观点指数周报:上海住宅成交连跌 李嘉诚200亿出售陆家嘴物业

观点数据研究中心

2016-11-04 14:06

  • 上海区域2016年10月24日-10月30日:10月份,上海商品住宅成交面积为86.89万平方米, 环比下跌16.30%, 比去年同期水平下跌42.45%; 成交均价为43838元/平方米, 环比下跌2.96%, 比去年同期水平上涨了

    观点指数 十月最后一周,上海楼市并未呈现出翘尾之势,成交势头连续两周出现回调。

    网上房地产数据显示,10月24日-10月30日,上海商品住宅累计成交20.7万平方米,环比减少5.5%。

    由于均价在3至6万的项目累计成交了9.7万平方米,这在一定程度上带动整体均价的上扬。据了解,过去一周上海均价出现反弹,达46224元/平方米,环比上涨14%。

    受到调控政策影响,上海10月楼市几乎处于速冻状态。上海中原地产市场分析师卢文曦指出,已经连续半月市场没有正常供应,给成交保持在当前水平形成一定压力。而在政策调控下,房企不敢有任何违规行为,可见调控起到明显效果。后续即便有推盘也会保持“低调”,对未来交易也有制约作用。

    市场观察

    市场的进一步降温,让过去作为成交主力的嘉定、松江区域也出现明显下滑。过去一周的销冠项目为宝山的中环国际公寓,该项目累计成交135套,成交面积为13315平方米,均价55298元/平方米。

    在成交面积排名前十的项目中均价表现最突出是尚品华庭,该项目的均价为63749元/平方米。

    10月份,上海商品住宅成交面积为86.89万平方米,环比下跌16.30%,比去年同期水平下跌42.45%;成交均价为43838元/平方米,环比下跌2.96%,比去年同期水平上涨了31.72%。

    商业地产

    10月末,上海商办类大单成交不断,民生国际在10月26日以5亿元收购上海中央商务区大楼,该项目建筑面积为2.4万平方米。

    这仅仅只是一个开始,同一天,长江实业地产宣布,与李嘉诚海外基金会将以200亿元代价出售双方共同持有的上海世纪汇广场全部权益。

    世纪汇广场位于上海浦东新区潍坊街道,项目总建筑面积约36万平方米,其中商场面积约14万平方米,两幢办公楼面积约13万平方米,将用作商业、办公、文化和其他综合用途。

    仅仅两天后,万科旗下的万丈资本宣布买下上海黄陂北路中区广场,项目建筑面积为4万平方米,地处上海人民广场商圈,集商业与办公于一体的综合体项目,出租率超过95%。

    整个10月份,上海商铺和办公产品成交最好的区位为闵行浦江板块,该板块累计成交246套,成交面积为3.49万平方米,销冠项目为复地浦江商务中心二期,该项目成交205套。

    土地市场

    供应:

    10月24日,上海土地市场挂牌宝山区两宗带住宅性质的地块,总起始价高达36.76亿元,地块将于2017年1月5日正式出让。

    观点地产新媒体获悉,宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块位于宝山区的北部,在郊环线以外,总出让面积为9.92万平方米,C1-2地块的容积率为1.6,C5-5地块的容积率为1.5,起价21.76亿元,起始楼面价15952元/平方米。

    而宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块同样位于郊环线以外,出让面积达6.28万平方米,容积率1.6,起始总价为15亿元,起始楼面价14917元/平方米。

    另外,10月28日,上海挂出一宗商办用地,出让面积为8935.5平方米,挂牌时间为10月28日至12月5日,竞价起始时间为11月25日,截止时间为12月7日。

    公告显示,地块为虹口区四川北路街道HK226-06号地块,东至现状居民楼,南至武昌路,西至二十一世纪运动城,北至华虹国际大厦,规划为商办用地,出让面积为8935.5平方米,容积率为4.0。

    成交:

    10月24日-10月30日,上海无土地成交。

    附:上海区域房地产项目一周销售数据(2016年10月24日-10月30日)

    数据来源:网上房地产、观点指数

    审校:欧阳颖

    致信编辑 打印
  • 你可能感兴趣的话题