我爱我家:需求萎缩 10月中上旬北京新房交易量下降

我爱我家

2016-10-24 15:39

  • 普通住宅网签1558套,环比9月中上旬下降39.5%,别墅成交468套,环比下降1.9%。

    据伟业我爱我家爱集团市场研究院统计,2016年10月中上旬,北京市新建商品住宅共网签2867套,同比2015年10月中上旬下降37.1%,环比上月同期下降28.3%。

    纯商品住宅(普通住宅+别墅)的交易量同样在下滑。普通住宅网签1558套,环比9月中上旬下降39.5%,别墅成交468套,环比下降1.9%。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,新房交易萎缩,一是因为930新政出台后,政策效果立竿见影,购房人心态由恐慌转为观望,需求萎缩;二是因为近两年新房市场远郊化、豪宅化,不少项目都会被列入非普通住宅,新政使得换房人首付比例明显提高,部分购房需求不得不延缓或取消购房计划;三是因为地价高企,新房供应结构偏大户型,偏高端化,适合工薪阶层改善或首置的中小户型、中低价位的普通住宅供应稀缺,从而进一步加剧了新房市场需求的萎缩,市场交易因此低迷。

    胡景晖表示,930新政重启了70/90政策,并明确要求加大自住房供应,这将有效抑制新房供应的高端化、豪宅化趋势,使供应结构更加合理。而在高价位住房得到控制,中低价位住房供应增多时,新房的价格也将结构性回落。

    审校:杨晓敏

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