戴德梁行:一季度广州写字楼零售市场报告 琶洲商务区表现抢眼

戴德梁行

2017-03-28 15:11

  • 随着市场吸纳的加快,琶洲租金增幅引领全市,平均租金环比上升4.0%。

    经济概览

    2016年,广州全市实现地区生产总值(GDP)19,610.94亿元,同比增长8.2%,增速较2015年同期略微回落0.2个百分点。第三产业GDP增长率达到9.4%,城市居民消费指数(CPI)同比增幅达到2.7%。

    市场概览

    在数年未有新增供应之后,体育中心商务区在本季度迎来了天安人寿中心的入市,为市场带来3.2万平方米的新增供应,将广州核心商务区甲级写字楼存量推升至4,713,494平方米。

    本季度,市场整体空置率录得12.9%,环比下降1.4个百分点。分区来看,受天安人寿中心于季度末入市的影响,体育中心商务区空置率环比上升4.0个百分点至7.6%。珠江新城继续保持市场吸纳,空置率环比下降0.8个百分点至12.4%。受丽丰中心进一步吸纳的推动,越秀区整体市场空置率环比回落3.2个百分点至5.1%。凭借具有市场吸引力的租金水平及配套设施的不断完善,琶洲商务区同样加快市场吸纳,空置率环比回落14.9个百分点至31.0%。

    至本季度末,广州核心商务区甲级写字楼市场录得净吸纳量9.3万平方米,其中琶洲净吸纳量6.5万平方米,占本季全市净吸纳量近7成。

    本季度广州核心商务区甲级写字楼市场录得平均租金170.4元/平方米/月,较上季度微升1.0%。随着市场吸纳的加快,琶洲租金增幅引领全市,平均租金环比上升4.0%。越秀商务区平均租金同样随着空置率的下降环比上升2.7%。而受空置率稳步回落及未来供应有限的影响,本季度珠江新城平均租金环比攀升0.7%,体育中心平均租金则平稳保持在171.1元/平方米/月。

    未来展望

    受元旦、春节等公众假期的影响,本季度市场表现较为淡静,但市场仍有较多搬迁及扩张计划正在酝酿。年内预计将有近24万平方米的甲级写字楼交付使用,全部位于琶洲片区。我们预计二季度的市场将会迎来更多的交易行为,租金水平稳中微升,空置率回落。

    审校:杨晓敏

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论
    请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,讨论内容不代表观点地产网立场




    你可能感兴趣的话题