华发股份红利

观点杂志

2016-09-14 15:53

  • 除立足珠海大本营外,华发股份布局北上广深等一线城市,同时还重点关注杭州、苏州、南京、武汉、厦门等热点城市,这也是经过一定战略调整的。

    (2016博鳌特刊·特别报道)如果说“今年一季度销售金额72.16亿,占去年全年销售额一半以上”是珠海华发实业股份有限公司引以为傲的战绩,那么205亿元的半年销售金额则是提速发展以来浓墨重彩的一笔。

    接近华发股份的相关人士认为,今年华发股份有望实现销售金额达300亿元。

    根据研究报告,华发股份在战略调整后,随着一二线城市项目集中进入推货期,预计销售爆发式增长趋势仍将延续。
    这或许归功于华发股份在北上深及杭州、苏州、武汉等地的货值储备。

    今年上半年,华发股份就在珠海、苏州等地获得土地共计17.22万平方米,共投入50.8亿元,已经完成去年年报中“2016年土地投资超过100亿元”目标的一半。

    一二线策略

    据观点地产新媒体查阅公告,7月9日,华发股份披露截至2016年6月30日止公司经营情况。数据显示,1-6月,华发股份实现销售面积110.16万平方米,实现销售金额205.4亿元。

    早在2015年年报时华发股份就预测,公司2016年销售收入出现较大幅度增长。4月7日晚间,华发股份发布的一季度经营简报显示,公司实现销售面积43.49万平方米,实现销售金额72.16亿元,已达去年全年133亿元销售金额的一半。

    研究报告分析指,华发股份在进行战略调整后,有超过700亿的货值位于一线城市和二线热点城市。随着二季度公司在上海、武汉等重点城市的项目集中进入推货期,预计2016年、2017年和2018年总营收分别为99.41亿、125.83亿和169.50亿,增速分别为19.16%、26.58%和34.71%。

    华发股份在半年简报中透露,今年1-6月其以50.8亿元共获得珠海金湾区、苏州虎丘路及苏州姑苏区三宗共计17.22万平方米的土地。

    而华发股份在去年年报中就提到,2016年公司计划土地投资超过100亿元;计划新开工面积228.1万平方米,竣工面积为150.4万平方米。以此计算,今年上半年华发股份已完成一半目标。

    有观点认为,在热点城市土地价格节节攀升的情况下,华发股份在市场的相对低点进行了良好的布局,预计未来在资源禀赋方面的优势将愈发凸显。

    据观点地产新媒体了解,除立足珠海大本营外,华发股份布局北上广深等一线城市,同时还重点关注杭州、苏州、南京、武汉、厦门等热点城市,这也是经过一定战略调整的。

    资料显示,2013年以前华发股份主要布局包头、大连、威海等北方二线城市,但由于市场深度不足、去化不畅,固然使得土地储备增量较快,但转化为销售收入的占比较少。所以2013年后华发股份就开始转向“立足珠海,积极拓展广上、武汉等一线及重点二线”的战略布局。

    截至去年底,华发股份土地储备计容积率建筑面积836.03万平方米,其中珠海、上海、武汉、南宁等地新增项目计容积率建筑面积97.77万平方米。

    母公司红利

    以华发集团为大股东的华发股份,受益华发集团所拥有的优质资源带来的红利。

    华发集团作为珠海市国资控股的城市运营商,承接着该市主要城市营运项目及重大基础设施建设项目,合计约318平方公里。这些项目均为珠海市重点推进项目,且已获得珠海市政府授权在珠海市开发城市发展项目及建设大型TOD综合开发、保障房及港口投资等。

    华发集团拥有的横琴十字门商业区土地开发权,为避免同业竞争,房地产开发方面均由华发股份负责。最新数据显示,截至目前华发股份在横琴开发地产面积已达31万平方米。

    实际上,关于内部同业竞争问题此前也颇有历史,4月19日华发股份公告,华发集团将珠海香洲区华发城建国际海岸花园项目托管予公司,公司以1.5%计算销售管理费。

    随后在4月20日网上业绩会上,面对投资者追问注资一事,华发股份管理层只是表示,未来是否采取其他方式要根据项目发展情况及国资管理工作的相关要求而定。

    数据显示,作为一家传统的房地产开发销售企业,华发股份主要利润来自商品房的开发和销售。2015年总营收83亿元中,房地产营业收入为78亿元,占比94%。其中,珠海收入占比达66%,其次辽宁占比22%。

    但是在坚持房地产为主营业务的基础上,华发股份也逐步向商业地产、互联网+、定制装修等领域扩张,并积极开拓与房地产业务相关的互联网金融、产业股权投资等业务。

    据了解,率先提出新一代优+生活人居战略的华发股份,已然在广州华发·四季项目里融入优+的理念,从而衍生出优+建筑、优+精装、优+家居、优+配套、优+生活等产品系列。

    为拓宽金融板块,华发股份还成立了珠海华发新科技投资控股有限公司,以互联网技术整合集团资源,确立了以智能家居、互联网社区和互联网金融三大业务为重点方向。

    据分析,由于该公司深厚的客户底蕴以及丰富的金融资源,金融板块有望成为公司未来新的增长点。

    审校:劳蓉蓉

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