观点指数周报:深圳进入小长假模式 新房二手房成交下降约10%

观点数据研究中心

2016-09-23 18:02

  • 深圳区域2016年9月12日-9月18日:深圳共计成交506套新房住宅,环比减少13.4%;成交面积5.36万平方米,环比减少9.6%;成交均价6.06万元/平方米,环比上涨0.6%。

    观点指数 金九第三周,深圳全市进入中秋小长假模式,新房批售、开盘、成交均出现不同程度下降。

    据深圳房地产信息网监测,9月12日-9月18日,深圳共计成交506套新房住宅,环比减少13.4%;成交面积5.36万平方米,环比减少9.6%;成交均价6.06万元/平方米,环比上涨0.6%。

    单日成交受中秋小长假影响较大,其中9月12日成交127套,9月16日假期期间降至36套,至9月18日收假又升至130套。

    尽管成交量减少,但由于豪宅密集成交,南山区均价持续处于9万元/平方米以上,单周逼近10万元/平方米,全市均价因此被拉高。

    具体而言,成交最高的是南山区,均价高达9.93万元/平方米,环比上涨2.6%;其次是福田区8.55万元/平方米,环比下跌5%;第三是罗湖7.70万元/平方米。

    市场观察

    区域方面,9月5日-9月11日,南山、盐田、罗湖、福田共计成交91套新房住宅。南山区继续维持较低成交,单周仅55套,罗湖成交20套,盐田区成交12套,福田区4套。

    成交最多的仍是宝安区246套,环比减少6.8%,主要成交楼盘是鸿荣源壹城中心、华业四季玫瑰、鸿荣源壹方中心、中粮云景国际;龙岗区成交169套,环比减少28.1%,主要成交楼盘是融湖中心城、锦荟PARK、承翰陶柏莉、嘉霖华禧。

    对比不难发现,过去一周主要成交区域出现不同程度的下降,尤其是龙岗区降幅将近三成,导致成交量维持低位。从过去的金九银十经验看,这并不符合传统旺季的销售行情。

    预售方面,深圳全市单周仅吉祥里获得预售许可证,环比持平;新增住宅352套,预售面积2.95万平方米。9月至今全市仅4个项目批售,继续处于较低位水平。

    新开盘情况同样如此,全市仅有郎弘龙园大观、星河智荟·铂寓开盘,共有688套房源。深圳中原指出,这主要由于周内恰逢中秋节的缘故。截至9月18日,全市仅6个项目公开发售,与去年同期相差较多,显示开发商入市信心不足。

    不过,市场观点仍认为,9月下旬预计入市项目约15个,楼市热度的进一步提升将取决于开发商入市的积极性。

    二手房方面,据深圳链家统计,上周全市日均成交427套,均价连续三周上涨。该机构指,受中秋小长假影响,规土委实际过户数据仅有4天,全市二手房成交1706套,环比下降8.0%;均价5.33万元/平方米,环比增长3.4%。

    商业地产

    9月12日-9月18日,深圳共计成交206套商业物业,环比减少19.2%;成交面积1.18万平方米,环比减少27%;成交金额6.46亿元,环比减少23%;成交均价5.48万元/平方米,环比上涨5.5%。

    办公物业则成交16套,环比减少73.3%;成交面积1918.7平方米,环比减少70.8%;成交金额4108万元,环比减少85.2%;成交均价2.14万元/平方米,环比下跌49.5%。

    商业项目方面,位于地铁3号线横岗地铁站的荣德国际项目将于近日举行新品发布会,预计9月底发售写字楼产品。该项目占地4.8万平方米,计容面积约26.4万平方米,总建筑面积约35万平方米,共分四个地块开发建设。

    审校:刘满桃

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