金科千亿计划

观点杂志

2016-09-14 10:45

  • 金科今年布局战略调整为“重点布局二线城市,逐渐退出三四线,锁定核心十城”,同时发展社区综合服务、教育、医疗板块。

    (2016博鳌特刊·特别报道)在房地产行业再次迎来春天的时刻,有人选择高价进入北上广深一线城市,也有人选择默默坚守三四线,无论怎么选择,清楚自己的定位,适合自己的就是最好的。

    起家于重庆的金科地产集团,便是其中定位清晰并且表现不俗的一位。

    金科最新数据显示,1-3月实现销售金额约58亿元,同比增长约21%。其中地产板块实现签约销售金额约54亿元,同比增长约20%,签约销售面积约89万平方米,同比增长约35%。

    从重庆本土出发,扩向一线及重点二线城市,再到三四线布局,直到如今的“重点布局二线城市,逐渐退出三四线,锁定核心十城”,金科围绕国家城市群确立的“三圈一带”进行了一系列的战略调整。

    据金科内部人士透露,社区综合服务、教育、医疗板块是该集团今年重点发展方向,同时也会坚持产业地产以及新能源板块的布局。

    布局策略

    金科股份2016年一季度报告显示,1-3月份营业收入约为67.2亿元,同比增加345.27%;归属于上市公司股东的净利润约为2.49亿元,同比亦增加154.22%。

    至一季度末,金科股份总资产约963.53亿元,比2015年末增加0.84%,归属于上市公司股东的净资产约117.21亿元,比上年同期上涨2.33%。

    上半年重庆区域的贡献是一大亮点,据第三方机构统计数据,金科2016年上半年在大重庆区域签约房屋约14900套,总建筑面积133.52万平方米,总签约金额71.7亿元,同时回款金额突破70 亿元。

    具体来看,西永金科天宸1-6月签约金额8.7亿元,全年销售任务达成率84%;茶园金科中央御园、中央华府签约金额4.13亿元,全年销售任务达成率101%;涪陵天籁城全年任务达成率99%。

    分析预计,金科2016-2018年销售面积为分别为374.57万平方米、431.85万平方米、509.43万平方米;未来三年平均毛利率21.7%,营收增速分别为14.1%、12.8%、16.0%。

    销售收入不断接近年度目标,土地储备方面也丝毫不放松。今年以来,金科就陆续在重庆、成都等城市拿地,还实现了首入南京、郑州以及合肥。

    据观点地产新媒体不完全统计,上半年以来金科共计投入47.61亿元纳储,其中成渝区域占17.9亿元,并分别以8亿元收购南京项目,8.7亿元首入郑州以及12亿元拿下合肥半岛项目。

    这正符合金科如今的区域布局战略——重点布局二线城市,逐渐退出三四线城市,锁定“核心十城”。即在做大做强重庆、苏州、北京、成都、合肥市场的基础上,力争进入上海、天津、郑州、南京、武汉等核心城市。

    这也是金科董事长黄红云一直强调的“金科拿地两个原则”:第一不当地王,第二坚持以二线城市为主。

    多元业务

    7月初,金科公告披露将分别出资10亿元,成立社综服务集团和教育公司,分别负责社区综合服务业务的投资和运营,以及公司未来教育产业投资和运营。

    研究报告数据显示,金科物业过去三年营收增速均超过35%。分析认为,地产后服务会是未来转型重点。

    早在年初,金科就强调,今年将加快升级转型步伐,依托新地产和新能源,积极发展现代服务业,以“地产开发+地产后服务”连接用户。

    按照黄红云的转型计划,2020年金科将实现千亿收入,其中非地产业务占比达400亿元,并实现现代服务业收入“接近并力争超过总收入50%”。

    近期金科华北区域营销总监李彦飞也公开透露,今年集团三个新业务板块中,金科社区综合服务做到了全国第九,服务业主大概有100万户以上,服务的面积已超过一亿平方米。

    教育公司也在上海注资十亿元,未来大教育消费将是非常大的富矿,金科在这方面接下来会有大的发展方向和措施。

    7月6日,金科联合东软集团股份有限公司,以金科社区为载体开展面向个人及家庭的社区医疗健康服务,为社区居民提供健康档案、健康评估、健康体检、社区医疗、康复、养老照护等全生命周期的健康管理服务,建立家庭医生服务体系,并与云医院平台连接。

    此外,产业地产以及新能源板块今后也会是金科重点布局的业务。今年金科已收购华冉东方转型新能源,双方共同出资设立新能源产业基金。

    分析指出,此举一方面可以拓宽发展新能源资金和项目渠道,与公司现有新能源业务产生协同效应;另一方面,依托合伙人的资源优势和行业投资经验,孵化新能源领域优质项目, 并通过优先购买权方式予以锁定, 助推公司做大做强新能源产业。

    另据估测,受弃风限电影响,其新能源业绩短期不及预期,但未来风光发电仍是大势所趋,所以2016-2018年金科股份新能源增速将分别达到7%、8.3%、7.4%。

    审校:劳蓉蓉

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