观点指数周报:武汉住宅成交升至超4000套 新盘去化率99%

观点地产网

2017-03-03 14:24

  • 武汉区域2017年2月20日-2月26日:虽然成交明显上升,但是开盘推新的项目并没有大幅增加,周内仅3个项目加推了1097套房源,整体去化较理想。

    观点指数 临近“金三”,武汉楼市终于回暖,总成交量环比增长近四成,达到4000套以上。

    虽然成交明显上升,但是开盘推新的项目并没有大幅增加,周内仅3个项目加推了1097套房源,整体去化较理想。

    市场观察

    据武汉房地产市场信息网数据统计显示,2月20日-2月26日,武汉新建住宅成交4408套,环比增长近四成,达到38.27%,成交面积445662.69平方米。

    周内单日成交最高纪录也达到了904套,最低313套,一周日均成交套数约630套。

    有数据显示,周内武汉住宅新增供应约14.93万平方米,总成交约38.25万平方米,均价为10725元/平方米。

    区域方面,周内各个区域的成交量差距较大,江岸区凭借高达1441套的新房总成交独占鳌头,比排名第二的东湖高新区多了921套,位列第三的黄陂区成交则只有227套。

    虽然新房的总成交量明显上升,但是新开盘的数量并没有大的增加,周内仅汉阳区国博新城、保利香颂、黄陂区天纵城3个项目加推,共计推出了1097套新房,不过开盘当天整体去化99%。

    单盘来看,位于汉阳区龙阳大道的保利香颂于2月25日加推了300套房源,当天即去化97%,成交均价14100元/平方米。

    其余的国博新城、天纵城两个项目分别加推了310套、487套新房,均于开盘当天全部去化,成交价格各为11750元/平方米、8150元/平方米。

    商业地产

    2月20日-2月26日,武汉写字楼物业成交了589套,环比下降17.24%,成交面积34973.19平方米,商业物业去化460套,相比前一周增加了30.68%,成交面积30331.17平方米。

    另有消息称,华润2014年9月从美好集团手中收购的武汉长丰村的项目商业部分公布规划效果图公布了规划效果图,其中一个地块将建一栋250米高的塔楼,或将成为古田板块最高楼。

    观点地产新媒体获悉,华润当时共收购了两宗地块,其中包含了6个小地块。项目住宅部分已开发为华润翡翠城项目,一期共9栋住宅,目前均价12500元/平方米。

    此次披露的规划效果图中包含了华润长丰村商业部分的K1、K2、K9三个地块。K1、K2地块位于古田二路的转折处,南邻长丰大道,其中K1地块为住宅+底层商业的模式,K2地块则规划了一座250米的塔楼,或将成为古田板块最高楼。

    另一宗K9地块位于项目最北端,经北侧三环线与园博园相接,将建一栋超高层办公塔楼,以及一栋底层商业。

    土地观察

    无新增土地供应及成交。

    审校:武瑾莹

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