平方米,规划容积率为2.0,规划总建面积8万平方米,绿化率20%,建筑限高38米。起拍价9.84亿元,竞买保证金4.92亿元。

    根据规定,该地块项目落成后,必须以虹桥机场为主运营基地的大型飞机公共运输公司总部企业入驻。土地受让人自取得不动产权证当日起,6个月内将企业总部注册长宁,税收落地。同时,保证项目产业招商落地率不低于60%,地块受让人还须根据出让年限自持100%的商业物业和办公物业。

    金融街28.6亿拿下北京丰台旧改地 最高限售价69883元/平

    6月14日,北京丰台区卢沟桥乡周庄子村地块入市交易,这也是北京时隔26天后再次迎来土地拍卖。

    观点地产新媒体根据现场消息,参与此次竞拍的企业包括金融街、旭辉+国瑞、首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安联合体、金地、万科。

    最终,仅经过26轮、14分钟的竞拍,金融街便以总价28.6亿元拿下了该地块,溢价率24%。

    出让文件显示,该地块性质为R2二类居住用地、F81绿隔产业用地、A2文化设施用地、A33基础教育用地,总建筑规模86965平方米,地块起始价23亿元,竞拍阶梯1200万元。同时,该宗地中商品住房销售均价不超过66555元/平方米,且最高销售单价不得超过69883元/平方米。

    北京80.8亿元新推丰台、房山和大兴3宗地“双限地”

    6月14日,北京市国土局再挂出位于丰台、房山和大兴的三宗地块,合计建筑控制规模≤409492平方米,总出让起始价达80.8亿元;三宗地挂牌竞价截止时间均为7月18日。

    其中,丰台区西铁营村0501-634等地块,为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地,建筑控制规模≤193846平方米;挂牌出让起始价为52.5亿元,竞价阶梯为2600万元整,竞买保证金为15.8亿元。该宗地中商品住房销售均价不超过79459元/平方米,且最高销售单价不得超过83432元/平方米。

    北京市房山区周口店镇02-0001等地块,为R2二类居住用地,建筑控制规模≤133675平方米;挂牌出让起始价为11.5亿元,竞价阶梯为600万元整,竞买保证金为3.5亿元。该宗地中商品住房销售均价不超过22434元/平方米,且最高销售单价不得超过23556元/平方米。

    北京市大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块,为F2公建混合住宅用地,建筑控制规模≤81971平方米;挂牌出让起始价为16.8亿元,竞价阶梯为850万元整,竞买保证金为5亿元。该宗地中商品住房销售均价不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过55071元/平方米。

    另据出让文件要求,上述三宗地块均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,三宗地均设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

    金隅18.8亿元夺宁波高新区住地 楼面价2万/平米

    6月14日,宁波拍卖出让高新区GX03-02-15住宅地块。地块吸引了金隅、中海、华润等8家房企的竞争。最终经过63轮竞拍,金隅以总价18.8亿元,楼面价2万元/平方米竞得地块。

    观点地产新媒体查阅公告,出让地块位于宁波高新区,东、北邻规划道路,西邻大东江,南邻丹桂路。土地面积为4.28万平方米,容积率1.0至2.2。起始价10.93亿元,起始楼面价1.16万元/平方米,保证金2.19亿元。

    另外,同日出让的宁波春晓160#地块景瑞以8.7亿元摘得。据悉该地块为住宅用地,出让面积为22.32万平方米,容积率为2.1,楼面价3930元/平方米,溢价率84%。

    审校:刘满桃

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