中粮地产一二线发力

观点杂志

2016-09-14 10:52

  • 住宅市场发力之外,5 月份,中粮地产在北京推出全新商业产品祥云小镇,这也标志着中粮地产第二种商业模式的面世。

    (2016博鳌特刊·特别报道)2016年风风火火的国企整合浪潮中,中粮地产也曾“被整合”,但最终证明是谬误。

    上半年,中粮地产在固有的一二线城市战场接连推盘,业绩方面,仅一季度营业收入就较去年同期增长了390%,净利润就达到去年同期的2.6倍。

    在推盘冲刷利润高点的同时,中粮地产继续在这些城市通过旧改、拿地等方式获取新的土地储备补充粮草。

    今年的股东大会上,中粮地产董事长周政明确表态,一线城市将是中粮地产未来的主要方向之一,深圳旧改也是今年中粮地产的重头戏。

    发力住宅市场之外,5月份,中粮地产在北京推出全新商业产品祥云小镇,这也标志着中粮地产第二种商业模式的面世。

    一二线红利

    中粮地产似乎一直离不开“稳健”的标签,布局的城市也几乎没有太大变化。

    截至目前,中粮地产已经进驻了北京、上海、深圳、广州、成都、沈阳、天津、南京、杭州、长沙、苏州共11个城市,除广州和杭州以外,在其余9城市均有在建、拟建项目。

    从上半年的楼市和土地市场来看,这一批城市大多在今年的热点城市名录上,而中粮地产也因此赢得市场红利。

    2016年一季度的财务报表显示,中粮地产归属上市公司股东的净利润为1.9亿元,2015年同期为7192万元,同比上涨了164.82%;一季度内,中粮地产的营业收入为31.82亿元,去年同期为6.49亿元,同比大涨390.06%。

    二季度,中粮地产也加紧了推盘节奏,重点推出了深圳、北京、苏州等城市楼盘。该季度内所推产品均出自云景国际系,包含高层、别墅等产品类型。

    5月21日,中粮地产推出深圳中粮云景国际住宅部分产品,共有600套新房,均价3.5万元/平方米,当天去化592套,收金达20 元;

    同日,北京中粮祥云国际推出最后一期园墅产品中粮祥云壹品,在“顶豪济济”的北京,中粮祥云壹品首开售罄;

    7月1日,苏州中粮祥云国际一期开盘,当天推出284 套房源,实现开盘一小时内认购房源194套,认购金额达4.03亿元,整体去化率71%。

    土地市场上,中粮地产也加紧步伐,上半年在深圳、成都、上海均获取新的土地。

    年初,中粮地产通过收购母公司旗下资产,获得深圳福田梅林片区一处工改商旧改用地;2月,在成都以底价2.84亿获取金牛区一宗宅地;6月底,中粮地产获取上海浦东宅地,溢价235.6%,总价24.4亿元。

    商业祥云小镇

    住宅事业红红火火之际,中粮地产的商业也迎来了“第二春”。

    中粮地产过往被人所熟知的产品系主要包含住宅系列的壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列,今年起,中粮地产又多了一个商业产品系——祥云小镇。

    5月21日,中粮地产在北京顺义打造的首个“城市微度假”商业街区中粮祥云小镇正式入市。

    据观点地产新媒体了解,该祥云小镇为中粮祥云国际生活区的一部分,建筑体量高达20万平方米。

    中粮祥云小镇并不是传统意义上的商业街区,由于远离城市中心的特性,祥云小镇被打造成为与大悦城完全不同定位和不同主题的产品。

    “在一个区域里,可能有很多商业,但根据这个区域的特点,一定是只有一个相对最佳的商业。”在周政眼中,祥云小镇就是最适合郊区的商业模式。

    “大悦城定位于年轻、时尚、潮流,而祥云小镇商业则定位于给城市近郊有居住缺配套区域配建商业。”周政如是解释大悦城与祥云小镇之间的区别。

    为了打造郊区商业的特异性,祥云小镇更加强调生活体验。中粮祥云小镇引入了诸多体验式业态,如爱蹦客、飞行家太空体验馆、天空农场、B.A.G亲子健身俱乐部、云庭艺术中心、云爱汇商业慈善空间、环球美食等体验项目,这也被中粮地产称为“城市微度假”生活方式。

    对于祥云小镇系列的未来,周政表示:“中粮会继续在商业方面加大力度,除了大悦城这一旗舰商业主线以外,还会有祥云小镇这种在城市近郊开发的微度假、慢生活模式。”

    审校:劳蓉蓉

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