观点指数周报:广州住宅均价跌14% 年内网签已破万套

观点数据研究中心

2017-02-24 14:18

  • 广州区域2017年2月13日-2月19日:截至2月18日,2017年广州新建商品住宅网签达到10003套,即49天成交超万套,创下了2010年以来开年破万套的第二快速度。

    观点指数 元宵节后广州楼市成交网签数据恢复常态。不过,楼市成交整体平稳,交投并不活跃。

    2月13日-2月19日,广州新建商品住宅网签1679套,环比上升15%;成交均价为15260元/平方米,环比下降14%,成交面积为18.03万平米,环比上升15%;销售总金额27.51亿元,环比下降1%。

    值得注意的是,今年以来广州新建商品住宅网签成交迅速突破万套。截至2月18日,2017年广州新建商品住宅网签达到10003套,即49天成交超万套,创下了2010年以来开年破万套的第二快速度。

    市场观察

    世联行分析指出,签约面积环比上升15%,市场签约持续回升;均价环比下行14%,同比下降5%,低于去年平均水平,主要是因为花都、南沙、增城签约放量拉低了整体市场均价。

    库存面积有所上升,环比上行0.7%。总体来说,成交量1679套,仍比2016年周均水平2417套少三成,市场虽然继续复苏,但没有达到正常年份的正常水平。

    新增供应情况也较为罕见,全市商品住宅新增预售项目0个,无新增房源。

    网签成交量方面,外围区域仍是广州楼市成交主力,网签1344套,中心六区网签量为335套。按区域来看,成交大户增城区再次夺得周冠军,网签量达355套,网签均价为12692元/平方米,南沙区,网签311套,网签均价为15692元/平方米;花都区则以306套网签量排名第三,网签均价11364元/平方米。

    区域均价方面,番禺区表现突出,成交均价达到22356元/平方米。

    推新项目不多,仅有保利星海小镇及挂绿湖国际城开盘。其中,南沙区的保利星海小镇洋房产推出全新7栋87-103平方米三房两厅,均价约13000元/平方米。

    增城区的挂绿湖国际城周六加推全新的83-113平方米三房单位,价格约11000-11600元/平方米。

    商业地产

    2月13日-2月19日,广州商用物业销售面积21487平方米,销售金额5.95亿元;办公物业销售面积45659平方米,销售金额8.24亿元。

    珠江新城商圈,继广州国际金融中心友谊百货缩减面积后,高德置地春广场的风尚广百百货日前正式撤场,宣布于2017年2月17日起暂停营业。

    据广百股份披露,由于受市场环境下行影响,GBF(即风尚广百)珠江新城店经营状况不如预期,经公司与小高德(广州)置业有限公司友好协商并签订补充协议,同意提前终止GBF珠江新城店物业租赁合同。

    土地市场

    无新增地块挂牌及成交。

    附:广州区域房地产项目一周销售数据(2017年2月13日-2月19日)

    数据来源:阳光家缘、观点指数

    审校:欧阳颖

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