【合富指数】10月广州二手住宅成交量跌价稳

合富辉煌

2016-11-15 09:48

  • 受各城市房地产调控政策密集出台的影响,10月广州二手楼市新入市客户量较9月下降两到三成,但总体成交量仍属良好,需求迫切的刚需旧客入市意愿仍较强。

    一、10月广州二手住宅成交量回落14.5%

    10月份,广州二手网签9640套,92万㎡,比9月最高峰下降14.5%,同比上升100%。合富辉煌监测数据显示,10月份广州二手住宅实际成交活跃度较9月下跌约25%。

    二、中心区成交回落明显,外围较平稳

    中心区域仍为成交主力,外围区增城成交量与中心区相媲美。番禺稳坐第一的位置,增城超过天河、海珠、白云等传统成交大区位居第二。

    值得关注的是,天河网签宗数环比降幅超过三成,黄埔、海珠、白云、原芳村、越秀等区域下降一到三成不等,主要是受到政策变化的影响;花都、增城、从化等外围区域则较平稳。

    三、广州二手住宅价格企稳,维持高位

    10月份,合富指数为230,环比略微上升1%,同比上涨27.2%。环比、同比涨幅收窄,说明广州二手住房价格有所企稳,但仍维持在高位。

    从挂牌情况看,大部分业主心态稳定,叫价仍然坚挺,议价空间有限,但反价、惜售现象明显减少,多数优质盘挂牌价格企稳,部分小幅走高2%-3%,增幅明显低于此前。

    四、各区涨幅明显放缓,但核心热门板块升势持续

    分区域看,10月份大部分区域二手房价升幅在1%左右,与3-9月动辄3%以上的升幅相比,增速明显放缓,总体上各区二手房价稳中略升。

    然而,核心热点板块二手住房价格仍保持惯性上涨。天河北、东圃-车陂、珠江新城、越秀、中山八、光大花园-太古仓、工业大道中—南等需求活跃的市区板块,二手住房价格涨幅继续保持在1%-3%之间。滨江东、汇景新城及鹤洞等板块二手住房价格涨幅甚至在3%以上。这些板块前期的价格涨幅相对不大,本月有较大的补涨需求。

    五、政策调控效果初现,买家心态有所变化

    10月份,部分买家入市犹豫,决策时间拉长,其中新入场客户(看楼时间1个月内)观望心态相对较浓,看跌情绪有所加重。据合富辉煌统计,10月广州二手楼市的人气及看楼量较9月份减少了两到三成。

    不过,需求迫切的刚需旧客(看楼时间3个月及以上)入市较果断。其中部分换房买家担心二套房贷收紧,抢闸“房贷优惠末班车”,10月改善需求的占比回升至三成以上。

    审校:劳蓉蓉

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