观点指数 | 2017年第一季度中国房地产企业销售金额TOP30(更新版)

观点数据研究中心

2017-04-01 00:30

  • 单月600亿的销售创造了房地产行业的一个新纪录,在此之前,甚至没有任何一家企业做到单月销售在500亿之上。

    碧桂园再夺第一

    进入2017年,碧桂园前两月的强势增长让整个行业有些意外,毕竟这家企业去年已经是以“异军突起”的态势,进入房企3000亿销售规模的第一梯队,现在则是更进一步,成为领先企业。

    碧桂园连续领先两个月之后,3月单月销售破600亿,第一季度排行以1506.6亿元再夺榜首。

    单月600亿的销售创造了房地产行业的一个新纪录,在此之前,甚至没有任何一家企业做到单月销售在500亿之上。

    对于规模的追求,万科的表现显然有些特别。在3月27日举行的2016年度全年业绩发布会上,万科总裁郁亮曾表示,万科一直不在意“老大”这个说法,只是觉得房地产的黄金时代已经结束了,规模的老大并不是万科所追求的。

    3月22日,碧桂园在香港举行2016年度业绩发布会,碧桂园主席杨国强公开表示:“今年销售目标4000亿,要说到做到,而且会争取做得更好。”

    杨国强也预留了伏笔,表示如果到了年中真的能够做到的话,就会进行调整,因为去年年中的时候也进行了调整。

    事实上,4000亿只能算是碧桂园的保守目标,相信行业内还记得去年碧桂园的“尖叫目标”事件,那么,今年碧桂园是否还能再次让人“尖叫”?

    两家直接竞争对手销售金额都已经突破了1500亿,第一季度刚刚突破1000亿的恒大,还有追赶的机会吗?

    按照恒大过往的表现,现在就做出判断还为时过早。数据显示,恒大2014年销售额同比增长30%,2015年增长53%,2016年是增长85%,一年比一年高。

    也就是说,即便恒大今年只保持80%的增长,也能完成超过6000亿的销售收入。当然,规模也大,增长越难,但不能否认的是,恒大去年也是在前五月被万科抛离数百亿之后,最终完成了超越。

    绿地继续领先第二集团,龙湖、鲁能千亿在望

    紧随在“万恒碧”第一集团之后的仍然是绿地,第一季度销售金额突破600亿,在第二集团中领先,但已经与曾经的竞争对手距离越来越远。曾经的“绿万之争”仅仅过去两年多,行业格局已经天翻地覆。

    绿地之后是一批耳熟能详的2016年千亿规模以上企业,分别是保利、中海、融创中国、华夏幸福等。但前十五名中,龙湖和鲁能最值得关注。

    龙湖2016年销售881.4亿元,排在全行业第13位,仅仅低于全部12家千亿房企。在2017中国房地产卓越100报告中,统计2016年度500亿以上房企数量达到25家,而800亿-1000亿之间的房企只有龙湖一家,已经基本预定了2017年千亿俱乐部的席位。

    对于规模的态度,龙湖已经宣布,2017年销售目标1100亿,稳稳站上千亿规模并力争上游。3月24日,龙湖地产主席吴亚军在2016全年业绩发布会上表示,自己的心情是“不错同时也忐忑”,“不错”是因为龙湖一直掌握着自己的节奏,自己对此还是比较满意的;“忐忑”则是由于下半年的市场或政策,还是有很多不确定性,需要小心驾驭。

    鲁能地产从2016年开始就一直以“黑马”的形象出现在地产圈,当年第一季度榜单中突然冒起,跃升至第17名。

    此后鲁能地产“一黑到底”,2016年1-12月录得销售金额646.7亿元,位列行业第18名,成为销售规模前20强企业。

    2017年,鲁能1月份就跻身“2017年1月中国房地产企业销售金额TOP30”中前十之列;第一季度,鲁能依然位居第11名。

    按照这样的表现来看,除了龙湖和已经将目标定为1000亿的招商蛇口之外,鲁能极有可能在2017年将自身销售规模推到千亿之上。

    前十企业中,保利、中海、融创、华夏幸福属于稳步前进,在去年的基础上取得进一步增长没有太大的问题。虽然在爆发性增长方面没有部分企业那么抢眼,但这种稳健,或许也正是当前环境下中国的房地产企业需要追求和保持得目标。

    一季度TOP30企业销售超万亿,行业分化格局继续加剧

    2017年第一季度,销售前十企业之和超过7300亿元,占据前30企业销售之和的比例为65.5%。值得注意的是,TOP30企业销售之和第一季度就已经超过万亿,达到1万1千亿。

    排名第11-20的企业,除了华润置地、绿城、万达为2016年的千亿企业之外,还有招商蛇口、旭辉、新城、世茂房地产、雅居乐、首开等六家中等规模并且正在或准备冲击千亿规模的企业。

    招商蛇口已经明确2017年目标为1000亿,其他企业也或多或少公布了近几年冲击千亿的中长期规划。

    这10家企业的销售之和约为2390亿,占销售金额TOP30企业之和的比例为21.2%;销售金额也从第11名的300亿掉到了第20名的180亿。

    排名第21-30的企业,销售金额之间的差距越来越小,第21名是160亿左右,而30名也在130亿以上。

    也就是说,销售金额TOP30企业中,最后10家企业在第一季度均已完成百亿以上销售。而且,只要有企业出现阶段性的爆发,就有可能超越其他企业,进入TOP30企业榜单。

    榜单下半部分值得关注的企业有中南置地、中梁地产以及蓝光等,这几家企业近年来的规模增长速度均比较快。

    特别是一直坚持在三四线拿地扩张的中梁地产,2016年度中国房地产销售金额TOP100榜单中还是位列中游的39名,2017年第一季度就已经冲进了前三十强,并在努力地进一步向前攀升。

    2017年已经过去四分之一时间,虽然调控政策在收紧,行业下行预期不断加深,但从市场与企业分化的趋势来看,“强者恒强”的态势不可能改变。相信接下来的时间,TOP30企业之间的格局将更加清晰,增长的态势也将继续维持。

    附录:何为观点指数?

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    审校:欧阳颖

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