观点指数周报:成都商品住宅环比大涨3倍 新推245亩土地

观点数据研究中心

2017-03-02 09:36

  • 成都区域2017年2月20日—2月26日:大成都商品住宅无新增供应(数据更新滞后);成交方面,本周大成都成交90.98万平方米,环比上升298.07%,成交大幅上涨缘于本周集中备案项目较多。

    观点指数 2月末尾,成都楼市进一步回暖,除去开盘项目继续增加之外,商品住宅成交也有了将近3倍的环比大幅提升。

    成都中成房业数据显示,2月20日-2月26日,大成都商品住宅无新增供应(数据更新滞后);成交方面,大成都成交90.98万平方米,环比上升298.07%,成交大幅上涨缘于集中备案项目较多。

    区域成交方面,主城区成交22.21万平方米,占比24%,环比上升618.44%;近郊成交48.06万平方米,占比53%,环比上升255.89%;天府新区成交3.29万平方米,占比4%,环比上升110.20%。

    截至2月26日,成都住宅累计存量2308.1万平方米,2017年累计销量385.85万平方米。

    市场观察

    2月20日-2月26日,双流商品住宅成交10.83万平方米,温江则成交10.21万平方米,排在成都商品住宅区域销售榜前两位。

    项目方面,共有10个项目开盘,其中9个为住宅项目,1个为商铺项目。总体推盘量2759套,成交1882套,成交率68.2%;其中住宅共推2698套,成交1859套,成交率68.9%,商铺共推61套,成交23套,成交率37.7%。

    观点指数获悉,9个住宅项目包含中国铁建西派城、新希望锦悦楠庭、鲁能城、中海右岸、华宇天府花园、海伦春天、远大中央公园、中德麓府以及碧桂园海昌天澜。其中,新希望锦悦楠庭为新盘首开。

    这些项目集中于2月23日-2月26日推出。其中,海伦春天、远大中央公园及中德麓府于2月23日推出;中海右岸于2月24日推出;中国铁建西派城、新希望锦悦楠庭、鲁能城、华宇天府花园则于2月25日推出;2月26日则为碧桂园海昌天澜开盘。

    除了开盘之外,周末也有较多项目举办活动造势,包括龙湖、蓝光、炎华置信、金科、恒大等房企。

    自前两周万科项目集中举办活动之后,蓝光与金科也于周末加大力度集中宣传其项目,包括蓝光·雍锦世家、蓝光·雍锦阁、金科·天宸、金科·星耀天都及金科·天宸等均有举办活动。

    根据房管局公示显示,主城区新办预售证4个,新增预售面积10.5万平方米。

    商业地产

    2月20日-2月26日,大成都商业地产方面因数据更新之后暂无显示有新增供应,成交方面则皆因项目集中备案显示大幅上涨。

    具体而言,大成都商业成交7.39万平方米,环比上升831.48%。其中主城区成交3.92万平方米,占比53%,环比上升1912.88%;近郊成交2.11万平方米,占比28.5%,环比上升534.66%。

    截至本周,商业累计存量1438.78万平方米,2017年累计销售31.33万平方米。

    办公方面,成交7.53万平方米,环比上升237.32%。其中主城区成交5.45万平方米,占比72.4%,环比上升347.42%;近郊成交1.23万平方米,占比16.3%,环比上升262.07%;高新区(成交2.48万平方米)和金牛区(成交1.51万平方米)排在前两位。

    截至本周,办公累计存量706.85万平方米,2017年累计销售32.71万平方米。

    土地市场

    2月20日-2月26日,成都新增供应土地4宗,合计面积245.29亩;无成交土地。

    据观点指数查询,4宗土地中包含2宗天府新区地块、1宗双流区地块及1宗龙泉驿区。其中,天府新区此次共推2.95万平方米(合44.27亩),挂牌出让起止时间为3月14日至3月28日。

    编号TF(05):2016-32地块位于天府新区万安街道石桥社区七组,面积约1.98万平方米(合29.76亩),计入容积率总建筑面积不大于7.93万平方米,总建筑密度不大于50%,挂牌起始价230万元/亩,为商服用地。

    而编号TF(05):2016-33地块位于天府新区万安街道石桥社区二、三组,面积9674.31平方米(合14.51亩),计入容积率总建筑面积不大于2.32万平方米,建筑密度不大于50%,挂牌起始价230万元/亩,同为商服用地。

    编号SLG-(07/05)-2017-001地块位于双流区协和街道长顺村2、6组,清河村9组,净用地面积约为10.15万平方米(合152.19亩);该地容积率>1.0且≤3.0,建筑密度≤25%,拍卖起叫价为1280万元/亩,为住宅用地兼容商服用地(零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐)(兼容比例≤10%)。该地将于3月15日拍卖出让。

    另外,编号LQ05(211):2016-07地块位于龙泉驿区龙泉街道永安路以北,面积约3.26万平方米(合48.83亩),容积率>2.0且≤3.0,挂牌起始价为230万元/亩,为商服用地,挂牌出让起止时间为3月17日至3月31日。

    审校:徐耀辉

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