观点指数周报:超强台风过境 厦门住宅成交跌54%

观点数据研究中心

2016-09-23 09:56

  • 厦门区域2016年9月12日-9月18日:厦门全市商品住宅共成交50套,面积0.8万平方米,环比下跌54%,均价36403元/平方米,环比上涨24%

    观点指数 受超强台风“莫兰蒂”以及调整政策影响,厦门全市成交继续出现明显萎缩,各种物业销量全线下跌。

    周内,厦门商品房成交环比下跌37%,其中住宅成交下跌54%,而商业、写字楼等商业物业最高跌幅也达58%。

    市场观察

    立丹行数据显示,9月12日-9月18日,厦门全市商品房共成交618套,面积3.2万平方米,环比下跌37%;成交均价21477元/平方米,环比下跌2%。

    住宅方面,厦门全市商品住宅共成交50套,面积0.8万平方米,环比下跌54%;均价36403元/平方米,环比上涨24%,岛内外销量销量占比16%:84%。

    各区成交继续回落,跌幅最大是翔安区,成交面积143平方米,环比跌80%;均价13314元/平方米,环比跌53%。思明区成交虽下跌48%,但因豪宅皇府御园网签,均价大幅上涨210%至122363元/平方米。

    在调整政策以及天气影响下,开发商推盘积极性依旧很低,本周厦门全市依然零项目入市,且无住宅项目获批。

    另据国家统计局发布2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,8月厦门新建商品住宅价格环比上涨3.9%,连涨18个月,涨幅排名全国第7,同比上涨44.3%,涨幅位居全国第1。

    商业地产

    9月12日-9月18日,厦门商业成交13套,面积1360平方米,环比下跌50%,均价36958元/平方米,环比上升7%;纯写字楼成交7套,面积477平方米,环比下跌58%,均价23867平方米,环比上涨19%。

    SOHO成交266套,面积12502平方米,环比下跌30%,均价22470元/平方米,环比下跌2%;车位成交282套,面积10022平方米,环比下跌17%,均价222267元/平方米,环比上涨4%。

    土地市场

    9月12日,厦门国土局挂出两宗商业地块出让公告,均位于集美区,其中J2016P02为加油站用地,起始价3300万元,占地面积2603平方米。

    此外,2016JG01地块为商业用地,位于集美区11-12大学城片区海翔大道与天水路交叉口北侧,占地面积60273平方米,建筑面积54800平方米,容积率0.91,起始价2.46亿元,起始楼面价4489元/平方米。

    政策与市

    无。

    审校:刘满桃

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