观点指数周报:重庆成交持续回暖 连续3周无新盘入市

观点地产网

2017-02-24 00:44

  • 重庆区域2017年2月13日-2月19日:政府方面严控预售证和售价,房企推货量严重不足,重庆市场已连续3周无新盘推出,上周仅一个项目开盘。

    观点指数 和此前相比,重庆房地产市场一路回暖迹象明显。

    据相关机构数据统计,2月13日-2月19日,重庆楼市成交量依然保持在50万平方米以上,为50.65万平方米,环比下滑7.61%,但与2016年同期相比飙升了45.02万平方米。

    从整体成交均价来看,建面成交均价约为7903元/平方米,较此前一周上涨超过600元/平方米。

    分析认为,政府严控预售,可售持续不足,房企高价去库存,近郊及二环品牌项目主导,改善份额上涨,量跌价涨。

    市场观察

    2月13日-2月19日,重庆主城区商品住宅共成交达41.86万平方米,环比略有下滑。从各区来看,沙坪坝区的成交量已经多周持续排名第一,达7.03万平方米,占重庆主城区总成交量16.79%;排名第二的区域为巴南区,成交量为6.83万平方米,占比16.32%,略低于沙坪坝区;北部新区则以成交6.14万平方米的数据位列第三。

    监测显示,沙坪坝区成交量夺冠的主要原因仍然是沙坪坝西永的万达城,该项目集中备案了4.24万平方米,占该区成交六成,助推沙坪坝区成交上涨。

    此外,成交面积在5万平方米之上的还有九龙坡区和渝北区,而渝中区的商品住宅成交仅0.55万平方米。

    市场数据显示,2月13日-2月19日,龙湖两江新宸26号楼公寓开盘,推出700多套,去化80%以上。

    春节之后,政府方面严控预售证和售价,房企推货量严重不足,重庆市场已连续3周无新盘推出,上周仅一个项目开盘。

    2月13日-2月19日,重庆主城区新批准预售面积26.09万平方米,环比增加13.15万平方米;其中住宅面积11.77万平方米;非住宅面积14.32万平方米。

    截止上周,重庆商品房库存量消化周期减少至5.3个月,商品房库存量仅为1417万平方米。而商品住宅库存量则降至727万平方米,消化周期降至3.4个月。

    商业地产

    2月13日-2月19日,重庆商务市场供应3.72万平方米,成交面积达2.59万平方米,均价8830元/平方米。分析称,重庆核心区公寓项目单盘放量,高端商务持续低迷,新区的公寓成为成交主力。

    商业方面,供应5.27万平方米,成交面积1.87万平方米,均价16697元/平方米,与此前相比有明显上升。

    土地市场

    2月13日-2月19日,重庆新成交商住用地两宗。

    2月16日,重庆主城区出让2宗商业、居住类用地地块,土地总面积共计8.06万平方米。其中,旭辉以3.74亿夺下大渡口区大渡口组团F分区老城地块,涪陵金宏则以2.54亿成功入驻渝北空港工业园区。

    无新土地挂牌供应。

    审校:武瑾莹

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