卓越集团商业之变

观点杂志

2016-09-14 10:36

  • 在前海蛇口自贸区建设推进深化之际,入驻的房地产开发商成了最大受益者之一。上半年,卓越集团录得房地产销售额56.5亿元,排名深圳第七位。

    (2016博鳌特刊·特别报道)随着创新政策不断细化、推进以及基建配套、房地产项目逐步落实,前海蛇口自贸区的“跷跷板效应”开始显现。

    观点地产新媒体获得的一份数据显示,前海蛇口自贸区注册的公司已经超过10万家,注册资本为4.92万亿元人民币,较2014年多出10倍。其中,3306家企业来自香港,总资本为3871亿元。

    “周年开业率”是商事登记领域反映企业发展状况的重要指标,显示出自贸区取得的长足进展。根据深圳前海管理局发布数据,截至2016年6月底,区内企业周年开业率超过五成,已开业企业同比增长四成以上。

    在前海蛇口自贸区建设推进深化之际,入驻的房地产开发商成了最大受益者之一。上半年,卓越集团录得房地产销售额56.5亿元,排名深圳第七位。具体而言,卓越前海壹号、前海卓越时代广场两大商办项目销售额均排在全市前列。

    作为深圳商办开发量最大的开发商,卓越集团历经20年的积累与实践,如今正致力于探索在移动互联网时代整合资源的道路,“卓越E+ 商务”服务平台被寄予了商务地产“iOS”的厚望,分布于前海的项目则是发力重点。

    卓越前海计划

    早在2010年新区成立前,深圳前海湾区要做“中国曼哈顿”的声音便频繁出现于媒体版面与社交网络。对于前海未来实力与地位的期待,也吸引了大批开发商及互联网金融企业前来淘金。

    据不完全统计,自2013年前海首次出让土地至今,已有卓越集团、华润置地、世茂、香江、兆华斯坦、嘉里置业,以及腾讯、弘毅资本、顺丰等企业出手拿地。其中卓越集团分别以71.8亿元、51.89亿元竞下最早的两宗商业地块,楼面价分别达到1.59万元/平方米、1.62万元/平方米。

    “前海第一拍”让市场以新的视角审视卓越集团,过去十多年间,这家民营开发商主要集中在福田中心区、后海中心区等区域开发,开发战略从单体写字楼向写字楼集群转变,入驻前海既是战略的调整,也是产品线升级的一次挑战。

    对此卓越集团总裁李晓平回应称,作为前海首个项目的开发者,公司不担心市场,对于前海片区商务市场的发展空间充满信心。

    由此开发而成的“卓越前海壹号”定位为国际行政公寓,占地面积4.3万平方米,建筑面积47万平方米,涵盖2栋公寓、4栋写字楼。对于这种定位,该公司表达了自身的考量:“前海桂湾核心区预计将导入10万国际商务人士,而前海能够投入的公寓不足1300套,项目将填补片区产品的不足。”

    除此以外,卓越集团历来执行的快速入市策略,也在卓越前海壹号身上体现得淋漓尽致。

    观点地产新媒体了解,上述项目一期写字楼于2015年4月1日入市,推出的B 栋迅速售罄,成交金额30亿元;同年4 月底,卓越集团推出的A 栋均价7.5-7.8万元/平方米,至5月11日成功吸引台湾玉山银行签约5层楼,成交金额6.6亿元。

    2015年全年,卓越集团在深圳录得销售金额131.69亿元,刷新公司创立以来最高纪录,卓越前海壹号、卓越城等项目成为贡献主力。

    大规模推售公寓、写字楼产品背后,透露出卓越集团急于抢占前海蛇口自贸区先机的考量。实际上,自贸区自2015年7月启动“大会战”,对区内轨道交通、主次干道、开发项目等全面展开,至2016年计划封顶高楼将达113栋。同时预计至2018年,区内企业实现全部进入自贸片区办公。

    最新消息显示,卓越前海壹号已开始筹备新一批产品面市。7月9日下午,项目T2公寓新品正式启动,并开放体验样板空间。在发布会上,卓越集团披露,项目T4公寓产品于2016年初一经推出便已完美售罄,本次限量推出的T2低区公寓主要为82-133平方米1-2房。

    卓越集团续称,公司为未来在前海工作和生活的国际商务人士推出FOR ONE物业服务品牌。据了解,该平台包括 “国际礼宾”“商务中心”“管家中心”三大服务,并结合卓越E+ 商务平台共同为商务人士提供定制服务。

    除此以外,位于宝安中心区的前海卓越时代广场也于去年下半年入市,初步计划加推C 座写字楼,销售对象则主要是计划入驻前海的企业。

    商办战略变迁

    卓越集团是深圳唯一布局福田中心区、后海中心区、前海中心区、宝安中心区,且商办开发市场份额最大的开发商。仅在深圳CBD及高新区,卓越物业在管商务项目份额达到25%,排名全市第一。

    一座城市核心地段的商用物业,往往聚集了最前沿的公司及精英人群,这里也是财富积累的高地。按照计划,卓越集团未来5年在深圳CBD的物业将超过40栋,开发面积超过300万平方米。

    服务好这批高净值用户,将给物业带来良好的资产增值效应,在这方面卓越集团探索出的路径是“E+ 商务运营平台”。

    过去20年,卓越集团在商业地产领域进行多次探索,最早主要集中于硬件领域进行产品升级,包括2003年类甲级写字楼卓越大厦,2005年甲级写字楼卓越时代广场;2009年开始向写字楼集群开发转变,至2013年推出第四代产品“卓越城”,将总部商务、甲级写字楼、购物中心等业态融于一体。

    在商办物业的基础上,“轻资产增值服务”成为新的探索方向。2014年6月,卓越集团搭建了E+商务运营平台。按照卓越当时的描述,E+商务运营平台包括金融服务、资产管理服务、商务物业服务、商务配套服务四大模块。

    该公司相关人士向观点地产新媒体介绍,卓越E+商务体系被定义为“互联网+”及共享经济产品,沉淀公司在商务地产领域的资源和经验,而且不断落地实际项目和整合各种跨界资源。

    至2015年10月,E+商务运营平台正式升级至2.0版本,推出“卓信金融、创优资产、智效办公、趣享生活”四大核心价值板块。卓越方面也表示,该平台也从“促进销售”的1.0时代,演进至“输出服务”的2.0时代。

    在2.0体系中,创优资产管理服务将作为对外拓展的重要基础。卓越集团披露,此举对内希望提升持有型物业的资产价值,对外则提升客户物业的资产价值。

    同年11月18日,卓越后海中心项目推行“悦商”系列活动,意味着E+2.0所提供的具体服务内容在深圳的首次落地。

    截至目前,卓越物业在管国内高端商办面积达到1100万平方米,其中E+商务运营平台已分别在深圳、上海、重庆、青岛落地。此前5月底,该公司在青岛举行E+战略品牌发布会,宣告E+商务运营平台正式为青岛企业提供服务。

    卓越集团还披露,未来E+ 商务整体运营规模将达到300万平方米。随着今年8月26日深圳卓悦汇的开业,该公司在全国持有资产的规模也达到了200亿,已实现上一个五年目标。

    中国房地产市场进入理性增长的新常态背景下,该公司也表态积极探索如何在移动互联时代整合资源,而E+ 商务服务平台致力于打造商务地产的“iOS”,“通过搭建线下和线上的平台,最终实现业务优化、跨界整合。”

    另据观点地产新媒体了解,卓越集团联席执行总裁王卫锋曾在接受媒体采访时表示,公司在开发板块要具备“全产业的开发能力”。

    具体而言,2016年初,卓越旗下深圳市不动产融资担保股份有限公司已正式登陆新三板,成为其第一个资本平台。同时该公司成立了教育集团,和北师大合作成立了合资公司进军教育产业,正式布局这一具备高增长潜力的板块。

    审校:劳蓉蓉

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