土地热线 | 首开华润金茂43亿丰台夺地 龙湖:旧宫地块处洽谈阶段

观点地产网

2017-05-18 18:16

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    首开华润金茂联合体43.4亿元竞得北京丰台丽泽金融商务区地块

    5月18日,北京市国土资源局发布公告称,北京润置商业运营管理有限公司、北京首都开发股份有限公司、北京宸茂置业有限公司和北京金唐天润传媒发展有限公司联合体,以43.4亿元竞得北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地,楼面价27125元/平方米。

    观点地产新媒体从公告获悉,该地块土地面积为73911.326平方米,其中建设用地27295.081平方米,建筑控制规模≤160000平方米,以“临时三通一平”形式供地。该地块挂牌出让起始价为43.2亿元,竞价阶梯为2000万元整,竞买保证金为13亿元。最后经过两轮报价被上述首开华润金茂金唐联合体拿下。

    同日出让的另一宗北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地流拍。

    资料显示,丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地国有建设用地。挂牌出让起始价为人民币21.6亿元,竞价阶梯为人民币1000万元整,竞买保证金为人民币6.5亿元。

    中海、国强分食江苏盐城两宗商住地 成交总价超27亿

    5月17日,江苏盐城公开出让位于市区的戴庄路东地块(原热电厂地块)和交通局东地块。

    据现场媒体消息,两地块共吸引了包括碧桂园、中海、保利在、中南、金辉、交投在内的20余家房企参与竞拍。

    最终,江苏国强以13.22亿万元总价竞得交通局东侧地块,成交楼面价7804元/平方米,溢价率139.3%。随后,中海以13.85亿元总价竞得戴庄路东侧地块,成交楼面价13375元/平方米,溢价率114.9%。

    观点地产新媒体查阅出让公告,交通局东地块位于盐城市交通局东、青年路北侧,规划用途为商住地,出让面积73629平方米,容积率2.3,计容面积169346.7平方米,起始楼面价7804元/平方米。

    戴庄路东地块位于盐城市戴庄路东东、利民河北侧,规划用途为商住地,出让面积51781平方米,容积率2,计容面积103562平方米,起始楼面价6225元/平方米。

    值得一提的是,就在上周,保利地产刚以5494元/平方米竞得盐城河东亭湖大道南、跃进河东侧地块,溢价率148%;恒大地产以5305元/平方米竞得河东纬二路北、跃进河东侧地块,溢价率141%。

    厦门新政后首场土拍 融信、保利同安滨海新城各下一城

    5月18日,厦门市迎来“新政”调控后的首场土拍,出让同安滨海新城3幅商住地块和海沧东孚H2017P01地块。目前,融信以7.88亿元竞得同安2017TP01地块,楼面价31520元/平方米,无偿配送面积达1500平方米,隐形楼面价33531.91元/平方米。

    而2017TP02地块则由保利以10.08亿元竞得,楼面价31500元/平方米,无偿配送面积达3000平方米,隐形楼面价34758.62元/平方米。

    据观点地产新媒体了解,此次出让的同安滨海新城3幅地块,均位于厦门现代服务业基地(丙洲片区)北侧,且3幅地块均比较小,总建筑面积之和仅为9.98万平方米。

    值得一提的是,该3宗地块建筑设计均要求符合90/70的原则,配建多处公建配套,无形中增加了购买成本。2017TP01地块应配建一处生鲜超市和连锁便利店,2017TP02需要配建一处老年人日间照料所,2017TP03要求配建生鲜超市中心店和社区服务中心等。

    禹洲13.49亿竞得厦门同安商住地 楼面价31519元/平

    5月18日,厦门市迎来“新政”调控后的首场土拍,出让同安滨海新城3幅商住地块和海沧东孚H2017P01地块。值得一提的是,此次拍卖采用“限地价、竞配建”的竞拍方式。

    继融信以7.88亿元竞得同安2017TP01地块,楼面价31520元/平方米,无偿配送面积达1500平方米;保利以10.08亿元竞得同安2017TP02地块,楼面价31500元/平方米,无偿配送面积达3000平方米。

    最终,经过激烈竞价,禹洲地产(泉州)有限公司竞得2017TP03地块地块,成交总价13.49亿(上限价),楼面价31519元/平方米,无竞配建。

    而随后出让的另一块海沧东孚H2017P01地块在竞拍过程中达到价格上限,转为竟“无偿配建居住建筑面积”,最终由海投以5.86亿元拿下,配建面积1000平方米,去配建后楼面价达28309.18元/平方米。

    龙湖回应:北京旧宫地块处于洽谈阶段 真的退地会有公告

    5月17日,有自媒体公众号称,一个多月前,首开中海保利龙湖联合体以127.2亿拿下的北京大兴区旧宫镇两地块,保利、龙湖方面正讨论退出联合体,而河南正商有接盘意愿。

    观点地产新媒体致电龙湖方面求证,对方就表示,旧宫地块目前各方都仍处于洽谈阶段,包括合作形式、谁来操盘等都还在商谈之中,真的退地的话会有公告。

    据报道,保利、龙湖退地,“原因是,账算不过来了”,而联合体中剩下两家企业首开、中海是否继续接盘没有定论,而半个多月力挫京城大鳄以41亿连摘丰台、顺义两宗自住房用地首次实现进京夙愿的河南正商私下释放了接盘意愿。

    据观点地产新媒体此前报道,4月13日,据北京国土局公布,此前4月6日北京进入方案投报环节的大兴区旧宫镇两宗宅地成交结果出炉,首开、中海、保利、龙湖联合体连中两元,以总价127.2亿拿下两地块,两地块均要求企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积的70%。

    资料显示,北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地,吸引了16家房企及联合体参与竞拍。该地块其四至为:东至规划纵十二路,南至规划横二路,西至规划横一路,北至规划横一路,建设用地面积66379.53平方米,建筑控制规模146035平方米,挂牌出让起始价为人民币38.3亿元。本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过52315元/平方米,且最高销售单价不得超过54931元/平方米。

    据彼时现场信息,首开保利龙湖中海联合体以57.4亿竞买报价达到土地合理上限价格,随后开始竞拍自持面积,不过金茂以70%率先到达上限。最后,首开联合体、金茂、正商、旭辉联合体四家进入高标准住宅评标阶段。据悉4月13日上午将提报建设方案并最终公示竞得者。

    大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住、A33基础教育用地,共有14家房企及联合体参与。其四至为:东至规划纵十二路,南至规划横三路,西至规划横二路,北至规划横二路,建设用地面积85956.89平方米,挂牌出让起始价为人民币46.6亿元。本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过52315元/平方米,且最高销售单价不得超过54931元/平方米。

    彼时现场消息称,正商和首开保利龙湖中海联合体在该地块上竞争激烈。首创远洋联合体凭借69.8亿的竞拍报价率先达到上限,开始竞拍自持面积,随后正商70%率先到达上限。这种情况下,该地块和大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地一样,转入高标准商品住宅建设方案投报程序,首开保利龙湖中海联合体、正商和金茂投报了方案。

    审校:刘满桃

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