保利地产多元增长

观点杂志

2016-09-13 16:42

  • 半年突破千亿销售的同时,保利地产今年以来也在加速发展房地产金融业务板块,完成了在房地产基金、小额融资、资产管理、参股券商等金融领域的布局卡位。

    (2016博鳌特刊·特别报道)千亿房企中的保利地产,正在展现成长性和爆发力。2016年上半年,保利地产取得了史上最好的业绩,首次半年销售金额突破千亿元。

    7月7日,保利地产宣布,2016年6月,公司实现签约金额269.76亿元;签约面积201.13万平方米;1-6月,保利地产实现签约金额1106.25亿元,同比增长45.48%;实现签约面积821.84万平方米,同比增长40.55%。

    据保利地产管理层在股东大会上的介绍,2016年保利地产可售货值可达2300-2400亿元,按照70-80%的去化率计算,今年保利地产将实现两位数的业绩增长。

    保利地产董事长宋广菊在股东大会上亦表示:“保利地产将坚守房地产主业不动摇,并结合主业进行适当的产业延伸,开辟新的利润增长点”。

    按照保利地产制定的企业“十三五”计划,公司将形成以房地产开发经营为主,以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的业务板块布局,通过三者协同作用,逐步构建“多元”的利润增长模式。

    半年千亿

    2014年-2016年,保利地产近三年的半年业绩保持了16.7%的增长态势。

    保利地产表示,持续高增长的背后,是公司对保增长、调结构、去库存战略的坚定执行。对于2016年的行业走势,保利地产认为,随着政策红利的持续释放以及消费者信心的逐步恢复,今年商品房销售仍将延续2015年的回暖态势。

    从战略层面来看,保利地产依然坚持聚焦一二线城市布局。2015年,保利地产的投资策略已经在向一二线城市倾斜,期内一二线城市新增容积率面积和土地成本分别1109万平方米和611亿元,比重达85%和93%。

    与此同时,保利地产并购扩张的步伐也开始加速。7月7日,保利地产宣布,母公司中国保利集团公司与中国航空工业集团公司正在筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案。7月14日,保利地产表示,该潜在交易事项涉及房地产项目约70个左右。

    此前,保利地产董事长宋广菊在股东会上曾对并购策略有过描述。她表示,保利地产从来没有放弃过收购和兼并,“十三五”是一个企业收购、兼并很好的时期,保利地产做了一些资本运作,也希望进一步优化结构,为“十三五”期间的收购兼并做好充分安排。

    中国前五大房地产商市场占有率仅11.6%的情况下,保利地产认为,有专业开发能力和品牌优势的企业将从行业的整合并购中获得市场份额的提升。保利地产2016年发展战略即包括,延续单项目并购的同时,积极参与行业整合,争取实现对全国或区域规模性房企的并购。

    在房地产主业中,保利地产也进一步进行战略梳理。

    2016年是保利地产商业版图扩张元年,未来5年,保利商业将实现在全国范围内运营管理50家购物中心、50家酒店、千余家若比邻社区商业中心,经营管理商业物业面积逾1000万平方米。

    卡位金融

    半年突破千亿销售的同时,保利地产今年以来也在加速发展房地产金融业务板块,完成了在房地产基金、小额融资、资产管理、参股券商等金融领域的布局卡位。

    房地产基金方面,保利地产早已有先行布局。数据显示,截至2015年底,保利地产旗下的信保基金规模已达到413亿元。

    保利地产另一个资本运作平台保利资本也已经进入运营轨道,2015年12月,保利地产联合保利投资、中金公司、珠海泰辉共同成立了保利资本。据介绍,保利资本的投资范围将包括房地产开发基金、商业不动产投资基金以及股权投资基金。

    据保利资本法人代表兼总经理吴海晖公开介绍,在房地产开发基金方面,保利资本将聚焦两纵一横的区域,以京港一线、东部沿海及长江流域为布局核心。

    商业不动产投资基金方面,保利资本将以保利商业为依托,通过对内的资源整合和对外的并购拓展,在拓展资产的同时进行资产管理。而在股权投资方面,保利地产将聚焦消费、教育、医疗、物流、产业园等领域具有投资潜力的项目。

    除已具规模的信保基金,新设立的保利资本外,保利地产还曾宣布,与太平人寿达成战略合作意向,将共同组建国内首支养老基金。

    对于在金融领域发展,保利地产有着大的远景。保利地产董事长宋广菊曾在股东大会上明确表示,保利地产“十三五”期间在房地产金融板块会有更大动作。

    按照保利地产的战略规划,“十三五”期间,公司将形成信保基金、保利资本、养老基金并驾齐驱的发展模式;增强专业基金对外资金募集能力,结合地产开发和基金投资方式,实现对更多外部资源的撬动,助力公司主业规模扩张及业绩增长;行业监管政策允许的情况下,整合公司优质资产,利用ABS、REITs、基金等手段,实现自持物业的融资功能。

    审校:劳蓉蓉

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