合富辉煌:调控显成效!广州楼市开始降温新房量价齐降

合富辉煌

2016-10-24 17:22

  • 目前全国楼市的主旋律已经从“去库存”变成“去杠杆”,广州楼市逐渐回归正常。

    根据房王数据中心显示,上周(2016.10.17-23)广州全市共网签一手住宅2015套,环比下降56.3%,成交均价也回落到15552元/㎡。

    成交量大幅回落,但中心区房价仍坚挺

    根据房王数据中心在前一周周报的分析,由于网签数据有滞后性,十月中下旬数据会逐渐反映出收紧效应,上周广州全市成交量价果然都有一定的回落。但是由于环比参照数据更多反映的是极度火热与缺货的9月末楼市,所以在成交量环比数据上出现了较大的波动。不过放眼全年来看,上周成交量依旧是上了2000+的稳健表现。目前全国楼市的主旋律已经从“去库存”变成“去杠杆”,广州楼市逐渐回归正常。

    另根据合富辉煌分析,由于政策因素,广州楼市快速上升承受一定压力,但是下半年广州供货紧缺,土地起拍价升,这些都会对房价起到支撑的作用。简单来说就是,成交量会有回落,房价必然不会暴涨,但是至少能维持稳定。

    上周数据也确实如此,根据房王数据中心显示,全市十一区成交量无一例外回落,但是中心区房价依旧坚挺,最贵的天河、越秀,甚至分别还有13.7%、16.4%的较大增长,中心五区整体成交均价也达到38179元/㎡,环比上浮5.8个百分点。

    其余,外围六区均价波动不大,增城、花都、原黄埔区还有小幅增长,番禺也维持在2万/㎡的高位,但是由于外围依然占据整体成交大头,均价再度被摊平至15552元/㎡。

    合富房地产研究院顾问黎文江分析称:“由于中心区成交量环比落差极大,成交量占全市总量不到10%,所以本周全市均价与外围均价持平,环比回落20.6%。”

    增城楼盘最热销,豪宅市场量价稳定

    根据房王数据中心统计的上周广州十一区热销楼盘TOP10,增城有四盘上榜,最热销由朱村的汇港威华国际夺得(82套),原萝岗区也占据两个席位,广州东依旧是广州本轮楼市的热点区域。

    值得一提的是,一直默默无闻的从化也为热销榜贡献两盘,番禺刚需盘祈福缤纷汇卖出50套一手住宅,均价已上20310元/㎡。而天河星作网签35套,均价当属天河“洼地”,还在26169元/㎡徘徊。

    最贵楼盘方面,侨鑫汇悦台稳居榜首,以89904元/㎡卖出3套豪宅。根据房王数据中心显示,最贵楼盘TOP10中,前六名成交均价稳定在5万元/㎡以上,7、8名楼盘也都上了4.8万元/㎡,豪宅市场价格无太多波动,维持稳定。

    审校:杨晓敏

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