观点指数周报:厦门住宅成交上涨34% 均价4.6万创新高

观点地产网

2017-02-24 09:41

  • 厦门区域2017年2月13日-2月19日:在岛内云顶庄园、中航当代半岛等多个高端项目成交下,岛内两区价格大幅上涨,助力全市住宅均价创下46451元/平方米的新高。

    观点指数 厦门楼市持续回暖,住宅销量连续两周量、价齐升。

    立丹行数据显示,2月13日-2月19日,厦门全市商品住宅共成交136套、2.25万平方米,环比上涨34%;均价46451元/平方米,环比上涨21%。岛内、岛外销量占比39%:61%。

    周内,厦门仅联发欣悦湾及龙湖春江彼岸2个项目加推新房源。

    土地市场方面,厦门一周共出让了翔安区的4宗商住用地。

    市场观察

    2月13日-2月19日,厦门各区住宅销量以上涨为主,其中上涨幅度最大的是湖里区,共成交1148平方米,环比大涨336%;另外海沧区和集美区也环比上涨了175%和147%;思明区则以7640平方米的成交位居各区销量之首。

    在岛内云顶庄园、中航当代半岛等多个高端项目成交下,岛内两区价格大幅上涨,助力全市住宅均价创下46451元/平方米的新高。

    从区域看,湖里区的均价最高,达80562元/平方米,环比上涨80%;其次是思明区,63372元/平方米,环比增长30%。

    2月13日-2月19日,厦门全市商品房共成交497套、4.42万平方米,环比上涨16%;均价28790元/平方米,环比上涨9%。

    此外,厦门全市商品房新增供应5套、0.2万平方米;其中,住宅新增供应为零。

    周内,联发欣悦湾及龙湖春江彼岸2个项目加推新房源。其中,集美区的联发欣悦湾于2月18日推出138套房源,折后均价27000元/平方米。

    商业地产

    2月13日-2月19日,厦门各物业量、价涨跌不一。其中,纯写字楼的销量环比增幅最大,均价环比跌幅也最大。

    具体为,商业成交16套、面积1265平方米,环比下跌44%;均价27809元/平方米,环比上涨22%。

    纯写字楼成交16套,面积6165平方米,环比上涨127%;均价8060元/平方米,环比下跌44%。

    SOHO成交50套、面积2617平方米,环比下跌74%;均价26144元/平方米,环比下跌10%。

    车位成交279套,面积11625平方米,环比上涨37%;均价261743元/平方米,环比下跌6%。

    土地市场

    2月13日-2月19日,厦门全市迎来2场土拍,共成功出让翔安区4宗商住地,合计出让总建筑面积16万平方米,总成交金额32亿元。

    但在政策预期收紧的背景下,开发商的谨慎态度致土拍热度降温,“地王”未被超越。

    周内,厦门全市无新增土地供应。

    成交

    2月15日,厦门2017年首场土拍出让三宗位于翔安南部新城的商住用地,引发住宅、万科、保利、招商、融创等10余家房企参与竞价。

    最先出让的2016XP12号地块在多轮角逐后由厦门住宅集团旗下厦门特工开发有限公司以7.66亿加5500平方米的配建面积斩获,实际楼面地价达36651元/平方米。

    随后出让的2016XP13号地块也迅速由世茂拿下,成交总价9.95亿,竞配建面积4500平方米,最终实际成交楼面价33389元/平方米。

    在拿下2016XP13号地块后,世茂再接再励,又将随后出让的2016XP14号地块收入囊中,成交总价为9.72亿加1500平方米的配建面积,实际楼面价30375元/平方米。

    2月17日,厦门出让一宗翔安区在建工程项目,最终,厦门天马微电子有限公司以底价4.67亿竞得,楼面价7394元/平方米,算上地块的建安成本约1.79亿元,地块实际楼面价约为1.02万元/平方米。

    政策与市

    消息显示,厦门首套房利率多数银行维持在9折,部分银行已上浮至9.5折。

    附:厦门区域房地产项目一周销售数据(2017年2月13日-2月19日)

    数据来源:厦门网上房地产、观点指数

    审校:劳蓉蓉

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