流动性浪潮中起舞的大时代 | 2017中国房地产卓越100榜

观点地产网

2017-03-05 16:41

  • 对于中国房地产企业而言,2016年就是在流动性浪潮中起舞的大时代。在“强者恒强”的格局下,什么样的表现才能作为判断企业是否卓越的标准?

    观点地产网 对于中国房地产企业而言,2016年就是在流动性浪潮中起舞的大时代。在“强者恒强”的格局下,什么样的表现才能作为判断企业是否卓越的标准?

    2016年,中国房地产从高歌猛进到回归稳定,政策成为了关键的指挥棒,调动和指引着整个行业的情绪。

    在这样的市场大背景下,这一年全国商品房销售额达到117627亿元,同比增长34.8%,而且首次超过10万亿大关,创造了房地产行业的一个新纪录。

    对于中国房地产企业而言,2016年就是在流动性浪潮中起舞的大时代。在“强者恒强”的格局下,什么样的表现才能作为判断企业是否卓越的标准?

    用企业最基本的销售表现来看,恒大、万科、碧桂园无疑是其中最亮眼的三家企业。

    从百亿到千亿再到三千亿,短短几年时间,房地产企业的规模就推高到了这种惊人的程度。这三家企业2016年销售总额之和已经超过万亿,占全国商品房销售额的比例达到了9%。

    坐拥3000亿之后,恒大、万科、碧桂园已经开始遥望万亿目标,并有希望在几年内冲线。

    “恒万碧”作为第一梯队的企业,还值得一提的是,2016年千亿规模房企数量已经从7家增长到12家,12家企业销售总额达到了24046亿元,市场占有率为20.4%。

    12家企业就已占据全国市场的两成份额,可以想象得到,中国房地产行业的分化与集中趋势已经不可逆转。

    更为惊人的是,在中国房地产卓越100榜候选企业中,销售金额位列前100名的企业,销售总额为51842亿元,占据全国商品房销售额的比例为44.1%,即将达到一半。

    毫无疑问,销售规模肯定是卓越企业的一个评判标准,但是我们也不能遗忘企业在销售之外的表现。

    据观点指数研究院统计,2017中国房地产卓越100榜候选企业中,2016年中期毛利率超过30%的上市企业数量为20家;净利润率超过20%的上市企业有14家,超过10%的数量是40家。

    从财务表现来看,我们也可以判断,在房地产企业总体利润水平越来越低的大环境下,这一批企业也是卓越的。

    中国房地产卓越100榜正是从营运、财务、品牌、管理、模式五大指标,判断企业在2016年度的表现是否卓越。

    营运指标方面,除了观察企业的销售金额、销售面积,还同时参考企业总资产和土地储备表现。

    财务指标方面,观点指数研究院统计上市房地产企业2016年中期财务报告的表现,从资产负债率、净资产收益率、毛利率、净利率、流动比率、速动比率等指标,综合评价企业在负债、盈利和风险方面的表现。

    以上两大指标,只用数据说话,我们也相信,数据从不会说谎。

    品牌、管理、模式方面,则采用全行业问卷调查的形式,覆盖开发企业、金融投资机构、咨询策划及专业机构、传媒等。这三个指标,评价的标准就是企业的品牌价值与社会贡献、管理与效率、增长与潜力。

    最后一个也是最重要一个问题:用什么标准判断您的企业是否卓越?

    毫无疑问,如果您的企业拥有无可替代的竞争力、拥有让资本市场青睐的表现力、拥有独占鳌头的销售案例、拥有卓越的企业管理之道、独特的经营模式或值得骄傲的企业品牌以及特别标志性产品……

    那么,它们将登上中国房地产卓越100榜,成为行业典范与榜样。

    审校:劳蓉蓉

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