观点指数周报:北京住宅市场再下挫 成交额环比跌12%

观点数据研究中心

2016-09-23 09:56

  • 北京区域2016年9月12日-9月18日:今年北京土地市场供应短缺,加速提升了市场面对未来楼市走向的信心,这或许导致更多在售项目采取惜售的举措。

    观点指数 根据北京市建委公布的统计数据, 9月12-18日北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)总成交额45.44亿元,环比前一周下跌12%,成交736套,环比再减117套,成交均价为41011元/平方米,环比前一周上调3600元/平方米。

    中原地产方面分析称,虽是金九旺季,但市场推盘不积极造成北京住宅市场成交再次下挫,“今年北京土地市场供应短缺,加速提升了市场面对未来楼市走向的信心,这或许导致更多在售项目采取惜售的举措”。

    与住宅市场状况不同,在这一周,北京商住公寓市场成交上扬。根据相关数据,本周北京商住公寓市场的总成交额为36.07亿元,环比上涨约33.35%,共成交1697套,环比前一周增加267套。

    市场观察

    9月12日-9月18日,根据电商数据,天洋万科北戴河小镇、永恒?长城里、V7北湖壹号、西长安壹号、紫御长安等项目均有加推,此外,首创悦榕汇与TBD万科天地已于9月14日启动网申。

    在9月15日-9月17日的中秋小长假中,则是首开?中晟广场、硅谷SOHO以及房山超级蜂巢三个商住项目入市。

    根据亚豪君岳会统计数据显示,2016年中秋小长假中,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交979套,成交面积7.89万平方米,环比之前的端午小长假分别下滑57%、76%。但是与此同时中秋小长假期间商品住宅成交均价高达33633元/平方米,相比端午小长假上涨21%。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为,端午小长假成交的冲顶主要源于商住调控传言的刺激,而从目前情况来看,虽然商住调控传言“梅开二度”,但由于第一次传言期出货量较大,因此后期需求爆发力与之前相比已不可同日而语。

    商业地产

    9月12日-9月18日,北京写字楼市场成交170套,成交面积1.82万平方米,成交均价16956元/平方米,成交金额3.08亿元。其中,中通中苑F区、海淀绿地中央广场与上周一样,分别保持冠亚军之位,季军则为国锐金嵿。

    商业市场方面,成交145套,成交面积1.72万平方米,成交均价39864元/平方米,成交金额6.84亿元,成交排名前三的项目分别为远洋沁山水、海淀绿地中央广场、金地华著。

    商住市场成交1697套,成交面积10.59万平方米,成交均价34064元/平方米,成交金额36.07亿元。

    而根据中原地产数据, 本周LOFT商住公寓成交23.11亿元,较前一周上调26%,成交1122套,环比新增106套,环比上涨1成。成交均价37670元/平方米,环比增长6000元/平方米;平层商住公寓市场上周总成交12.54亿元,环比上涨43%,成交548套,环比前一周新增147套,成交均价28961元/平方米,环比前一周增长1000元/平方米。

    在本周的商住公寓中,鲁能钓鱼台美高梅公馆以成交额4.8亿元,夺得商住市场销冠,共成交113套,成交均价81951元/平方米,据称,该价格创下南城新高。在其之后的则为启迪香山以及通州富力中心。

    审校:刘满桃

    致信编辑 打印
  • 你可能感兴趣的话题

    观点指数

    楼市通讯

    研究