观点指数周报:武汉新房成交继续低位 中信泰富百亿摘得二七滨江

观点数据研究中心

2017-02-16 09:02

  • 武汉区域2017年2月6日-2月12日:武汉新房成交套数仍在3000套以下,日均成交约381套,且开发山推盘意愿也并不强烈,仅两个项目加推,但整体去化率在90%以上。

    观点指数 春节假期虽然已经结束,但武汉楼市依然沉浸在过节的气氛中,成交量缓慢提升中。

    2月6日-2月12日,武汉新房成交套数仍在3000套以下,日均成交约381套,且开发山推盘意愿也并不强烈,仅两个项目加推,但整体去化率在90%以上。

    此外,武汉举办的春节后首场土拍出让的7宗地也获得了多家开发商的积极响应,但竞拍过程并没有以往的激烈场景,多宗地块均是低溢价甚至底价出让。

    大热的江岸区二七滨江地块由中信泰富迅速底价99.2亿元拿下,碧桂园亦溢价率2.2%斩获黄陂区前川一宗宅地,保利则15.44亿底价摘武汉江夏运动员村宅地。

    市场观察

    据武汉房地产市场信息网数据统计显示,2月6日-2月12日,武汉新建住宅共成交2664套,日均成交约381套,总成交面积283278.93平方米。

    受春节假期影响,各个区域的成交量相比此前都有一定程度的下跌,而由于主城区限购,部分未限购的远城区成为成交主力。除了东湖高新区以630套、75269.56平方米的成交占据区域成交榜首外,其余主城区成交均在155套以下,最低的武昌区仅38套。

    远城区则相反,除了东西湖区仅成交45套之外,相比以往,江夏、黄陂、蔡甸、新洲、汉南几大区域去化均有153套以上的不错成绩。其中江夏区成交386套,成交面积41063.17平方米,黄陂区成交315套,成交面积31734.63平方米,新洲区亦有201套的成交,去化20442.48平方米。

    新开盘方面,开发商表现也较为平淡,推盘意愿不强,2月6日-2月12日,武汉仅蔡甸区天元四季花城、青山区的恒大御府两个项目加推共计510套房源,但整体去化97.5%,较为理想。

    天元四季花城2月12日已6500元/平方米的价格推270套88-144平方米的房源,当天即实现了100%的去化。恒大御府推出的240套85-144平方米房源,成交均价15000元/平方米,最终也实现95%的去化。

    商业地产

    2月6日-2月12日,武汉写字楼物业成交525套,成交面积28188.32平方米,商业物业成交210套,18574.03平方米。

    土地观察

    2月7日,武汉举行春节后首场土地拍卖,出让7宗地块,出让的总净用地面积为487827.56平方米,总起拍价格约为116.45亿元,4宗网上挂牌,3宗现场挂牌。7宗地块中有3宗位于新洲区,汉阳区、黄陂区、江岸区、江夏区各有1宗。

    最终大热的江岸区二七滨江两宗撤牌再拍卖的百万方“回炉”地块由中信泰富99.2亿元底价迅速拿下,保利也以15.44亿底价夺得江夏区大桥新区柏木岭村宅地,体量47.5万平方米,该地块也是第七届世界军人运动会运动员村项目用地。

    碧桂园城市公司则斩获黄陂区前川一宗宅地,成交总价7050万元,楼面价1338元/平方米,溢价率2.2%,首次进入黄陂区。不过据悉该地块内还有约4960平的建筑物未拆除。

    观点地产新媒体了解到,算上去年从瑞安房地产手中46.5亿收购的武汉天地两子项目,此次已是继其母公司中信股份联合瑞安竞得东湖新区光谷地块之后,中信泰富在武汉投下的第三子。

    且该两宗地块地上总建筑面117.3万平方米,其中居住38.64万平方米、文化设施及配套3万平方米、学校1.35万平方米、商业和商务74.31万平方米,也即住宅业态在项目中仅占比约33%。

    另外还要引入2016年度美国《财富》杂志公布的世界500强企业2家以上(含2家)的区域总部,竞得之日起一个月内完成在江岸区注册入驻。同时还要引入6家以上全国性保险公司等金融机构的区域总部,以及世界“500强”的区域总部,并提交与上述企业签订的合作协议。

    除了中信泰富、碧桂园、保利以外,同时出让的还有位于新洲区邾城街城北村,新洲政府旁的P(2017)007号住宅兼商服地块最终由湖北祥和竞得,成交价8550万元,楼面价1518元/平方米,溢价率25.74%。

    而另一宗位于汉阳区鹦鹉大道东侧、两湖路南侧的P(2017)001号商服(加油站)地块则在激烈的争夺后由湖北宏港石化储运有限公司竞得,起始价仅1468万元,成交价格则达6320万元。

    位于新洲区武汉阳逻经济开发区平江路(柴泊村)的P(2017)005号商服地块,以885.0万元底价被武汉新港阳逻保税园开发管理有限公司竞得。武汉桔子园养老服务有限公司则以1050万底价竞得P(2017)006号地块商服、医卫慈善用地。

    审校:欧阳颖

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