金地跃进

观点杂志

2016-09-13 16:47

  • 上半年金地的销售金额已经达到了去年全年销售业绩的71.35%,增速也已超过了行业龙头万科、保利。

    (2016博鳌特刊·特别报道)近期,金地集团公布了上半年的销售业绩,取得了439.6亿元人民币的销售成绩,比去年上半年同期增长超过107%。

    这一数据也让金地集团在中国房企销售榜上再上一层,据观点指数,金地集团上半年销售额排行第十二名。亮眼的销售数据说明,金地在2015年中积累的充足土地储备,已在今年上半年“开花结果”。同时,通过企业并购、发力产业地产、进军海外市场等渠道,金地也已探索出新的业绩增长模式。

    此外,金地再次被专业评级机构给予最高级的“AAA”主体长期信用等级,并被认为“具有极强的抗风险能力”,且“土地储备质量好,在建项目规模较大”,预计“未来随着公司存量房地产项目实现销售以及商业地产业务进一步拓展,公司整体经营状况将保持良好”。

    上半年优秀的业绩,以及不断的变革与创新,让金地集团的全年成绩单有了巨大的想象空间。随着变革和创新红利不断释放,产品体系日臻完善,新业务蒸蒸日上,标杆房企的优势逐步凸显出来。

    半年业绩翻倍

    7月7日晚间,金地集团发布上半年业绩公告,上半年累计实现签约面积289.2万平方米,同比增长67.6%;累计签约金额439.6亿元,同比增长107.1%。

    上半年金地的销售金额已经达到了去年全年销售业绩的71.35%,增速也已超过了行业龙头万科、保利。

    金地集团今年的销售均价也有明显的上升,仅6月份单月来说,销售均价达到17334元/平方米,同比去年上升了30.97%。

    另据观点地产新媒体粗略计算,今年上半年的销售均价达到了15200.6元/平方米,而去年同期为12314.4元/平方米,同比增长约23.44%。

    销售均价的提升大多来源于一二线城市项目的拉高,金地今年上半年440亿的销售额中,有56.27%来源于一二线城市,合计约247.38亿元人民币。

    这也得益于过去一年金地集团积极布局一二线城市的策略效应的凸显。2015年,金地集团获取33宗土地,总投资额297亿元,成为近年金地集团总投资额最高和获取项目数量最多的一年。

    这些投资主要用在了加大一二线城市的布局。其中,北京、上海等一线城市总投资额占比达到39%,沈阳、苏州、南京、武汉、长沙、大连、青岛、宁波等二线城市总投资额占比51%,而三线城市的总投资额占比仅10%,且主要为临深片区项目。

    这批新增的土地储备为业绩冲高提供了充足的弹药,据金地集团2015年年报显示,2016年金地计划开发80个项目,计划新开工面积约500万平方米,比2015年实际开发量高出8.7%。

    除直接竞买土地外,金地也通过企业并购获取开发用地,或进入新的产业领域。今年初,金地商置即收购广州广电地产76%的股权,并以股权并购的方式并购上海启客集团,布局旧厂房商业改造领域。

    同时,金地也在产业地产领域持续发力,目前在国内已布局深圳、上海、北京三大一线城市,在全球范围内,则率先进驻旧金山硅谷及洛杉矶、波士顿两地城市中心区域,并不断拓展国内外二十多个其他城市与地区,针对不同区域的产业基础,打造相适应的产业园区,形成三年1000万平米的规模与产业溢出效应。金地开发、管理的产业园区,已吸引包括英特尔、华为、阿里巴巴、大疆创新在内的国内外知名企业进驻。

    金地种种数据背后的企业前景,已获得投资者的广泛认可。今年3月,金地集团2016年第一期30亿元公司债券发行,票面最低利率仅为3.00%,创造了金地融资成本的新低,与保利等央企相当,在行业中也处于最低水准。在货值和价格齐齐增高的情况下,金地集团年度业绩再冲新高几乎没有悬念。

    产品多元化

    虽然规模和业绩增长可喜可贺,但是在金地董事长凌克看来,这并不是金地集团关注的唯一焦点。他在2015年报告的致股东函中道出了开启金地未来的一部分关键:产品专业精神、资本运作、跨界合作、上下游产业开拓以及国际市场等。

    首先,金地集团在产品上进行了创新,上半年推出了针对青年白领族群的极小户型产品,后又推出全新中国风产品系“风華系”。

    4月21日,金地集团在深圳科学筑家馆推出最新研发产品“极公寓”,包括18平方米LOFT及26平方米平层两种公寓户型,已在北京落地。

    金地对“极公寓系列”的定位是“能全面满足85后、90后年轻人对生活的所有需求”,面向的客群也和以往的家庭型有所不同,主要面向18-25岁之间的大学生和刚毕业的学生。

    金地集团产品部副总经理何大江透露,未来还将会在深圳、上海、杭州及南京等一二线城市推出极小户型,同时会控制总价。

    在推出极公寓产品后一个月的5月23日,金地集团在宁波又推出了全新产品系“风華”,该系列在宁波首发,接下来苏州、南京等全国6大城市也将陆续亮相。

    在此之前,金地集团已经打造了褐石、名仕系、天境、世家、格林、未来、社区商业等7大产品系列,而“风華系”是金地的第八大产品系。

    与之前的产品系不同的是,该系列主打CHINACHIC(中国风)建筑风格,同时考虑到整个集团的国际化战略,借此推出具有中国特色的产品,并为以后的海外产品做铺垫。

    金地集团产品管理部总经理祝峥表示,金地集团在美国已经有多个项目,如果这样的产品线能做好,可以在海外推出符合中国文化审美、适合海外华人的项目。

    此外,金地还推出了五心精装家、360°景观健康家、Life智能家等创新产品,提供精装修、社区服务等功能。

    新业务开拓

    高速的增长显然与金地这几年不断创新和变革密不可分。

    经过2016前半年的整合与创新,金地已成为中国房企中的“转型模范”,在产品创新、产业地产、企业并购、海外投资等领域,均走在国内同行的前列,各项创新举措颇见成效。

    在业务布局上,金地深耕一二线城市,形成全国7大区域28座城市辐射全国的网络布局,地产业务横跨中美两国,美国项目布局旧金山、洛杉矶、波士顿、硅谷、纽约等核心区域城市。同时,在坚持做好以住宅地产为核心的主营业务、商业地产和地产金融等核心业务之外,金地也在积极探索在产业地产和城市更新方面的突破口。为未来10年寻找新的利润增长点,不断探究开发模式和房企发展模式的先进方向。

    产业地产方面,金地已经在北京、上海、深圳及美国的旧金山、波士顿和洛杉矶等20多个地区和城市初步完成布局,针对不同区域的产业基础打造相应的产业园区,未来3年将会形成1000万平米的规模。

    通过多年园区开发运营,金地集团在产业地产方面已打破传统产业园区藩篱,为企业提供金融、物流、科技、管理等全方位产业链融合与服务,构建多元化良性共生的产业生态圈。未来,金地将继续聚合优势产业资源,提供智慧运营与服务,优化产业生态圈。

    而金地在盘活城市存量用地,打造精致商业地产的探索中,以金地商置为平台,与启客集团合作,以城市更新为契机,更新出超过2200万平方米的珍贵空间,让数以百计的位于城市核心区域的老机械厂、旧仓库、老棉纺厂、旧商业街,变身为前沿、时尚现代服务业聚集地和娱乐消费集散地。

    大浪淘沙,始见真章,对于一家房企同样如此,在目前市场形势下,规模优势已经不是主要竞争力,不断创新的产品、充足的资金和土地储备、低成本、低负债及高盈利能力,是衡量金地不断发展的标杆。

    审校:劳蓉蓉

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