合富辉煌:广州连续4月破万套 外围7区成交价同比涨21.5%

合富辉煌

2016-11-30 18:13

  • 2016年11.1-29日,广州全区一手住宅网签量9962套,环比10月下降31.87%,成交均价为16917元/平,环比10月下降1.24%。

    据房王数据中心显示,2016年11.1-29日,广州全区一手住宅网签量9962套,环比10月下降31.87%,成交均价为16917元/平,环比10月下降1.24%,统计还差30号一天,根据11月平均每天343套的网签量,最后破万套应该不是问题。这也是下半年以来,连续4个月网签量破万套。

    2016是“去库存”的一年,广州楼市一直严格执行国家政策,从前些年的存量大户,积极加入“去库存”的大军, 在保持价格稳定的前提下大胆走量。虽然楼市调控也紧随其后,然而11月的土地市场硝烟弥漫,大规模扩大土地供应,一个月内成功出让18宗靓地,楼面价频频被刷新,在楼面价支撑房价的趋势下,之前处于观望状态的购房者,加入投资热潮。

    五年来成交最高的11月

    据房王数据中心显示,对比10月,广州楼市11月全市网签量价齐跌。作为传统楼市淡季,11月数据相比10月黄金周有所降温是正常现象。但是通过对比2012-2015年,才会发现,同是11月,广州全区2016年的网签量和成交均价都有增长。据房王数据中心统计显示,广州全区11月,比2015年同期成交套数涨了31.27 %,成交均价也上浮了7.86个百分点。

    外围涨幅快 番禺均价破2万

    据房王数据中心显示, 在成交量方面,外围七区成交8841套,环比下降了32.22%,比2015年同期增长了38.66%;中心五区成交1121套,环比下跌29.05%,同比也下降了7.58%。对比2015年同期,全市成交量同比涨幅31.27%,而花都区同比涨幅93.33%,近乎翻倍增长。“成交王”增城售出2508套一手住宅,同比涨60.77%。

    均价方面,由于时间相近市场环境相差不远,全市环比数据起伏不大。据房王数据中心显示,外围七区成交均价为15295元/平,环比下降了2.64%,比2015年同期增长了21.5%;中心五区成交均价为37333元/平,环比小涨1.17%,同比涨幅13.35%。而成交均价环比涨幅最高的为天河区,环比上涨13.85% ,均价为42762元/平,豪宅畅销带动房价赶超越秀。纵观全市十二区,不难发现只有从化去在成交量和成交均价上,环比、同比齐升。值得关注的是, 番禺以成交均价为21280元/平,成功突破2万大关。

    热销前十楼盘全被外围区域包揽

    据房王数据中心统计的11月广州全区热销楼盘TOP10显示,榜首由持续火热的番禺楼盘祈福缤纷汇以均价17937元/平,网签量441套夺得。如今,刚需盘依旧是主角,据房王君了解,碧桂园映象,开盘不足一周,便以成交量432套,紧跟其后,11月26日首期开盘,更是出现了房源一扫而空的盛况!

    天河豪宅独领风骚

    据房王数据中心显示,最贵楼盘TOP10中6个属于天河,而且一年以来几乎每月如此。侨鑫汇悦台不出意外的以均价98170元/平售出5套,霸占着豪宅成交榜的首位,甚至排行榜前五均为天河豪宅,楼价贵且持续畅销,天河成交均价自然水涨船高。

     

    审校:徐耀辉

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