合富辉煌5月报:传统红5月并不红 端午仅264套创新低

观点地产网

2017-05-31 19:57

  • 5月最贵楼盘TOP10中,10盘中天河上榜5盘,前三大席位均花落天河,另外越秀3盘入榜,白云、海珠各有1盘。

    回首5月,广州楼市表现并不活跃,在3月市场抢跑之后,目前的楼市陷入胶着状态,开发商与购买者都是处于观望心态,并不着急出手,静观其变。

    据房王数据中心统计:2017年5月(05.01-05.30)广州十一区网签一手住宅6409套,环比今年4月(6524套)微跌了1.76%,同比去年5月(12906套)大幅缩水,下跌超50%;5月录得成交均价16,251元/平,环比微跌2.94%,同比则上涨5.63%。

    5年来最淡端午

    小假期3天仅售264套

    5月最后一周,恰逢端午假期,与往年不同的是,理应是楼盘加推旺季的端午小假期,今年却并无广州楼盘加推开售。长假第一天,据大多数的楼盘销售反映,来看房的人并不少,但大部分都是来询价,看看目前的楼市情况,对目前价格做个大致的了解,实际真正坐下来议价、下定的客户却少之又少。今年的五月,雄风不再,也直接导致了这个端午的平淡,这不难理解。

    从房王数据中心监测的数据显示,端午期间(05.28-05.30)三天全市仅网签264套,均价16281元/㎡。与去年的端午假期792套的成交量相比,仅仅是它的三分之一。

    看回近5年来的数据,在2014年大市不景气的情况下,该年端午的成交量就差强人意,仅录得369套,而今年的端午,更是录得264套的低位,从数据上,就能感受楼市并不热闹。

    无论从市场表现、数据反馈上看,广州楼市调控效果都日渐显现,回顾广州近五年同期的数据,最具象征性的“红五月”成交量今年并不见红。

    数据显示,5月1日至30日全市仅数据成交一手住宅6409套,这个数字,则是自2011年广州调控以来5月成交的第二个低点,仅高于2014年楼市低迷期5月的5855套。

    中心区成交败退外围区救场

    成交量几乎占全市八成

    5月录得的数据中,外围5区网签量占比近8成,共计网签5037套,环比上涨了4.61%。增城因不限购利好依然保持东部成交一哥位置,共计网签1,742套一手住宅,包揽外围区近35%的成交量;而花都今年后来者居上,销量近几个月蹭蹭直涨,也录得了1372套的好成绩;南沙表现也十分抢眼,压过黄埔成功夺得季军。以上提及的增城、花都、南沙均直破千套,而中心区形势则大不同,表现不尽人意,5月仅成交1372套,环比上月减少了近两成。

    不限购的从化均价升级破万

    成交440套不涨反跌

    这个5月,从化表现算是比较抢眼的一个区,如果用一个词来形容抢眼的原因,那么可以用“反常”来描述。据房王数据中心显示,本月从化均价10102元/㎡,自踏入5月,从化均价就一直保持在万位数,一反常态,显得十分坚定,直至最后一周才没有守住。在此之前,2月中旬的从化均价也有录过破万,但昙花一现。而这次持续三周之久,也是历史第一次,接下来,从化均价能否维持破万常态,也是众多刚需族所关注的问题。

    而成交量方面,也是反常!不限购的从化原本以为会有量的跃升,没想到,5月仅成交440套,环比4月的697套,大幅减少了3成多。

    热销盘增城区占一半

    刚需盘依旧唱主角

    个盘方面,据房王数据中心统计,5月广州全区热销楼盘TOP10榜单榜首位置被增城热销盘碧桂园豪进左岸收入囊中,网签241套,成交均价10530元/平。而位居榜单第二位的是花都区府板块的广州万达城,成交231套,踏入2017年,推货不断的广州万达城便长期占据周热销榜单前三名,成为热销榜常客。而榜单的第三名,同样是来自增城的碧桂园豪园,受不限购利好,本月10盘中就有5盘来自增城。

    从热销楼盘TOP10榜单上可以看出,全部楼盘还是1字当头,增城、花都部分楼盘还是千位数,可见刚需盘依旧唱主角。

    据房王数据中心显示,5月最贵楼盘TOP10中,10盘中天河上榜5盘,前三大席位均花落天河,另外越秀3盘入榜,白云、海珠各有1盘。获得榜单首席位的,依然是侨鑫汇悦台,售出1套,单价119925元/平。而次席位是凯旋新世界,售价77179元/平。从整体上看,5月上榜楼盘中,共售出13套,榜单前5名均价都在6.5万以上,其余的,均价都在5.3万元/平以上。

    6月预计30盘推新探市

    东部供应大仓将有新盘亮相

    5月,说好的41盘推新,最后统计也只有寥寥可数的楼盘推新。这与新政后整个楼市的观望气息有关,再加上广州市场存在库存不足的现象,好货留着“慢慢卖”也不难理解了。

    各种因素下,形成5月楼市冷清的局面,而6月即将来到,广州楼市新货供应将如何?

    截止至5月27日,据房王不完全统计,广州6月预计共30盘推新,环比上月下降26.8%。其中,中心六区14盘推新,依然是黄埔区主导,占了其中6席;而外围区域16盘推新,除从化仅一盘推新外,其他4区推新量不相伯仲。

    板块方面,中心区三大板块“对战”情况初成,广钢新城、牛奶厂板块、广纸新城均有新货入市。外围东部粮仓增城和南部南沙均有新盘亮相,值得注意的是,久违的市桥地铁板块预计将有全新住宅盘碧桂园星钻推出“解渴”。

    审校:武瑾莹

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