金地商置严其发:打造新一代全场景服务产业园区

观点地产网

2017-04-16 16:49

  • 金地商置产业地产副总经理严其发就当前的行业热点和行业态势,新常态经济下产业园区的新思维、新升级和新模式接受相关媒体的采访并发表了一些看法。

    今年政府工作报告明确提出,推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,这意味着“粤港澳大湾区”规划的确定将让深圳迎来前所未有的发展机遇。同时,报告中“专业化众创空间”“特色小镇”“双创”“创新”等的新兴字眼也引起了园区人的高度关注。

    最近,金地商置产业地产副总经理严其发就当前的行业热点和行业态势,新常态经济下产业园区的新思维、新升级和新模式接受相关媒体的采访并发表了一些看法。

    金地商置产业地产公司副总经理 严其发

    近些年来,产业地产作为房地产发展热点,发展态势迅猛,特别是在国家政策与地方政府的支持下,2016年已呈现遍地开花的局面。您如何评价当下中国产业地产的发展?

    【严其发】:中国改革开放后,“深圳速度”是有目共睹的。从产业地产来看,产业地产已经有十几年的发展历程,而近些年,业内对产业地产的关注度越来越高。目前,无论是传统的开发商、资本方还是行业开发企业,越来越多不同角色的企业参与到产业地产行业中来,其关键原因是中国的经济发展正面临着转型升级。

    从国内发展情况来看,产业地产并没有一个标准的发展模式,也没有明确指出哪些企业为龙头老大;从传统地产来看,住宅地产已经迈入了成熟阶段,而产业地产还处于一个上升发展的过程;从行业角度来看,产业地产也在不断总结经验教训,寻找一个更优质的模式来谋求发展。

    今年的政府工作报告中提出,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,面对当前的发展机遇,您认为在产业地产板块,深圳将如何发力融入大湾区时代?

    【严其发】:对整个城市群来说,“粤港澳大湾区”城市群的发展规划可以带来一个很好的发展机遇。而在经济领域方面,这个规划在深圳同样也起到了一个非常重要的作用。

    “粤港澳湾区”城市群发展规划对产业地产的影响,最关键的还是“粤港澳湾区”经济理念中不同城市的“分工”问题。从城市规划或从“粤港澳湾区”经济角度出发,“粤港澳湾区”是不同城市群形成的大圈层,圈层内不同城市中不同产业的分工也不尽相同。

    产业地产强调的是产业,而深圳是整个产业地产的载体。深圳承载产业的功能越高,对产业地产的影响越大。高端的研发、科技和创新,使得深圳产业在整个珠三角地区甚至是在全国地区能保持领先发展的势头。基于国家的发展规划,深圳承载产业的功能将会得到进一步的提升,同时也会对产业地产提出更高的要求,或是带来更好的发展机遇。

    无论从经济规模、总体实力,还是从科技创新、金融创新、产业外溢等方面来看,深圳拥有最完善的运营体系。您认为深圳的产业地产能否在全国产业园区发展中起到“领头羊”的作用?

    【严其发】:深圳的产业地产地位不能一概而论。在高新技术方面,深圳经历了一个长时间的沉淀,通过龙头企业的带动,在人文经济和技术创新上形成了一个完整的生态圈,这是很多城市所不能超越的。深圳产业地产的地位也是由多方面因素形成的,从以前的发展沿革到现在的政府支持及市场调控的双重作用下,都在不断推动着深圳产业地产的发展。

    据相关的研究报告表示,中国产业园区出现同质化严重的问题,而同质化严重在产业园长期的持续发展中也会起到不利的作用,请问金地商置在产业地产板块是如何定位的?

    【严其发】:其实不仅仅是产业地产板块,在其他行业也存在“一窝蜂”的现象。在产业地产板块,同质化现象是我们经常会碰到的问题,也有很多失败的案例。在这方面,金地商置是比较谨慎的。

    造成同质化的原因既包括对市场作用的忽视和对园区规划定位的不清晰,也包含了对产业本身需求问题的忽略。因此,金地商置在产业地产板块主要有三方面的聚焦:在城市选择上,金地商置会选择10个产业基础较好的城市,作为第一阶段或是第一批投入发展运营的园区选址,其中包括北上广深和区域中心城市;在产业选择上,金地商置会聚焦在自身有资源或是擅长的行业,作为接下来需要发展的产业园区方向;在区域选择上,金地商置也会聚焦海外特定区域,通过某些方式尽可能避免同质化的问题。

    金地商置将会以中国产业转型升级为契机,围绕产业发展的新趋势打造新一代全场景服务产业园区。

    为了避免同质化,金地商置是否会根据国内外不同的特色与需求,不同类型的产业园区,推出金地商置特色的产业园区?可否举几个例子?

    【严其发】:产业地产的开发、运营及物业管理是金地商置六大业务板块之一。目前,金地商置正以迅猛之势布局全国及海外市场,其中包括国内的深圳威新软件科技园、上海8号桥、上海嘉定汽车城项目以及海外美国旧金山Midpoint项目等,我们志在搭建全球产业平台,形成资源互动,推动产业发展。

    上海8号桥项目

    美国旧金山Midpoint项目效果图

    威新软件科技园是金地商置产业地产标杆项目,是科研型产业园区。从前期规划到项目定位,金地商置威新软件科技园结合企业员工最基本生活诉求,以“共享经济”为理念,为科技精英提供青年公寓、中西创意餐饮、时尚健康娱乐等园区生活服务。目前,园区入驻企业已有55家,其中上市公司17家,世界500强6家。此外,园区还吸引了intel、amazon、flex等国际世界500强企业入驻,阿里巴巴、大疆创新、歌尔声学等众多国内明星企业也入驻其中。这里的出租率高,一般都没有空置期。金地商置希望能提供更好的工作环境给到入驻企业,让他们能够拥有更加舒适的工作环境和工作氛围。

    威新软件科技园一、二期实景图

    众所周知,运营对于一个成功的产业园区非常关键,您如何理解运营在产业园区中的意义?金地商置在产业园区的运营上有哪些实践?

    【严其发】:运营是产业地产比较重视的问题。运营的核心意义,是能够提供较好的产业环境给到入驻企业。对管理方或投资方来讲,通过高效的运营模式,增加园区企业黏性,提高园区活力,是最基本的园区服务,有利于产业生态圈的平衡和完善。金地商置对产业园区配套服务的重视程度高,也有自己的一套运营模式。

    在向新一代产业园区迈进的过程中,金地商置聚焦于打造集研发中心、高端制造、创新创业等复合功能的国际创新型产业社区,比如金地威新软件科技园:一方面,园区为小型企业提供云办公、IBase联合办公、创客辅导、企业行政服务等企业成长服务;另外,在资源共享方面,园区充分发挥平台优势,在积极促进园区内企业间优势互补、资源互动的同时,将内部企业与园区外部科研机构、高等院校等资源相链接,通过威新会员制组织VClub等企业级圈层社交,构建成熟的产业价值链一体化平台;与此同时,园内1万多名科技精英享受着全面创新、细致入微的园区服务,涵盖青年公寓、中西创意餐饮、时尚健康娱乐等。凭借着园区价值的不断提升,金地威新软件园日渐成为深圳南山科创谷地的黄金园区。

    据了解,金地商置在产业地产板块实现国内外多处布局、多点开花,请问如此布局的目的是什么?未来进一步的动作可否透露一下?

    【严其发】:为了响应国家的号召,金地商置也在不断进行摸索发展。目前,金地商置在海内外都有所布局,尤其是北上广深等产业重镇,已形成以长三角、珠三角及京津冀为核心的纵深南北版图。同时,我们也希望通过海外布局,让中国的优秀企业“走出去”,让国外的优质人才和高新技术“引进来”,推动国内和国际产业交流发展。

    审校:徐耀辉

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