我爱我家:楼市新政抑制豪宅成交 北京均价8万+新房交易量下滑

我爱我家

2016-11-24 17:20

  • 近两年来,随着豪宅销售的解禁和地价的升高,北京新房市场豪宅化、高端化趋势加剧,高端住宅价格居高不下,交易量不断增多,北京房价也在一定程度上被结构性拉升。

    据伟业我爱我家集团市场研究院统计,截止11月22日,北京市完成网签的新建商品住宅(不含保障房)交易中,成交均价在8万/平米以上的有136套,成交量继10月份出现腰斩之后,11月份交易量环比10月同期下跌6.8%。

    今年1-9月,北京均价8万+的商品住宅交易量稳步上升,3月站上100套后更是从未低于过100套。

    成交最多的是9月,高达474套,但随着930新政的出台,8万+商品住宅交易量迅速下滑,10月仅成交216套,环比9月下降了54.4%。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,近两年来,随着豪宅销售的解禁和地价的升高,北京新房市场豪宅化、高端化趋势加剧,高端住宅价格居高不下,交易量不断增多,北京房价也在一定程度上被结构性拉升。

    930新政后,北京住房商业贷款不仅“认房又认贷”,而且非普通住房,尤其是购买二套非普通住房的首付款比例被大幅提高。高端豪宅由于大多均价高且户型较大,很多都被归类为非普通住宅,所以其销售受到了巨大影响,10月均价8万+以上的商品住宅销售量在9月的基础上腰斩,而11月迄今的销售量较有国庆长假影响的10月,仍有明显回落。

    胡景晖认为,豪宅化趋势不仅拉高了北京房价,还造成了北京新房供应结构的不合理,既使刚需人群的置业需求无法得到满足,也使豪宅的去化成为潜在的问题,这对房地产市场的健康长远发展并不利。930新政对这一趋势形成了有效的抑制,再配以90/70政策和自住房用地供应的扩大,北京新房的供应将更加偏向中小户型,供应结构将更加合理,房价也将结构性回落。

    审校:武瑾莹

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