路劲地产内地深耕逻辑

观点杂志

2016-09-14 15:31

  • 不愿进入“陌生”城市在一定程度上反映的也是路劲地产对于风险的审慎把控,而在稳步深耕原有区域的同时,路劲也积极进行并购及寻求合作。

    (2016博鳌特刊·特别报道)在新鸿基、新世界、瑞安以及华人置业等港资房企纷纷出售旗下物业时,有一部分港资房企却仍在坚守,路劲地产便是其中的典型代表之一。

    路劲在2015年度报告中即表示,内地经济虽有下行压力,但房地产行业仍为重要的支柱产业,预期政府将继续在政策上维稳,集团对房地产市场发展前景保持乐观。

    基于上述对内地房地产市场的研判,路劲将延续地区深耕战略,采取利润和销量平衡的经营策略,通过研发配合市场的产品,加大物管增值服务,继续提高产品和服务水平及品牌认受度,同时加大与商业伙伴的合作,寻求更大的发展。

    在路劲持续深耕和稳步扩张战略发力下,2016年首六个月,路劲地产实现物业销售额105.2亿元,其中合同额90.59亿元,比上年同期大幅上升77%。

    深耕内地

    “我们没有计划进入新的城市,会优先选择我们有项目的地方,因为我们有团队、有关系在那边,原则上不想走到还没有团队的地方去。”路劲地产集团董事局主席单伟豹在去年8月份接受观点地产新媒体采访时,曾就集团布局作如是阐述。正是基于此,在2016年上半年路劲的稳步扩张中,所进入的城市都是此前公司深耕的领域。

    3月24日上午,路劲联合南通三建以总价8亿元拿下上海3月土地市场上的唯一一宗纯住宅用地——松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号地块,折合楼板价14284.5元/平方米,溢价率119.18%。

    5月24日,苏州有11宗地块进入拍卖程序。其中,苏州隽达房地产开发有限公司以86076万元总价竞得2016-WG-27号地块,楼面价14097元/平方米,溢价率196%。据观点地产新媒体了解,苏州隽达房地产开发有限公司背后正是路劲地产。

    6月27日下午,历经31轮竞拍,路劲地产以20.6亿拿下天津北辰北仓地块,溢价率高达69.1%,纯住宅部分成交楼面价7612元/平方米。

    这是路劲继深耕天津河东太阳城后的又一代表性项目,也是路劲首次进驻北辰。

    合作逻辑

    不愿进入“陌生”城市在一定程度上反映的也是路劲地产对于风险的审慎把控,而在稳步深耕原有区域的同时,路劲也积极进行并购及寻求合作。

    2月26日,路劲基建有限公司发布公告称,公司间接全资附属公司上海隽翔房地产开发有限公司以人民币3亿元现金,收购中融国际信托有限公司持有的上海隽合置业有限公司51%权益。

    据观点地产新媒体了解,上海隽合透过项目公司的权益在上海一幅土地上发展住宅物业,路劲基建认为,于建议收购事项后,集团将持有上海隽合100%权益,此举加强上海隽合的管理,对未来所产生的收入及现金净流入量争取较高确定性。

    6月30日,路劲基建有限公司发布公告称,间接全资附属公司苏州隽宏协议收购苏州南海明珠及盐城润宇持有的苏州一商业物业,交易代价为2.55亿元。

    在积极并购投资拓展多元化业务的同时,路劲地产也与合作伙伴展开积极的合作。

    2015年12月12日,路劲地产与河北省规模最大的国有资本投资公司——河北建设投资集团有限责任公司,针对京津冀一体化大背景下的新型城镇化建设和城市基础设施投资、开发,签署了战略合作框架协议。双方将通过强强联合,抢抓国家京津冀一体化协同发展机遇,借助和发挥彼此优势,顺应产业升级、产业转移、人口迁移、消费升级的市场发展趋势,着眼“环京津”“环首都”周边区域,尽快做大做强新型城镇化业务。

    对于与房企之间的合作,路劲表示,相信与国内有实力企业合作发展能让集团投资较大型项目,分享更高的回报及分散财务承担,同时已取得的市场地位及成熟的经营团队也是房地产业务继续壮大发展的良好基础。

    审校:劳蓉蓉

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