周报: 上周广州楼市仅成交1571套 而番禺房价却超天河?

合富研究院

2017-04-11 20:11

  • 清明过后,广州楼市成交量果不其然回落了,这是自新政颁发之后,第一次大规模的下跌。根据房王数据中心显示,上周(2017.04.03-2017.04.09)广州全市共网签一手住宅1571套,环比前周的5893套,大幅缩水73.34%,成交均价也受到重创,录得15331元/㎡,环比下跌14.25%。

    清明+330新政 

    上车渠道变窄 上周成交量锐减

    上周,恰逢330新政后一周,正好碰上清明假期,前有高压新政,后逢清明淡季,在这两重利空的夹击之下,促使广州成交量锐减。

    据房王数据中心录得的数据显示,清明假期3天,广州全市成交492套,同比去年的672套,少了整整180套。而之前330新政一文令下,与之前的317新政比起来,增城、从化从“317”的大门敞开到“330”的只留小窗,上车渠道明显变窄,成交量自然也就降下来了。

    度过了红火的第一季度,第二季度将成为市场合理调整的重要时间段,业内人士表示,接下来广州市区的一手、二手住宅成交量受潜在群体变动的影响,成交量会比2017年一季度这波高峰期缩减。而后续市场走势如何,谁都不敢妄下定论,毕竟,广州楼市之前的疯狂也是谁都预测不了的。最终如何,还是交由市场来作答。

    What?越秀成全市最低?

    番禺、白云房价已超天河?

    据房王数据中心显示,上周广州全市成交1571套,其中外围区成交1216套,占全市总成交量的77.40%,而中心区只贡献355套。从整体上看,除了增城与南沙房价还能保持增长外,其余数据一片绿灯,量价齐跌。

    当然,其中还有些许数据颇值得寻味的。从房王数据中心录得的数据来看,上周中心区成交均价受到重创,除了黄埔微跌以外,其余五区跌幅都在30%以上,天河更是环比缩水高达63.62%,竟只录得21040元/平的均价。

    而越秀均价更是跌破万位,只有四位数,一跌跌成了全市最低,上周仅录得8633元/平的成交均价,原因和上周情况一样,在越秀其他楼盘都颗粒无收的前提下,达道雅轩以8633元/平的均价网签8套,于是造成了越秀区成交均价由达道雅轩说了算的情况。

    新政之后

    住宅回归居住本质

    热销盘方面,上周热销盘TOP10榜单各区分布均衡,其中增城2盘,花都2盘,黄埔2盘,南沙2盘,从化、番禺各1盘。

    增城作为刚需的较优选择,成交依然保持相对高位,朱村板块的碧桂园城市花园网签105套,成为上周全市销冠。而花都则因为9号线今年年底开通的利好,由广州万达城(TOP 2)和自由人花园(TOP 9)连下两城,分别网签75套、38套。而位于黄埔区府板块的保利罗兰国际由于交通配套均完善,上周也有67套的进账。可以说,新政之后,市场慢慢重回正常的运行轨道,“让住宅回归居住本质”的愿景也正在逐步进行中。

    上周,最贵楼盘TOP10榜重新洗牌,天河遭遇滑铁卢,榜单首位易主。

    其中,番禺区翻身做主,共有四盘上榜,网签15套,其中星河湾半岛以均价56016元/平售出5套,成为最贵楼盘TOP10的新榜主。另外六盘均由中心区斩获,其中荔湾3盘,海珠、黄埔、白云各1盘,而向来作为主人家的天河宣告颗粒无收。成交均价方面,除了前三盘均价在4万/平以上,其余七盘未破4万关口。

    审校:杨晓敏

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