观点指数周报:杭州主城成交大涨54% 九区集中挂牌13宗地块

观点数据研究中心

2016-11-04 14:10

  • 杭州区域2016年10月24日-10月30日:主城区共成交商品房1555套、18.92万平方米,成交套数、面积环比分别上升26.5%、54.4%。

    观点指数 杭州楼市10月波动的成交曲线在月末出现小小翘尾,全市共成交商品房3195套、36.5万平方米,成交套数、面积环比分别上升2.7%、19.3%。

    其中,主城区共成交商品房1555套、18.92万平方米,成交套数、面积环比分别上升26.5%、54.4%。 

    市场观察 

    10月24日-10月30日,据相关统计数据,杭州全市成交的3195套商品房中,主城区共成交商品房1555套、18.92万平方米,成交套数、面积环比分别上升26.5%、54.4%。

    相较之下,余杭区和萧山区仍在下滑。余杭区共成交商品房1094套、11.14万平方米,成交套数环比下降1.2%,成交面积环比上升7.3%。 

    萧山区共成交商品房546套、6.43万平方米,成交套数、面积环比分别下降29.5%、19.2%。 

    观点指数了解到,10月24日-10月30日,杭城5个楼盘开盘,分别为申花的浙港国际、青山湖的绿城西子·青山湖玫瑰园、富阳的华立永通逸城、星桥的广厦天都城·天澜和天漾和下沙的宋都东郡之星。 

    其中,申花的浙港国际和下沙的宋都东郡之星为首开楼盘。浙港国际10月26日首开推出33平米的两房精装loft,均价20000元/平方米,而东郡之星10月28日首开7号楼,全新max70-90平方米户型。

    供应方面,10月24日-10月30日,杭州全市有12个项目领取预售证,新增商品房1595套、15.62万平方米,上市套数、面积环比分别下降35.4%、10.6%。

    其中,新增商品住宅1053套、11.12万平方米,上市套面环比分别上升13.6%、3.8%。 

    截至10月30日,杭城可售商品房共110197套、1314.19万平方米,可售套数环比下降0.30%,可售面积环比下降0.68%。目前杭州商品房可售套数已稳定维持在12万套以下,且呈持续下降态势。 

    商业地产

    10月24日-10月30日,杭州商业地产共成交1410套,其中酒店式公寓成交835套,办公成交318套,商业则成交257套。 

    土地市场 

    10月24日-10月30日,杭州大江东新增土地成交2宗,市九区共新增土地供应13宗地块。 

    10月25日,杭州大江东两宗地正式进入竞拍环节,最终春盛和大江东新城分获一宗,总成交价为3.76亿元。

    观点地产新媒体获悉,春盛竞得的地块为大江东[2016]9号地块,该地块位于大江东义蓬街道,地块参拍单位有明镜控股、明盛控股、春盛置业三家,在13轮竞拍后,由杭州春盛置业有限公司以总价2.5亿元竞得,楼面价3725元/平方米,溢价率117%。 

    而大江东新城竞得的8号地块紧邻规划中的7号线始末站江东二路站,参拍单位有江东新城置业、春盛置业、浙江中尚&浙江三和置业等,经历9轮拍卖,由大江东新城置业以总价1.26亿元竞得,楼面价5102元/平方米,溢价率76%。 

    土地供应方面,10月28日,杭州市九区挂牌出让13宗地块,其中包括6宗宅地及7宗商业地块,总面积达448488平方米,合约672.9亩,总起始价达89.7亿元。 

    据观点地产新媒体了解,这一次乃杭州9个城区首次统一推出地块。而13宗地块中共有8宗地块(348.3亩)并不包括在此前预公告中。

    附:杭州区域房地产项目一周销售数据(2016年10月24日-10月30日)

    数据来源:透明售房网、观点指数

    审校:欧阳颖

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