合富辉煌:上周广州楼市量价齐升,番禺首夺成交王

合富辉煌

2016-11-07 18:33

  • 上周番禺成交量猛涨,竟然将一直稳坐“成交王”宝座的增城挤下神坛,以584套勇夺第一,成交均价也维持在2万/㎡以上。

    上周(2016.10.31-11.6)广州一手住宅网签2371套,环比上涨13.7%,成交均价17517元/㎡,环比涨21.1%。

    地价支撑楼价刚需助力成交

    根据房王数据中心统计,上周广州全市共网签了2371套一手住宅,环比上涨13.7%,均价依旧维持在1.7万/平以上的高位,量价齐升。

    实际上,上周成交数据量价在环比上都有了一定的增长,是因为前几周网签系统异常,

    导致中心区出现持续性零成交现象,总体数据都有下滑。本周中心区网签逐步恢复了正常,全市总成交数据才再度翻红。(前一周中心区网签异常,所以无环比数据对照)

    放眼全年来看,2371套的网签套数,17517元/㎡的网签均价,也确实是不错的成绩,虽然比不上“金九银十”动辄一周三、四千套的成交量,但是也能维持在2000+的高位,重点是,均价稳如泰山,几乎没有出现下跌的迹象。

    均价持续稳定,一方面,是因为下半年广州土地起拍升价,上周增城两地打响11月土拍头炮,楼面价双双破1.2万,接下来,还有一系列高起拍价的靓地会陆续成交,地价将撑起广州房价;另一方面,我们可以通过成交数据发现,上周外围区成交量达到2103套,占比高达总成交的89%。外围刚需购房客给力,广州楼市总体呈现泡沫小、杠杆低的特点,所以不管调控与否,对成交量的影响并不会很大,均价也不会大起大落。

    我们可以预计的是,在未来一段时间里,由于地价、刚需等因素,广州房价依旧会维持稳定。

    番禺首夺“成交王”

    根据房王数据中心统计,上周番禺成交量猛涨,竟然将一直稳坐“成交王”宝座的增城挤下神坛,以584套勇夺第一,成交均价也维持在2万/㎡以上。

    由于距离中心区近,开发较早,番禺一直是刚需首选,近年来,随着均价水涨,新盘供应减少,番禺逐渐退出一手楼“成交王”的争夺,转战到二手房市场称霸。不过,只要一有刚需新盘推出市场试水,依旧反响热烈,风采依旧。

    根据房王数据中心统计的上周广州十一区热销楼盘TOP10显示,来自番禺的祈福缤纷汇直接网签414套,傲视群雄,占了番禺整体网签套数的71%。而上周番禺也靠着这个刚需大盘,打败增城,称霸成交榜,走向人生巅峰。

    豪宅方面,根据房王数据中心统计的上周广州十一区最贵楼盘TOP10显示,榜首位置也易主了。保利天悦以54075元/㎡的均价售出4套豪宅,成为上周最贵,琶洲隐现王者气质。而最贵前十中成交最多的是来自番禺的老牌豪宅星河湾半岛,以50180元/㎡均价网签9套一手住宅,收金第一。

    审校:杨晓敏

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