观点指数周报:杭州住宅成交增长超五成 六盘加推迎首个开盘潮

观点数据研究中心

2017-02-22 15:36

  • 杭州区域2017年2月13日-2月19日:杭州市区新房签约2034套,环比增长53.3%。其中,新建商品住宅共签约1391套,环比增长57.9%。

    观点指数 杭州成交延续上一周大幅上涨的势头,继续录得超五成的增长。分析人士指出,接下来杭州签约量仍将保持攀升。

    与此同时,杭州迎来了农历新年后的首个开盘潮,共计有6个项目加推,但受限价政策影响,价格升幅不大。

    市场观察

    2月13日-2月19日,杭州市区新房签约2034套,环比增长53.3%。其中,新建商品住宅共签约1391套,环比增长57.9%,签约总面积15.1万平方米,环比增长47.8%,签约总金额25.1亿元,环比增长3.4%。

    分区域来看,主城区共签约新建商品房702套,环比增长20.8%,其中,新建商品住宅签约356套,环比增长4.7%。

    库存方面,截至2月19日,杭州市区新建商品住房可售套数为46988套,较上周末减少了127套。

    周末,杭州一共6个在售项目加推年后的首批房源,包括有金地西溪风华、九龙仓世纪华府、阳光城文澜府、龙湖水晶郦城、上实海上海、中国铁建保利像素。

    根据已公布的销售结果看,阳光城文澜府、龙湖水晶郦城、九龙仓世纪华府均实现“日光”,但在杭州限价影响下,不少楼盘此次加推价格基本没有什么涨幅。

    其中,阳光城文澜府2016年7月首开均价为33275元/平方米,最近成交价为34042元/平方米,而此次加推的1号楼,预售证价格为3.3-3.5万元/平方米,并无太大变化。

    龙湖水晶郦城此次加推价也依然是2万出头,2016年11月首开价位2.1万元/平方米,而最新的2月20日网签价仅为2.3万元/平方米。

    据杭州业内人士透露,目前杭州市场规定,新盘首开的备案价不得高于板块均价,老潘加推不得高于上一次的开盘均价。而且没有给开发商留出上浮空间,下浮空间则从原来的15%缩小至5%。

    在此基础上,业内人士指出,新领出的预售价就是项目接下来开盘的精确价格。

    商业地产

    2月13日-2月19日,杭州商业地产共成交621套,其中酒店式公寓成交362套,办公产品成交133套,商业产品成交126套。

    附:杭州区域房地产项目一周销售数据(2017年2月13日-2月19日)

    数据来源:透明售房网、观点指数

    审校:杨晓敏

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