观点指数周报:南京住宅成交上涨5成 招商98亿拿下中华门地块

观点数据研究中心

2017-02-25 14:59

  • 南京区域2017年2月13日-2月19日:从竞拍热度以及最终的成交价格来看,房企对南京楼市未来的走势依旧看好。

    观点指数 开年后的南京楼市整体还沉浸在谈市之中,2月13日-2月19日虽然仅有一盘入市,但从成交情况来看则有所回暖。

    网上房地产数据显示,2月13日-2月19日,南京楼市共认购商品住宅1559套,成交811套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购223套、成交116套,与前一周(认购1428套、成交547套)相比,认购微涨近1成,成交则上涨5成。

    楼市稍显低迷之时,开年地市的首次土拍却相当激烈。据了解,南京不仅拍出高达98亿元的总价地王,并且达到最高限价的5宗地块在竞拍中均历经了多达几十至几百轮的争夺。

    较先开拍的中华门G98地块在僵持不小的两家开发商的角逐中历经了四个小时395轮的报价,江浦G99地块和西善桥G100地块的竞价也分别多达118轮和241轮。

    对此业内人士表示,从竞拍热度以及最终的成交价格来看,房企对南京楼市未来的走势依旧看好。

    市场观察

    2月13日-2月19日,南京仅有一盘加推。

    2月18日,明发财富中心平推项目6号楼3-5层和25-33层,共计242套毛坯公寓房源。由于是平推再加上是公寓性质的房源,所以引发的关注并不是很大。

    板块方面,各板块认购数据中,两江板块成主力。数据显示,江宁、江北两大板块认购数据分别为453套、441套,占据上周楼市认购数据近6成。

    在单个楼盘的销售排行榜中,江心洲的仁恒绿洲新岛占据榜首,不过这一数据为车位销售。江北的正荣润江城、江月府、明发财富中心等项目上榜,其中正荣润江城以480套的销售数据排名第二,但这一数据为同样为车位销售。

    此外,鸡年首开的城南绿地玉晖也上传数据占据榜单,而仙林湖的万达茂等楼盘也纷纷跻身榜单。

    商业地产

    2月13日-2月19日,网上房地产数据显示,南京商业地产销售市场共成交面积31207.5平方米,其中办公类产品成交25312.43平方米;商铺类产品成交面积5895.07平方米。

    统计周期内,办公类成交量波动较大,商铺类成交量也不小的波动。办公产品在2月14日成交量达到当周成交最高,随后走低;商铺类产品在2月17日达到成交最高,2月18日却没有成交。

    从板块分布来看,办公类产品成交主力区域是江宁、城南、河西三大板块。江宁板块主要来自于区域内的绿地之窗商务广场、知荟广场等项目的成交。

    据悉,绿地之窗商务广场项目位于雨花区绿都大道与绕城公路交汇处,包含写字楼、LOFT、soho、商业购物中心等多种业态。

    城南板块内的绿国万象都荟,位于南京主城秦淮区,项目直线距离宜家家居200米,城东干道100米,地铁3号线卡子门地铁口旁。目前该项目在售部分商铺,均价20000-80000元/平米,面积80-120平米。

    在商铺方面,河西板块、城南板块和两江板块仍为主力军。河西板块升龙汇金中心在售升龙河西公馆(40年产权精装酒店式公寓),总高45层,面积45-90平方米,目前主推30-50平方米房源,3-45层均有,精装均价为28000-30000元/平方米。

    土地市场

    悠闲的年假结束之后,各地的土拍陆续展开。2月14日,南京选择了出让7宗起拍价达到182亿元的地块作为给自己的情人节大礼包。

    据悉,首先出让的是建邺区河西南部鱼嘴地区G97地块,该宗地块在历经3家开发商共计9轮报价后被北京方兴亦城置业有限公司迅速竞得,虽然未达到最高110亿元的最高限价,但是最终的成交总价也高达73.4亿元,折合楼面价为7492.61元/平方米,溢价率为1.1%。

    此外,地块编号NO.2016G103号在拍卖过程中仅有一轮报价,直接进入待公证阶段。最终G103地块被常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司以底价2.9亿元拿下。

    其余5宗地达到最高限价,在隔天下午的摇号中分别为招商、银城、绿城、星河以及金辉夺得。其中,招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块,成为南京总价地王。

    此外,银城以29.6亿元竞得G99地块,折合楼面价23017元/平方米;绿城以38.1亿元竞得G100地块,折合楼面价为21745元/平方米;常州星河协通房地产开发有限公司以17.2亿元竞得G101地块,折合楼面价为30006元/平方米;金辉以9.4亿元竞得G102地块,折合楼面价为23235元/平方米。

    宏观政策

    2月13日-2月19日,南京楼市暂无相关政策出台。

    审校:欧阳颖

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