合富辉煌:网签1.4万套破全年记录!广州楼市“银十”量升价稳

合富辉煌

2016-10-31 17:25

  • 十月还差一天收官,广州一手楼盘网签套数已经破了全年记录。

    广州楼市,“金九”之势凶猛,“银十”更凸显霸气。根据房王数据中心显示,2016年10.1-30日,广州全市十一区共网签14357套一手住宅,成交均价为17171元/㎡。

    成交套数全年最高,楼价企稳

    十月还差一天收官,广州一手楼盘网签套数已经破了全年记录。根据房王数据中心显示,截止目前,今年共有7个月一手住宅网签破万套,10月最高,且几乎领先第二名9月2千套。

    实际上,十月广州楼市可谓经历了一番波折,先是跟随全国楼市密集调控的步伐收紧了公积金贷款政策,之后政府开始了“挂地大潮”,大规模集中供应优质地块,且起始楼面价都有提升。而这些动态会给广州楼市带来怎么样的影响?

    对于楼价,此前,合富辉煌分析,地价会支撑楼价,未来房地产市场的价格会趋稳。10月的成交均价也未见较大波动,环比只下降了3.5个百分点。

    关于成交量,合富地产研究院顾问黎文江早前预测:“本轮调控效果在数据上还未显示出来,预计接下来的成交量会有所下降。”由于网签数据具有滞后性,所以目前我们看到的10月网签套数,有很大一部分体现的是广州楼市9月后期的热度,而十月下旬,广州楼市已经有了一定程度的降温,中心区更是有连续性的零网签现象。

    两刚需盘力撑,番禺量价齐升

    根据房王数据中心显示,对比9月,10月网签数据量升价稳。成交量涨幅最高为番禺,网签2205套,环比上涨91.2%。成交均价环比涨幅最高在从化,成交均价9076元/㎡,涨幅达13.8%。

    而回顾2015年同期,成交量几乎都有较大的增长,其中天河区网签639套同比涨幅257%居第一,外围原萝岗区域也成交了2996套,同比大涨224.6%。“成交王”增城售出3733套一手住宅,同比涨99.2%。成交均价方面,广州十一区除了天河,都有上升,其中外围区域上涨明显,整体涨幅达到30.6%。

    毫无疑问,10月最热的区域,除了例牌的广州东增城、萝岗,就属番禺了。而撑起番禺大部分成交的,当属两个刚需大盘。根据房王数据中心统计的10月广州十一区热销楼盘TOP10,前两名都来自番禺。曾经的刚需大区沉寂许久,迎来爆发。

    其中,祈福缤纷汇月销1003套拔得头筹,亚运城老盘焕新颜,成交716套紧随其后。其余热销榜席位由增城、萝岗“瓜分”。

    豪宅方面,由于十月下旬中心区网签量异常减少,成交量并不多,根据房王数据中心统计的10月广州十一区最贵楼盘TOP10,首位依旧是侨鑫汇悦台,以92207元/㎡售出6套住宅。越秀的东山印象台成交26套,均价53162元/㎡,收金最多。

    审校:徐耀辉

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