第一太平戴维斯:深圳2016三季度房产市场概述

第一太平戴维斯

2016-10-24 15:42

  • 由于市场目前存量较大,部分开发商可能会延迟第四季度写字楼入市时间,将推高2017年深圳写字楼存量至历史峰值。

    深圳甲级写字楼市场

    ·2016年三季度深圳甲级写字楼市场有两处新增优质物业,分别位于南山的卓越前海壹号一期和位于福田的民生金融大厦,新增供应共计57,481平方米(不计入自用部分)。

    ·三季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为6.6万平方米,环比下降35.2%。

    ·由于新增供应预租良好,三季度全市空置率下滑0.26个百分点至8.22%。

    ·三季度甲级写字楼平均租金环比下降0.1%,至人民币226.2元每平方米每月,同比上升2.9%。

    ·三季度甲级写字楼平均售价环比上升0.9%,升至人民币55,649元每平方米,同比上升9.2%。

    ·由于租金涨幅低于售价,三季度全市回报率环比下降3个基点,至4.74%。

    展望

    ·下个季度预计将有6处新增物业入市,为市场新增41.9万平方米优质办公建面,全市写字楼存量也将推高7.36%至612万平方米。

    ·由于市场目前存量较大,部分开发商可能会延迟第四季度写字楼入市时间,将推高2017年深圳写字楼存量至历史峰值。

    深圳高端零售市场

    ·2016年1-8月,社会消费品零售总额累计达到3493.23亿元,同比增长8.0%。

    ·2016年第三季度全市有三处新增优质商铺入市,分别为位于福田的东海缤纷天地和卓悦汇,位于宝安的中洲πMALL;为市场新增21万平方米零售建面,全市优质零售物业存量将推高至415.7万平方米,环比推高了5.3%。

    ·2016年第三季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比上涨0.3%,约人民币850.6元每平方米每月,同比下滑幅度为1.4%。

    展望

    ·2016年第四季度预计有7处高端零售物业入市,新增优质零售物业114.5万平方米。

    ·2016年前后海片区的建设加速了周边片区的发展,使得周边商业快速成长。同时,福田部分片区完善度不高的区域也加速片区成熟度。随着市场新增供应的增多,商业市场租金和租户竞争将进一步加剧,给未来租金上涨和入住率提升带来一定的阻力。

    深圳高端住宅租赁市场

    ·2016年第三季度深圳有一处新增供应,位于罗湖的ONE 39,为市场新增140套客房。接连三季度租金上涨使得全市服务式公寓入住率达到临界点,并从上季度开始呈现出下滑趋势。本季度全市高端服务式公寓租金环比下滑3.3% 至人民币每平方米每月201.5元,入住率环比上涨2.6个百分点至88.1%。

    ·2016年第三季度高端私人住宅租赁市场租金环比上涨1.63%至人民币每平方米每月133.4元,同比上涨14.59%。本季度全市高端私人住宅入驻率环比上涨0.6个百分点至87.3%,同比上涨1.5个百分点。

    展望

    ·下一季度,南山蛇口片区Savills赛嘉服务式公寓二期将有155套公寓入市。蛇口由于毗邻后海总部基地,预计未来将加大对高端住宅产品的需求。

    ·受2016年下半年新增供应的影响,高端住宅产品租金将承受一定的下行压力,入住率将会有小幅下滑。 

    ·深圳近几年加大了人才引进力度,高端人才的引进加大对高端住宅产品的需求;同时随着前后海建设和深圳第二会展事业的发展,对高端住宅产品的需求将日益旺盛。

    深圳普通住宅销售市场

    ·2016第三季度,深圳市普通住宅市场一手成交均价攀升3.9%至人民币58,660元每平方米,总成交量环比下降3.0%达到81.9万平方米。 

    ·深圳市普通住宅二手市场第三季度成交量环比上涨9.7%至192万平方米,同比下降48.2%。

    展望

    ·普通住宅市场今年仍保持上扬趋势,为调控市场,政府对房市出台多项住房优惠政策,预计未来房价涨幅将收窄,议价空间将加大。

    ·由于深圳近几年加大了人才引进力度和总部商务区建设, 人口的聚集将带动住宅产品需求, 预计未来深圳普通住宅均价将维持小幅上扬趋势。

    审校:杨晓敏

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