观点指数周报:杭州住宅成交涨三成 余杭萧山74亿推四宗地

观点地产网

2017-03-02 23:40

  • 杭州区域2017年2月20日-2月26日:杭州市区新房签约2687套,环比增长32.1%。其中,新建商品住宅共签约1796套,环比增长29.1%。

    观点指数 杭州新房市场进一步回暖,住宅签约环比再涨近30%。与此同时,二手房也出现“井喷”,成交刷新近4个月新高。

    土地市场即将迎来第二次拍卖,余杭、萧山连推4地,包括3宗宅地,1宗商住地,起始总价达74.8亿元,起始楼面价均过万元。

    市场观察

    2月20日-2月26日,杭州市区新房签约2687套,环比增长32.1%。其中,新建商品住宅共签约1796套,环比增长29.1%,签约总面积20.2万平方米,环比增长33.4%,签约总金额36.6亿元,环比增长45.7%。

    分区域来看,主城区共签约新建商品房998套,环比增长42.2%,新建商品住宅签约514套,环比增长44.4%。

    库存方面,截至2月26日,杭州市区新建商品住房可售套数为46688套,较上周末减少了300套。

    另外,伴随着一手房签约量回升,杭州二手房市场表现也持续高涨。继上周突破2000套后,2月20日-2月26日,二手房签约量进一步突破3000套,环比增长约40%,再次刷新近4个月新高。

    开发商在推盘方面热情依旧,周末继续有6个项目入市推新,与上周持平,其中包括滨江西溪之星、融创玖樟台、上实海上海、宋都东郡之星、金地西溪风华以及越秀星汇城。

    融创玖樟台已经是今年第二次开盘,加推5、6号楼洋房,共56套房源,户型面积147平方米,均价41000元/平方米。开发商公布数据显示,房源当天售罄。

    随着“金三月”到来,杭州接下来还将有大量项目入市。过去一周,全市累计有八个项目获得预售证,包括6个住宅项目,2个商办项目。

    商业地产

    2月20日-2月26日,杭州商业地产共成交857套,其中酒店式公寓成交502套,办公产品成交152套,商业产品成交203套。

    土地市场

    自1月19日杭州大规模出让19宗地后,杭州国土资源局于2月底又公布4宗待出让地块信息。其中余杭区1宗宅地1宗商住地,总起价34.4亿元,萧山区2宗宅地,总起价40.4亿元。

    观点地产新媒体查阅公告显示,余政储出〔2017〕1号地块位于良渚街道;东至张家坝港、南至古墩路、西至郎斗路、北至玉鸟路;面积53212平方米;土地用途为住宅用地;地上建筑面积133030平方米,起始价21.29亿元,起始楼面价16000元/平方米。

    余政储出〔2017〕2号位于良渚街道;东至规划七路、南至谢村港、西至储运路、北至规划五路;面积54652平方米;土地用途为商住用地;地上建筑面积109304平方米,起始价13.12亿元,起始楼面价12000元/平方米。

    萧政储出(2017)1号地块,位于萧山区市北东单元内,东至宁东路,南至建设一路,西至规划居住用地,北至庆丰路;面积47326平方米;土地用途为居住用地;地上建筑面积118315平方米,起始价20.11亿元,起始楼面价17000元/平方米。

    萧政储出(2017)2号地块,位于萧山区市北东单元内,东至规划居住用地,南至建设一路,西至经六路,北至庆丰路;面积47652平方米;土地用途为居住用地;地上建筑面积119130平方米,起始价20.25亿元,起始楼面价17000元/平方米。

    根据出让安排,余杭2宗地将于3月27日挂牌截止,萧山2宗地则将于3月24日挂牌截止。

    审校:武瑾莹

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