观点指数周报:武汉连续三周成交超6000套 126亿准地王挂牌

观点地产网

2016-11-17 18:00

  • 武汉区域2016年11月7日-11月13日:新入市项目的去化率相比两周则有所下滑,开盘加推的10个项目整体去化率不足8成。

    观点指数 尽管天气已由热转冷,武汉楼市却似乎没有降温的意思,进入11月后,新建住宅已连续三周达到超6000套的高位成交量。

    不过,新入市项目的去化率相比两周则有所下滑,开盘加推的10个项目整体去化率不足8成。

    值得一提的是,武汉国土局于11月8日挂出新挂出的5宗地中,位于汉正街的一宗P(2016)124号商服、住宅用地高达126亿元的挂牌价未出让已成武汉总价地王,一时引起市场轰动。

    此外,武汉市场也迎来了一个新的小伙伴,雅居乐通过收购获得武汉江夏一宗宅地50%股权,顺利入驻武汉。

    市场观察

    据武汉房地产市场信息网数据统计,11月7日-11月13日,武汉新建住宅共计成交6120套,日均成交874套,环比小幅下跌4.5%,成交面积633811.69平方米。

    由于11月之后主城区新增供应开始大幅增加,主城区的成交量也以逐步回升。周内东湖高新区以875套的成交位居榜首,成交面积85584.36平方米。

    排名第二的东西湖区成交652套,成交面积66306.77平方米,江岸区和汉阳区则均以505套的成交位列第三,成交面积分别为51343.22平方米、54118.61平方米。

    新入市项目方面,周内共计碧桂园泰富城、百步亭江南郡、恒大嘉园、招商公园1872、美好名流汇、海伦春天三期、博大星光国际等10个项目开盘,整体去化不足8成。

    其中恒大嘉园、海伦春天三期、百步亭江南郡以及南德榜样学府四个项目都获得了100%的去化。而博大星光国际、碧桂园泰富城两个项目分别加推了120套、952套loft公寓,但各自去化率仅52%、82%。

    另外,11月9日晚间,雅居乐发布公告披露,通过向武汉长凯物业发展有限公司增资3亿和提供30亿人民币贷款的方式,获得武汉江夏庙山邬树村宅地地块50%股权,借此,雅居乐正式进军武汉。

    观点地产新媒体查阅资料发现,该地块位于武汉江夏区庙山办事处邬树村,临近汤逊湖及江夏大道,总用地面积约406,582.82平方米,准许容积率在1.0-1.97,总建筑面积约90万平方米,土地使用权的登记编号为鄂(2016)武汉市江夏不动产权第0000388号,地块用途为住宅。

    雅居乐将全权负责协助发展该地块,并为项目提供管理服务,且有权每月收取占合同销售总额(含税)4%的管理费用。

    商业地产

    11月7日-11月13日,武汉写字楼成交568套,环比下滑27.27%,成交面积35738.03平方米,商业成交573套,环比增加了36.1%,成交面积48386.79平方米。

    11月9日,位于江岸区台北路的武汉华润中心于项目现场举行奠基典礼,意味着继深圳、杭州、成都、南宁等地之后,武汉万象城也正式落地。

    据悉,该项目占地7万平方米,总建筑面积47.8万平方米,将集万象城购物中心,华润大厦写字楼,及幸福里住宅于一体。

    土地观察

    11月9日,一宗位于蔡甸区蔡甸街幺铺村的科教用地招标出让,最终由武汉鸿润国际教育有限公司投标5880万元中标该地块。

    土地供应方面,一宗挂牌价高达126亿元的“准地王”成为近日的热门话题。

    11月8日,武汉国土局挂牌出让5宗地块,出让土地面积共约15.76万平方米,总起始价约为167.69亿元;挂牌出让截止时间为12月8日。

    其中,起始价格高达126亿元的P(2016)124号住宅、商服地块未拍即成为当前的武汉总价地王,该地位于汉正街,土地面积约为10.22万平方米,地上容积率为9.24,地下容积率为0.55。

    另一宗住宅、商服用地编号为P(2016)123号,位于江汉区解放大道与青年路交汇处,面积4.28万平方米,容积率为7.94,起始价格约为38.46亿元。

    江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处一宗编号P(2016)120号的商服地块,面积为2698.49平方米,地上容积率为12.98,地下则为2.28;起始价格约为2.72亿元。另外2宗为加油加气站用地。

    政策与市

    11月11日,中国银监会湖北监管局下发加急文件《关于加强房地产贷款风险管控的通知》,
    该通知规定,银行业金融应严格执行房企资质审查、最低资本金比例、资本金真实性审查等要求,严防银行资金违规用于购地。

    同时,应严控购房首付款来源,对借款人通过P2P、房产中介机构等渠道违规获取首付款资金的,应拒绝其贷款并列入黑名单。银行对提供“零首付”的房地产开发企业在整改前不得拨付后续或增加新的授信,应与提供首付款支持的房地产中介中止合作。

    此外,要加强理财资金投资管理,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。

    审校:劳蓉蓉

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