观点指数周报:北京成交翻倍创近9周新高 均价反跌8%

观点数据研究中心

2017-03-03 00:19

  • 北京区域2017年2月20日-2月26日:2月份北京商品住宅成交量达到4736套,成交面积44.26万平方米,相比去年2月同期均出现翻倍。

    观点指数 据亚豪君岳会统计数据显示,2月最后一周(2月20日-2月26日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2548套,成交面积22.26万平方米,环比分别增长102%、87%,同时这一成交量也创造了近9周的新高。

    与此同时,北京商品住宅成交均价为41745元/平方米,环比下滑8%。

    截至2月26日,2月份北京商品住宅成交量达到4736套,成交面积44.26万平方米,相比去年2月同期均出现翻倍。

    除此之外,今年的供地计划当中,商品住宅用地同比减少七成。因此虽然有大量自住房等保障性产品入市"对冲"房价,但是纯商住宅产品"供需倒挂"的压力使得其未来预期依然走高,这也刺激了年初需求的入市积极性。

    另外一方面则是受到商办调控传言的刺激,2月成交当中近6成为商办类产品,去年同期的商办成交占比还不到4成,商办调控的压力也刺激了大量该类型产品积极入市签约。

    市场观察

    从供应情况来看,2月20日-2月26日,北京商品住宅共有4个项目入市,相比之前一周减少一个,其中包括兴创荣墅、绿地·海珀云翡、通用·博园三个纯新盘,以及城市之光·翡翠四季一个老项目后期。4个项目共新增住宅产品582套,环比减少34%,预售许可面积,环比增加55%。

    二手房方面,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2月20日-2月26日,北京全市二手住宅共网签3080套,环比增加9.5%,虽然重新回到了3000套以上,不过整体交易水平依旧维持在低位。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,去年四季度以来,虽然楼市政策持续收紧,但是已经达成交易意向的大部分购房需求还将持续释放,所以,随着春节假期的远去,二手住宅实际交易量和网签量都将有所回升,但是交易量的回升并不意味着市场的转暖,在楼市调控从紧、信贷收紧的大背景下,随着过往已达成交易意向的购房需求的释放,交易量的回落仍是大趋势,随着交易量的持续低迷,二季度北京二手房价也将企稳并逐步回落。

    商业地产

    2月20日-2月26日,北京市写字楼市场成交41套,成交面积1.27万平方米,成交均价27948元/平方米,成交金额3.56亿元。

    商业市场方面,成交175套,成交面积1.64万平方米,成交均价38412元/平方米,成交金额6.28亿元。

    土地市场

    2月20日-2月26日,北京无新增土地成交,新增供应通州、密云两宅地和朝阳、大兴三宗商业办公用地。

    其中,北京市规划和国土资源管理委员会2月22日新发布两则公告显示,该局将于2017年03月14日开始挂牌竞价两幅地块,包括通州区台湖镇[2017]004号宅地,以及密云区檀营乡[2017]005号居住教育用地,总出让建设用地面积9.39万平方米,总出让起始价24.3亿元,两宗地均设最高住房售价。

    2月24日,北京国土资源局网站再次挂出3宗地块,其中朝阳2宗,大兴1宗。宗地属性全部为F3多功能用地,即商业办公用地,3宗地块总起价为40.4亿。

    其中,朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603地块,土地面积46165.91平方米,建筑控制规模为92332平方米。挂牌出让起始价为17.6亿元,竞价阶梯为900万元整,竞买保证金为5.3亿元。

    朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-604地块,土地面积38100平方米,建筑控制规模为76200平方米。挂牌出让起始价为14.5亿元,竞价阶梯为700万元整,竞买保证金为4.35亿元。

    大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0008地块,土地面积29183.54平方米,建筑控制规模为72959平方米。挂牌出让起始价为8.3亿元,竞价阶梯为450万元整,竞买保证金为2.5亿元。

    宏观政策

    2月20日-2月26日,北京市常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》,2017年全市计划供地3900公顷,相比2016年的计划减少了200公顷,但保障房用地供应和2016年持平,仍旧为350公顷。

    值得关注的是,北京2017年计划供应的这3900公顷土地中,鼓励和引导利用存量建设用地的比例将超过50%。整个“十三五时期,北京市将实现城乡建设用地规模从2921平方公里缩减到2800平方公里的目标。

    供应计划内容显示,2017年北京市安排的国有建设用地计划供应总量为3900公顷。其中,交通运输用地2000公顷,水域及水利设施用地10公顷,特殊用地5公顷,公共管理与公共服务用地850公顷,工矿仓储用地115公顷,住宅用地610公顷,商服用地310公顷。

    审议通过的“计划显示,住宅用地中,保障性安居工程用地计划安排350公顷;商品住宅用地计划安排260公顷,其中单列自住型商品房用地83公顷。

    审校:武瑾莹

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